二手房成交问题？谁知道详细说说呗。

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• 148****1217

  二手房交易过户的流程：
  先签订房地产买卖合同现在一般都是进行网签的，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去过户了。双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:59
• 153****9634

  二手房过户需的办理
  一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:48
• 141****0354

  建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面对房子进行全方位的评测，然后再参照同区域同类住宅的当下平均售价和供求状况等，为房子测算出一个性价比优化的售价空间。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:36
• 145****2544

  房屋交易时，买卖双方的关注重点都集中在房价上，往往总是房主觉得价格已到了底线，购房者却还不领情。因此，在卖房前，为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多，而房主们却大多利用经验来估算房价，这样估算出来的房价带有很大的不确定成份，也很难保证卖房利益的优化。

  查看全文↓ 2018-12-21 10:56:28

相关问题

• 问 二手房订金问题？谁知道详细说说呗。
  答

  定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金；如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。另外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的个体条款双方存在争议，不能达到一致意见，致使购房者不能购买认购房屋的，发展商应当退还定金。

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• 问 二手房限购问题？谁知道详细说说呗。
  答

  每个地方的政策都是不一样可具体当地房管局网站，或到相关网站查询。

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• 问 房产二手房问题？谁知道详细说说呗。
  答

  1、买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。　　2、但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。　　3、因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。　　4、对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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• 问 二手房交易问题？谁知道详细说说呗。
  答

  现在商品买卖在合同登记的时候就需要缴纳契税，未缴纳契税就不能在房管部门完成合同的登记备案，对于这种未在房管部门登记备案的房屋拿来买卖交易肯定会存在一定的风险。

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• 问 二手房价问题？谁知道详细说说呗。
  答

  目前“国五条”还未落实成地方法规，为了规避税费，各地二手房交易井喷，房东多半也提价或者加价销售，买二手房无论实在政策实施之前和之后都显得不合算。当然如果楼主看中一套二手房房东也未涨价，楼主应尽快购买。

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