1、契税:办理过户前需交纳契税,税率为房价的3%,但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。买方负担。2、印花税:与契税一并征收,税率为房价的千分之一,按规定买卖双方分担,但由于数额较低,一般都是买方负担。3、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准!!),交易时需交纳营业税。此项税款的分担,由中介协调双方商定各自负担比例。
全部3个回答>二手房税收怎么算?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
155****8473 | 2018-12-21 20:16:46
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135****6642
具体费用如下:
查看全文↓ 2018-12-21 20:17:00
一、二手房过户费用有下列几项,但各地可能有出入:
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%
二、如果二手房是通过中介交易,应支付的中介费包含以下:
1)交易中介费:成交价*1%
2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
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发改委预测,未来二手房的价格是下走趋势,不会上扬,价格估计在每平方米3000元-5000元左右。市民不应对房产抱有过高的期望值,市政府将及时通报一个地段的二手房交易信息。但是中高档二手房的价格还是呈上升趋势
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搜索辨别搜索此套房屋信息,如果你在网上发现一样的信息,那你就要辨别下了,用价格比对是比较快捷的方法。还有如果你发现此套房屋信息许多中介在卖,那应该就是真的,这是房东将房屋挂在很多中介下,又或者你看到一个中介的很多人在发一套房子,那也很有可能是真房源,优质房源。
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一般的房管局网站会查到,但不对普通人公开,**实际的折后成交价格,开发商**清楚,但开发商对外报的价格通常是有水分的。
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**简单的是你去中介问问就知道了。一般是贷款(评估价的几成就是你自己的问题了)贷完了,剩下的就是你的**。
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