买老房子可以贷款么？需要什么条件吗？

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• 144****9783

  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:16
• 133****6298

  20年内的房龄可以办理贷款，单是并不是所有的房子都能办理。
  不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:11
• 134****6978

  二手房贷款年限**长不超过30年。
  想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
  1、买房查询信息，实地看房：
  通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
  2、签订二手房买卖合同：
  在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
  如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、付清余款，完成交易
  8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:35:07

相关问题

• 问 买老房子可以贷款么？需要哪些条件吗？
  答

  　　贷款人须同时具备以下条件:　　一、具有城镇常住户口或有效居留身份;　　二、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;　　三、具有购买住房的合同或协议;　　四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。　　五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;　　六、贷款人规定的其他条件。　　贷款人应向贷款人提供下列资料:　　一、身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);　　二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;　　三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件;　　四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;　　五、申请住房公积金贷款的,需持有住房公积金管理部门出具的证明;　　六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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• 问 买老房子需要注意什么问题?老房子可以贷款吗？
  答

  一、**款不可太少　　很多购房者**款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的**款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。**终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。　　二、慎买房龄20年以上的老房子　　商业贷款**多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。　　三、每个月不要刷爆信用卡　　信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择**小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。　　四、各种费用欠交　　日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。　　五、提供虚假材料　　房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。　　六、房源产权存在问题　　这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。

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• 问 可以贷款买两套房子吗？需要什么条件？
  答

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过**高，利率高。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

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• 问 房子贷款咨询可以吗? 现在买首套房子贷款需要什么条件？
  答

  您好，在银行贷款的条件要求比较高，有工资收入、征信良好、社保公积金齐全等通过可能性较高。如果您需要的是小额贷款，建议您可以选择正规的信贷平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花，2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息费透明、安全性强等特点。申请材料简单，**快30秒审批，**快3分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有帮助，手机端点击下方，立即测额！**高可借额度20万

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• 问 首套房可以贷款吗? 现在买首套房子贷款需要什么条件？
  答

  若是招行个人住房贷款，“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

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