契税应交税费是几个点啊？

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• 144****4530

  契税的会计处理：1。企业取得房屋，土地使用权后，计算应交契税时：借：固定资产或无形资产，
  
  贷：应交税金-应交契税
  
  企业缴纳税金时：借：应交税金-应交契税
  
  贷：银行存款
  
  企业也可以不通过‘应交税金-应交契税”当实际缴纳时：借：固定资产或无形资产
  
  贷：银行存款
  判断一项税金是否通过应交税金核算，要看是否需要针对该项税金与税局进行清缴。需要清缴的，就通过应交税金核算。而像印花税，由于不用与税务清缴，所以不通过应交税金核算。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:45
• 143****1291

  契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。
  
  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。
  契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
  应纳税额=计税依据×税率
  2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，即1.5%左右，对于小于90平的房子征收1%，而大于144平米的房子征收契税还是3%。对商业用房征收3%。
  年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:18
• 156****1167

  1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
  2.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  查看全文↓ 2018-12-20 23:24:12

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• 问 房屋买卖应交税费是多少啊？
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 应交税费—应交土地使用税是当月计提吗?
  答

  1.如果按月计提的则:借:管理费用贷:应交税费-应交房产税应交税费-应交土地使用税在支付税费时:借:应交税费-应交房产税应交税费-应交土地使用税贷:银行存款2.如果平时不计提,在支付时直接列入费用则:借:管理费用

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• 问 装修税费是几个点
  答

  装修税费一般是按照3%的税率进行征收营业税，可以参考营业税的暂行条例。计税依据是纳税人提供工程服务向顾客收取的全部价款和价外费用的总和。此外还包括有城市维护建设费，根据不同地区的纳税人实行不同的档次进行收费。所以在进行装修的时候，一定要找当地的正规装修公司，具体的税率也可以咨询当地的税务部门。装修房子对于很多家庭来说都是一件大事，所以装修的风格就是首先要明确的事情，对于大多数的家庭来说，现代化的装修风格能够保持的时间更加长久。可以先和设计师进行讨论，打造适合的家居风格，并且聘请装修公司的时候，是否使用装修公司所提供的原材料，也都要要写在装修合同当中。装修公司所开具的发票一般是建筑业的统一发票。

• 问 住宅的契税是几个点
  答

  住宅的契税是3%到5%，不过国家为了能够满足更多人的购房需求，推出了契税的优惠政策，符合以下条件的话是可以享受优惠契税的。1、首次购买普通住房，住宅户型面积在90平米也包含90平米的，契税按照1%的标准执行。2、首次购买普通住房住宅，户型面积在90平米到144平米，契税的税率是按照1.5%的标准执行。3、首次购买普通住房，户型面积在144平米以上，或者是购买的第2套住房以及一些非普通的住房，契税按照3%的标准执行。商业用房交易的税费包括由：1、契税一般是由购房者进行缴纳，按照房屋总额的1%~3%收取。2、营业税按照房屋总额的5.6%收取，是由卖方支付的，但如果所出售的房子满足两年，可以免征营业税，3、个人所得税按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%由买方支付，满足5年并且是唯一一套住房，可以免征个人所得税。

• 问 应交税费—应交土地使用税是当月计提吗？应该怎么做呢？
  答

  不结转，实际工作中一般来说，增值税也是不在月度结转的，只有年度结转的。理论和实际还是有差异的。

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