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具有固定的职业和稳定的收入。信用良好，具有偿还货款本息的能力。有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人。对个人发放用于购买自住房屋的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值。对个人发放用于修建自住房屋的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准。在商业银行开立有房屋存款户 ，存款余额必须在半年以上，并以此作为购房首期付款或先于银行贷款投入修建住房。贷款人规定的其它条件。针对具体银行对个人申请住房抵押贷款条件的规定的一些其它条件。望采纳
全部3个回答>办理房屋抵押贷款的条件是什么啊？
155****1966 | 2018-12-20 21:04:41
已有3个回答
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154****5958
房屋抵押贷款条件
查看全文↓ 2018-12-20 21:11:36
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。 -
155****3435
房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：
查看全文↓ 2018-12-20 21:11:26
1、有合法的身份;
2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
3、有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
办理房屋抵押贷款的主要流程：
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款**后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
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142****9587
1、《房屋产权所有证》
查看全文↓ 2018-12-20 21:11:19
2、借款人有正当职业和稳定的收入来源，借款人具备偿还贷款本息的能力；
3、借款人为年满18年周岁的具有完全民事行为能力；
4、借款人年龄加贷款年限无论男女不超过65周岁；
5、在北京市有固定的住所；
6、抵押房屋在规定的区域内，且房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；
7、抵押房产不在拆迁公告的范围内；
8、愿意并能够提供贷款认可的房产抵押；
9、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过35年；
借款人需要提供的材料
1.借款人提供：房产证复印件、已购公房提供原购房合同复印件、与消费对象签属的合同、**款凭证；
2.借款人提供：身份证、户口本的复印件（首页、户主页、本人页、本人页及变更页）；
3.加盖单位公章的收入证明，及单位营业执照副本复印件并一同加盖单位公章；
4.借款人为已婚需提供：结婚证复印件、配偶提供材料包括：配偶身份证、户口本（格式同借款人一致）
5.借贷人为单身或离异需提供：单位在婚姻证明上注明单身并加盖公章，离异的提供离婚证；
6.借款人提供一寸免冠近期照片两张；
7.外地借款人提供《暂住证》；
8.携带提交的各项身件证明的原件
9.签属借款协议（有配偶的需配偶一同前往）
相关问题
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房屋抵押是 只借款人将个人名下的房产作为抵押，分期偿还本息的贷款形式。房屋的使用权仍由产权所有者使用，如借款人违约，则银行有权依法处分抵押房产，并在处分抵押房屋所得价款中优先赔偿权，但也有房产抵押拒贷的可能。拒贷原因：1、个人征信不良；2、贷款用途不明确；3、负债高；4、抵押房产不达标。不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）
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办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。个人房产抵押贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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据我所知，银行贷款由住房贷款，消费贷款两大类，住房贷款顾名思义就是买房时申请的贷款，消费贷款的用途多一些，一般除购房以外的其他用途都可以归集到消费贷款，一般贷款都需要抵押或质押，当然还有小额的信用贷款，信用贷款不需要抵押物，但发放有及其严格的规定，除非您有特别好的信用记录或是银行的VIP客户才可能争取到信用贷款，信用卡透支相当于信用贷款，但额度小。
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办理房屋按揭的条件、提交的资料以及需交纳的费用如下： 一． 条件： 1.合法的居留身份。 2.有稳定的职业和收入。 3.有按期偿还贷款本息的能力。 4.有购买住房的合同。 5.有贷款行认可的资历进行抵押或质押（所购房）。 6.18岁以下，60岁以上的借款人需有其直属亲属（18岁-60岁）一起购房、贷款。 二． 需提交的资料： 1.身份证件。 2.合法的购房合同。 3.贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明。 4.办理抵押登记的授权委托书。 5.个人住房贷款申请书。 6.与银行签定《个人住房贷款借款合同》、《不可撤销担保承诺书》、《个人住 房贷款抵押合同》。 7.与银行签定《直接划款授权书》。 三． 缴交费用： 1.抵押登记费218元（国土局收）。 2.保险费借款本息X 120% X 1.5 ‰X年限(保险公司收)。 3.工本费、档案保管费：200元。
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