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可以，看你所在地银行是否开通了循环授信贷款。 1）可采用个人住房循环授信： 个人住房循环授信是指贷款人将房子抵押给银行获得贷款授信后，在不超过授信期限和可用额度范围内的循环授信，也可以随还随借。 举例说： 你购买一套50万元的房子，银行按照**高额八成贷给你40万元，你将房子抵押给银行，循环授信你就可以在40万元的授信额度内，循环使用。一般来说有两种情况，一种是根据你的房子抵押，银行可以贷给你40万元，但你只贷了30万元，那另外的10万元的贷款额度，你就可以在你需要钱时随时来银行贷款，直到你把剩下的授信额度用完，贷款可用于装修、买车、教育等等。另外，你在还款过程中还可以一边还一边借，比如你的授信额度是40万元，你贷了40万元，但几年过后，你还了银行20万元，只要在授信期限内，你需要钱了，你就可以再从银行贷20万元出来。当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。 当你的房子增值时，你还可以要求银行重新评估你的房产，提高你的授信额度。 房屋授信额度与房龄、所处位置有关：房龄在5年内，一般可授信8成；房龄在5年至10年之间，可授信7成；房龄超过10年，只能授信6.5成左右。贷款所在行房贷客户，可直接到该行网点申请办理；其它银行的客户，可通过转按揭的方式办理。 住房授信”申请人的年龄，加上授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加上5年。申请授信年限+年龄:男<75,女<70，如申请授信有效期限为30年，女性申请人年龄不能超过30岁、男性不能超过35岁。 2）如果贷款行没有开办这项业务，你可以去开办这项业务的银行，如招行办理转按揭手续，从而达到循环授信！ 招行个人住房循环授信业务要点解读： 一、 名词解释： 个人住房循环授信：个人住房循环授信业务是指自然人（授信申请人）以其名下的自有住房作**高额抵押向我行申请循环授信额度，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，被授信人可向我行多次申请具有明确消费用途的个人贷款，循环使用的业务。 可用额度：指住房循环授信额度项下可用于发放贷款的额度，可用额度等于住房循环授信额度与额度项下已发放贷款余额之差。 **高额抵押：**高额抵押是指经抵押人与抵押权人签订协议，在**高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
全部3个回答>请问，按揭房能做抵押吗？
147****4175 | 2018-12-19 23:54:32
已有5个回答
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138****7509
不可以。你的房屋在做按揭贷款，就相当于房屋抵押给银行的。你想用房屋做抵押贷款，房屋必须要三证齐全（房产证、土地使用证、契税证），且房屋要全额付清的才可以。而且你现在还有负债比，在办理贷款相对来说也比较难的，基本上应该是不能办理的。我也是从一家叫作数银在线的网络贷款公司成功办理的。它好像是和银行合作的，所有的一切都是与银行同步的，不管是利息，安徽购房须知。还款方式，限期都是一致的，还是银监会认可的网络金融平台，贷款的产品很多，而且服务业不错，同时它们7个工作日内只要你的资料达到银行的要求就可以放款式的。
查看全文↓ 2018-12-19 23:55:23
他们在银行正式放款给用户前，是不以任何名义收取任何附加费用的（这点和一般普通的民间借贷机构是**大不同的）。
个人觉得不错，同时它们业务是面向全国的，还是蛮正规的，建议你去试试可能有你想要的贷款信息的，望能帮到你。 -
145****3574
银行现在有一个业务叫转按揭
查看全文↓ 2018-12-19 23:55:13
就是你的房子因为付了**，而且还了一部分贷款，加上房价的上涨，你的房子存在增值部分
这样另外找一个银行（招商银行或者兴业银行在做这个业务）办理转按揭
比如以前买房子40万，**12万，贷款28万
现在房子估价60万，你就可以在银行办理业务，银行先帮你还掉28万，把剩余贷款转到这个银行来，因为存在**，多余部分就可以想办法套现
因为转按揭业务是不能提现的，一般是要找一个项目，比如你再买房子或者装修什么的，所以你可以找一个十分信任的人，他有房子或者是装修公司的，你们签订一个虚假合同，银行就把钱打他的账上，他提现再转给你 -
147****8060
按揭房怎么贷款，怎么办理二次抵押贷款
查看全文↓ 2018-12-19 23:55:07
由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗？答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押；若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
按揭房能贷款吗？
急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（**高额度可达房产评估值的70%），但是如果名下房产还在按揭中该怎么办？按揭房能再贷款吗？可以！有两种方式：
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率各银行可能不同。
不过现在政策似乎限制这种业务了。
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141****4121
你好，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
查看全文↓ 2018-12-19 23:55:00
若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资，付清余款将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款，当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下，运作才比较有意义。一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值部分也可以变为现金。办理过程中，担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后，选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要谨慎，因为其中有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。
望采纳，谢谢！ -
138****7618
按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
查看全文↓ 2018-12-19 23:54:54
1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题
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小产权房屋不可以抵押贷款原因如下：小产权房指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。总结：所以小产权不能做上市交易，继而不可以办理抵押贷款。
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安居房不可以抵押贷款，可以贷款的房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂房、土地等。
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一般是不能，按揭购房的房屋不能做二次抵押，但在特定情况下，可能可以在抵押银行或其他金融机构的许可下做二次抵押。
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一般情况下是可以抵押的。农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，**重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。另外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
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