谁来说说交房子需要什么手续？有什么需要注意的？

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• 155****6245

  1.开发商的五证是否齐全； 2，购房合同中一定要标明房子面积及公摊面积，以及交付使用时面积误差的算法；3，交房时间一定标明，以及不能按期交房开发商的赔付问题；4，交房标准（毛坯还是精装，精装标准，及交付使用时水，电，气和小区内公共设施完备情况等）；**后祝买套称心如意的房子！

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:32
• 158****4128

  1.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，只有具有这两项文件的住宅项目才是获得相关部门验收合格的项目，所以一定要拿到，将来你的房子出现问题，这两个文件也是要求修理的凭借之一。
  2.需与物业公司签订《临时管理公约》、《前期物业管理协议》和《住户手册》，这几个文件代表你和物管公司正式签署了委托管理的协议。
  3.在交房前，开发商需向你公示《四方验收报告》和《实测面积报告》，然后你要到财务部门核对合同面积与实测面积误差，然后结算相应房款，然后领取签字后的入住审批单。
  然后到物管公司凭入住审批单换取入伙会签单，签订第2项文件，领取第1项文件，缴纳相关物管费用，领取钥匙，查验水电煤气表数。
  然后到实地验收，注意几个地方:一个是门窗是否开关顺畅、有无松动或扣不上;一个是水电路是否正常、开关是否正常;一个是房间地面是否抹平、有无凹凸不平，墙面天花是否抹平、有无开裂或渗水;一个是厨卫地面墙面防水是否到位、水管接口是否正常、明管是否正常位置是否合理;此外如果你觉得面积不对或者层高不对，可请专业测量部门测量并出具专业证明。
  如果发现问题，尽快与开发商联系负责维修，如果无问题，与物管公司办理装修申请手续。
  基本上交房验收的流程手续和注意事项就是这些。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:24
• 151****4593

  交房时需要的手续以及费用如下：
  
  （1）契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
  
  （2）住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
  
  （3）房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  （4）证照印花税：5元/本。
  
  （5）工本费：10元/本。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:14
• 155****4272

  一、通知
  开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
  二、验收
  购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。
  三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
  根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
  四、签署房屋交接书
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:07
• 147****7964

  交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所。1.带齐身份证件、房屋交付使用通知书及全部购房资料以业主身份前往。领取房屋交付必备文件：《住宅质量保证书》和《住宅使用说。程序不同于开发商单方拟定的试图分散与回避问题的程序，本程序的拟定完全按双方所签合同及法律规定拟制，在此问题上集体收房代。
  新房交房要注意什么,新房交房有什么手续？
  一、通知开发商取得商品房房地产权证后，电子材料应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。 二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验。通知 开发商取得商品房房地产权证后、标准等作出说明。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，商品房交付使用时，购房者可以拒签房屋交接书，再签署房屋交接书。开发商不提供的，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，同时。开发商不出示的。商品住宅售出后、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，并提出使用注意事项。我说说几个简单的吧 . 1.就算是收了房子，如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了 . 2.看好。一、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在。

  查看全文↓ 2018-12-20 00:49:01

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• 问 谁来说说交房子需要什么手续？有哪些需要注意的？
  答

  第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出自己所要购买的项目的合法性。综合起来，需要查看七证：　　(1)是开发商的营业执照，　　(2)是国有土地使用证，　　(3)是建设规划许可证，　　(4)是建设开工许可证，　　(5)是预售许可证，　　(6)是销售许可证，　　(7)是银行按揭协议书。　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。　　第三、考察施工现场如果是期房，一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。　　付款签订合同时需要注意的事项　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

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• 问 谁来说说贷款买房子有什么需要注意的？
  答

  应该可以的。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？你先说清楚，不然大伙儿怎么帮你啊。一般来说一手房贷款**高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。同时住房公积金贷款利率五年以上是4.9%，商业贷款则为7.05%目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;一手房贷款的手续有：（1）身份证件;（2）婚姻状况证明;（3）还款能力证明，收入证明;（4）已支付购房**款的证明文件;（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;（7）银行要求提供的其他资料。

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• 问 谁来说说购订房子需要注意什么？
  答

  买房子要看建房的企业有没有欠钱，把房子拿去抵押？免得到时候买房拿不到房产证。第二看房子的朝向，坐落方位，如果在很偏远的地方，没有**空间。第三，看房子的光线，第四看房子的结构，几房几厅，一般不要选多边形的房子，要豆腐块的**好。第五，看整个小区房子的样子，是否是困字，U字，这样的房子带凶，**好不买。第六，看周边交通，第七，看物业，第八看楼层，哪个楼层合适你的生肖。

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• 问 谁来说说产权抵押需要什么手续
  答

  抵押需要产权人签名，银行会审查的

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• 问 谁来说说贷款买房子需要什么手续？
  答

  　购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：　　1、与开发商签订购房合同。　　此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。　　2、缴付**款，注意保存**款收据。　　3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。　　4、银行审查按揭贷款申请。　　银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。　　以上手续银行一般会代办。　　6、开立账户。　　选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。　　7、支用贷款。　　经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。　　8、按约还款。　　借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。　　9、偿还完毕贷款。　　贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。

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