回迁房质量标准是什么啊？

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• 144****0923

  按国家相关规定，商品房和回迁房的质量是一样的。另外买房看开发商的土地使用性质，一般商品房70年产权，商住是50年。希望对您有帮助！
  在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。
  回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:53:23
• 138****6289

  回迁房可以按照普通商品房一样的享受各种售后服务。只是回迁房在上市时候交易的税费和相关政策有些区别，还有在用地上回迁房也跟普通商品房的用地性质有点不同，其它的都差不多。你的房屋质量问题，可以按照普通商品房的问题来处理。
  
  一般按照按照北京市建委《房屋质量缺陷损失评估规程》和《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》来处理
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:53:10
• 143****8970

  回迁安置房是开发商在拆迁原住民后，以新建的房作为补偿给原住民。
  有的需要原住民再交一点差价，有的需要补给原住民两套或多套，所以原住民得到的回迁房几乎不用花钱，在转手卖的时候就没开发商的商品户那么贵。
  
  一个小区的回迁安置房，一般由市相关部门按地方规定，对回迁房的品质有硬性的要求。
  开发商按要求建好安置房，剩余的土地就可以开发商品房。
  商品房按什么品质开发，完全是开发商自己决定。
  一般情况下，同一个小区的商品房的品质要高于安置房或与安置房一个标准。
  但在施工验收阶段，回迁房的验收要相对不严格一些，商品房因为开发商要卖，所以更重视质量。
  
  您的情况，还是要现场去做一下对比。质量应该有差距，价格也有差距，需要您分析哪个性价比更高，哪个更适合您 。
  如果是期房在建，则建议您保险为上，购买商品房。
  

  查看全文↓ 2018-12-22 00:53:04

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• 问 彩钢房质量标准是什么？
  答

  　传统的涂层分好几类，**高档的是氟碳涂层的，几乎可以防腐20年。一般从钢厂以卷筒的形式分销到各地。我们经常看到的彩钢板是指加工好的板材，厚度在50~100mm左右，它是由中间的填料和两面的彩钢板组成。其中，彩板厚度有0.4mm、0.5mm、0.6mm等不同的厚度,中间层可以是聚胺脂、岩绵或泡沫塑料等。由于有专用型材，所以用彩钢板构筑的厂房建造速度很快（如非典时的小汤山医院），但强度低。彩涂钢板的基板为冷轧基板，热镀锌基板和电镀锌基板。涂层种类可分为聚脂、硅改性聚脂，偏聚二氟乙烯和塑料溶胶。彩涂钢板的表面状态可分为涂层板、压花板和印花板。 　　彩涂钢板广泛用于建筑家电和交通运输等行业，对于建筑业主要用于钢结构厂房、机场、库房和冷冻等工业及商业建筑的屋顶墙面和门等，民用建筑采用彩钢板的较少。 　　彩钢的优点具有耐蚀性好，色彩鲜艳，外观美观，加工成型方便及具有钢板原有的强度等优点而且成本较低等特点。 　　彩钢与塑钢区别在于材料的构成不同．吸铁石可以吸动． [编辑本段]彩钢存在的问题　　： 　　1.尽管目前用量**大的建材用热镀锌基板产能很大，但缺少无锌花平整热镀锌钢卷及锌合金镀层钢卷等良好的基板； 　　2.国产涂料品种、质量不能完全满足需求，进口涂料的高价格降低了竞争力，贴膜彩色板所需塑胶膜尚需依赖进口，缺少涂层厚、功能性、高强度、花色丰富的高档彩涂板； 　　3.产品不够规范，造成资源严重浪费，产能4万吨/年以下的低产能机组过多，在产品质量和环境资源保护方面都存在问题； 　　4.全国新建彩涂机组过多，远超过市场需求，致使许多彩涂机组开工率很低，甚至停产。 [编辑本段]彩钢发展趋势　　： 　　第一，采用高质量基板，对基板的表面、板形及尺寸精度要求都愈来愈高，室外用的如小锌花平整热镀锌钢卷、无锌花平整热镀锌钢卷及时下兴起的锌合金热镀卷；室内用如电镀锌钢卷、贴膜冷轧板及铝板卷。 　　第二，改进预处理工艺及预处理液，设备数量少，成本低成为主流工艺，不断改进预处理液的稳定性、抗蚀性、环保性能。 　　第三，注重新涂料的开发，对一般聚酯、聚偏氟乙烯（PVDF）和塑料溶胶进行改良，获得超级颜色重现性，抗紫外线、抗二氧化硫、提高耐蚀性；开发耐污染、吸热等功能性涂料。 　　第四，机组设备更完善。如采用新型焊机、新型辊涂机、完善固化炉、配置先进的自动化仪表等。 　　第五，由于冷压花比热压花成本低，具有美观、立体感、强度高等特点，使冷压花生产技术成为发展趋势。 　　彩钢通常使用的国家标准和行业标准： 　　GB/T 12755-91 建筑用彩钢 　　GB 6723-86 通用冷弯开口型彩钢尺寸、外形、重量及允许偏差 　　GB 50018-2002 冷弯薄壁型彩钢技术规范 　　GB 50205-2001 彩钢结构工程施工质量验收规范

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• 问 回迁房验收标准是什么？
  答

  房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图

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• 问 回迁房物业费标准是多少啊？
  答

  这个不是政府定价，所以没有一个标准，看你们当地的物业管理收费水平，一般是物业公司定价，然后到物价部门备案。

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• 问 彩钢板房质量标准是什么？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  彩钢板房安装质量要求:1、彩钢板与垂直度偏差不得大于10MM。 2、彩钢板与基础必须连接牢固，固定螺丝无遗漏。 3、彩钢板与铝槽、铝窗接缝处必须涂密封胶。 4、板与板之间不得有明显缝隙。 5、天沟、风沿安装完工后，必须检查密封胶是否完整。 6、板材与铝材固定时，抽芯铆钉必须排裂整齐，间距不得大于400MM。 7、铝窗安装必须牢固，配件齐全。 8、屋面采用压型瓦喷，拼接不得小于壹波纹，密封良好无渗漏脊瓦接头处必须平整。 9、落水管应安装牢固，保持垂直度。 10、工程完工后打扫清理一切灰尘，垃圾，做到窗明地净灯亮，外墙彩钢板清洁整齐。 11、外露铁件必须涂刷防锈漆，外露基础水泥粉刷，墙根部铝合金压牢不外露。

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• 问 回迁房补偿办法是什么啊？
  答

  (一)房屋拆迁补偿计算标准：(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准：(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

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