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以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。温馨提示
全部3个回答>请问20万的房子抵押贷款能贷多少钱
158****0990 | 2018-12-21 16:47:14
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154****7105
房产抵押要求:
查看全文↓ 2018-12-21 16:48:48
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； -
158****3597
以商品住房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%。
查看全文↓ 2018-12-21 16:48:03
以商业用房作为抵押物的，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。
贷款/授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。
温馨提示具体贷款金额，以实际用途经当地个贷部门综合审批决定。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。 不过根据房产类型的不同，**高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数**高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数**高只有60%;厂房抵押贷款成数**高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。 同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的： 1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房; 2、使用未到五年的经济适用房; 3、小产权房，未受房管认同; 4、部分已购公房等。
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有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款没你想的那么简单
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1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力；2、房龄在20年以内。其实，若你资金需求额不是太大，在有稳定收入、工作的情况下，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，完全能满足小额资金需求，而且贷款手续简便、放款快。
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