农村住宅报建流程是怎么样的？需要什么手续？

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• 145****9323

  需要报建,取得政府颁发的土地规划许可证和施工许可证以后才能重建
  办理程序：
  1、农民建房的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）社、村、乡及国土资源管理站签具意见；（4）县国土资源管理部门审查；（5）报县府审批；（6）涉及占用农用地的，报市政府进行农用地转用；（7）填发批准书
  2、农村乡（镇）村企业用地的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）县国土资源局审核；（4）占用建设用地兴办企业1公顷以下报县府审批，1公顷以上2公顷以下报市政府审批，2公顷以上报省政府审批；（5）占用农用地的报市政府颁发农用地转用；（6）填发建设用地批准书。
  3、农村公共设施、公益事业用地的办理程序：（1）用地申请；（2）受理申请；（3）县国土资源局审核；（4）占用建设用地兴办企业，1公顷以下报县府审批，1公顷以上2公顷以下报市政府审批，2公顷以上报省政府审批；（5）占用农用地征转用；（6）填发建设用地批准书。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:38:55
• 138****8292

  农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。
  (一)农村居民申请宅基地的条件
  农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
  (二)农民建房应当遵循的原则
  农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
  (三)农民建房申请宅基地的审批程序新
  1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
  2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
  3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
  4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
  5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
  6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
  7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:38:45
• 156****0890

  一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；
  
  二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；
  
  三、镇政府进行初审，并负责调地工作：
  
  1、镇村建办意见；
  
  2、镇土地分所意见；
  
  四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；
  
  五、报县级机关联合审批：
  
  1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；
  
  2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；
  
  六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；
  
  七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；
  
  八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；
  
  九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；
  
  十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。
  
  农村建房应当提交下列材料：
  
  （一）登记申请书；
  
  （二）申请人的身份证明；
  
  （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
  
  （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
  
  （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
  
  （六）其他必要材料。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:38:36
• 132****2307

  一、农村自建房报建申请流程
  
  1、农村自建房报建简易流程
  
  申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房
  
  福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。
  
  2、农村自建房报建详细流程
  
  根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。
  
  ①由建房户提交书面申请，填写《农村个人建房申请、审核表》。
  
  ②所在村民委员会签署并加盖公章（部分地区为村委会初审）。
  
  ③镇政府进行初审，并负责调地工作。（部分地区由村民代表会议决议，通过并公示）
  
  A、镇村建办给出初审意见
  
  B、镇土地分所给出初审意见
  
  ④镇政府分村定期、定点张榜公布初审。
  
  ⑤报市（县）级主管部门联合审批：
  
  A、市（县）规划局审核，确定规划选址，发批准文件；
  
  B、市（县）土地局审核，并办理用地审批手续，发批准文件。
  
  ⑥镇政府收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》。
  
  ⑦建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理。
  
  ⑧建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。
  
  ⑨镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房用地保证金。
  
  ⑩建房户凭脸收合格证，向房地产登记部门申请房地产权利登记。

  查看全文↓ 2018-12-20 21:38:29

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• 问 农村住宅报建流程是怎么样的？需要哪些手续？
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  一、农村自建房报建申请流程：1、农村自建房报建简易流程：申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房。福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。2、农村自建房报建详细流程：根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

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• 问 请问私人住宅报建需要什么手续呢？
  答

  危房不能居住，存在风险，但如果想要重建，就一定要按照正常的手续进行报建，否则就属于违法，报建的作用在于，明确土地使用权限，确定危房的损毁程度，重建的规划审批等等，一般有一下几个原则。危房拆除重建应遵循以下原则：一是先规划后建设，依法办理拆建审批手续；二是符合建筑设计相关标准和技术规范要求；三是按原建设规模和用途进行恢复性重建；四是土地使用权不重新计算和延期；五是原产权单位负责投资建设。

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• 问 农村宅基地报建需要什么手续？
  答

  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。如果该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。2、首先带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续——一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就可以了。4、现在很多省份都有农村危房改造工程，建议你先去村委会问一下。如果有，那抓紧填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可以申请维修补助。

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• 问 农村宅基地报建需要什么手续？
  答

  农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房 。(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。(二)农民建房应当遵循的原则农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。(三)农民建房申请宅基地的审批程序新1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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• 问 农村楼房建造要如何报建?需要什么手续?
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  一、农村自建房报建申请流程：1、农村自建房报建简易流程：申请→审核→报备→勘察→划线→出图→填表→审批→通知→建房。福居库认为，农村自建房报建程序虽没有商品房报建程序那般繁琐复杂，但也不简单，其中涉及到的部门便有2~3个，步骤手续就达到9个之多。2、农村自建房报建详细流程：根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》的规定，农村自建房应按照下列程序步骤合法申请办理建房手续。

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