回迁房补偿办法是什么啊？

已有3个回答

• 138****6426

  (一)房屋拆迁补偿计算标准：
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  (二)房屋拆迁安置费计算标准：
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

  查看全文↓ 2018-12-21 22:48:03
• 138****1946

  拆迁安置房能买吗拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
  拆迁安置房能买吗拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 拆迁安置房能买吗他们之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；
  但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁拆迁安置房能买吗的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定拆迁安置房能买吗。 拆迁安置房能买吗现阶段，经济适用住房的来源主要有三种：一是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房；
  二是将房地产开发企业拟作为商品房开发的部分普通住宅项目调整为经济适用住房；三是单位以自建和联建方式建设的，出售给本单位职工的经济适用住房。 包括定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社拆迁安置房能买吗会微利房。

  查看全文↓ 2018-12-21 22:47:56
• 138****9974

  　　拆迁人要是按补偿基价和房屋重置成新价补偿给你多不了. 按此标准所作的补偿，实际上是房屋的残存价值，而不是房地产的市场价值，远不足以购买商品房.按照北京市住房和城乡建设委员会规定 实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估补偿.你购买商品房后还会有不少的余粮.
  
  　　现在的政府和开发商都是以**低的价格补偿被拆迁人.它们不按市场交易价格评估补偿.北京市住房和城乡建设委员今年6月份有个通知拆迁实行货币补偿的，拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构.根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定.

  查看全文↓ 2018-12-21 22:47:50

相关问题

• 问 回迁房怎么补偿
  答

  房屋拆迁补偿的安置费为：搬迁补助费+临时安置补助费(也就是租房费用，在拆迁方没有提供临时住房的情况下才有)+损失赔偿费(损失赔偿费是指非居住宅基地住房，比如用于生产或娱乐盈利场所的房屋，在拆迁期间的收益损失)

  全部3个回答>
• 问 商品房与回迁房是什么啊？
  答

  商品房和回迁房的区别: 回迁房和概念源于拆迁，这是我国特殊的拆迁政策的产物。 拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。 如果采取的是回迁的方式补偿 ，因为拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：　　1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。 2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。 另外，如果拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。如果拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。所以，购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  全部3个回答>
• 问 回迁房是什么
  答

  回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，简单来说，政府应为城市建设的需求，对于所处的位置进行了重新的规划，需要将业主的房屋拆迁，赔偿给业主的房子就叫做回迁房。现在市面上也有一些回迁房是可以进行交易的，但大多数的回迁房都存在有结构不合理或者是房屋质量比较差的问题，所以同等条件之下不太建议购买回迁房。回迁房的产权，如果是用作住宅的话，那么产权年限是70年，回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年，所以想要购买回迁房的购房者，**好是购买已经取得房屋所有产权证的回迁房，走正常二手房交易买卖的流程，变更房屋所有产权的信息，尽量不要购买，只有回签协议并没有房产证的房子。

• 问 回迁房是什么？
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。（1）回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。（2）回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。（3）对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。（4）回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。（5）回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买；对于人均面积不足5方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

  全部5个回答>
• 问 回迁房质量标准是什么啊？
  答

  按国家相关规定，商品房和回迁房的质量是一样的。另外买房看开发商的土地使用性质，一般商品房70年产权，商住是50年。希望对您有帮助！ 在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 回迁房作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

  全部3个回答>