二手房税费由谁承担呢？

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• 157****6106

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （2）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
  若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的，由买方缴纳。
  （6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米，由卖方缴纳。
  （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元，买方缴纳。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:28:13
• 141****4988

  二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。
  　　（1）契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）
  　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）
  　　（3）土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）
  　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）
  　　（5）房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）
  　　（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）
  　　（7）房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）
  　　买方承担：
  　　1、契税：二手房交易税费
  　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
  　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  　　卖方承担：
  　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  　　3、土地出让金：二手房交易税费；成交价或评估价（高者）×1%
  　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
  　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
  　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
  　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
  　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:28:07
• 145****4555

  按国家规定是有一部分业主承担的，像是个人所得税，但是，现在二手房一般业主都要净得价，即使业主出了，钱也是从房价上加上去的
  有：评估费、契税、个税、营业税、交易服务费、配图费、登记服务费（一共合下来是评估价的10%左右）
  

  查看全文↓ 2018-12-19 22:28:00
• 142****2942

  一般来说买卖双方各自都要承担相应部份，不过在实际交易中很多时候卖方会要求买方承担过户费用，具体的看双方如何约定了。
  
  一、143平米以下
  测绘费：20元/套
  工本费：85元/套
  契税：评估价*3%
  买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1 %
  买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5 %
  土地出让金： 评估价*1 %
  交易手续费：6元/平米
  设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
  营业税：评估价*5.675 %（5年以上可以免税）
  个人所得税：评估价*1 %
  （5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
  二、143平米以上
  测绘费：20元/套
  工本费：85元/套
  契税：评估价*4%
  土地出让金：评估价*1 %
  交易手续费：6元/平米
  设备维修基金：多层：50元/平米高层：90元/平米
  营业税：评估价*5.675 %
  （评估价-发票金额）*5.675% （5年以上可以提供原购房发票的）
  个人所得税：评估价*1 %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）
  （评估价-发票金额）*20 %（营业税提供原购房发票的）
  3.商铺过户费用
  测绘费：1.7元/平米
  工本费：555元/套
  契税：评估价*4%
  交易手续费：8元/平米
  交易印花税：评估价*1‰

  查看全文↓ 2018-12-19 22:27:55

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• 问 二手房的过户费和税费由谁承担
  答

  二手房的过户费和税费由买卖双方各自承担，无论是买家还是买家都有自己所需要，承担的税费，但大多数的时候，都是由买家来进行承担的，主要包括有以下的这几种。1、营业税——卖方缴纳按照现在的规定转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税也就是房屋总额的5.5%，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税——卖方缴纳按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%来收取，如果满足家庭唯一一套住房并且购买的时间超过5年，可以免征个人所得税。3、契税——买方缴纳基准税率是3%，首次购买90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。5、印花税买卖双方各承担0.05%。二手房买卖过户税费注意事项1、在交易的时候一定要在购房合同当中明确表明税费由谁来承担。2、办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，要约定好所有分户办证费用是否包含在内。3、提前了解好房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年。

• 问 我想问下二手房买卖过户税费由谁承担？
  答

  以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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• 问 二手房过户费由谁承担呢？
  答

  参考以下各项：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

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• 问 二手房税费谁承担呢？
  答

  二手房交易税费按法律规定应该谁承担？ ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。 ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。 ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/m2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。 ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。 ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 1、契税 普通住宅二次交易总房款的1.5％；公寓3％； 2、过户费 二次交易总房款高于50万，交纳总房款的1％；二次交易总房款低于50万的，交纳5000元； 3、印花税 二次交易总房款的1‰； 4、营业税、教育附加税、城建税 二次交易总房款的5.5％； 5、个人所得税 增值差价的20％特别备注：1、个人购房不满两年就上市交易的，全额交纳营业税、教育附加税、城建税；个人购房满两年以后上市交易的，全免以上三税；2、两年界定的起始点有两个，二者可取其中**早的来界定：1、取得产权证的时间；2、契税完税证明的时间；3、二手房交易按政府指导价计税，税务机关将以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》中确定的成交价格为依据，对于成交价格低于北京市建设委员会发布的“指导价”且无正当理由的，均以“指导价”作为核定的基数征收税款。另外，采用指导价格计税的，将根据二手房的建成年代不同，乘以相应的百分比，确定计税价格。

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• 问 买卖二手房中介费用是由谁承担？
  答

  二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例①个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。②营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：（1）满两年的住宅，免征营业税；（2）未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。③土地增值税（部分房屋）土地增值税税率：（1）增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；（2）增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；（4）增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额＝合同销售价-扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税）。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。④交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些？契税2、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；（3）三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：（1）非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;（2）住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。

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