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1、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。2、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。3、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
全部3个回答>二手房税费明细？有谁知道，可以分享下吗，谢谢！
141****6190 | 2018-12-22 11:02:40
已有3个回答
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153****8606
1. 土地增值税（卖方缴纳）：二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）；土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%；
查看全文↓ 2018-12-22 11:03:08
2. 印花税（买卖双方缴纳）：二手房交易印花税税率：0.5%；
3. 城建税、教育附加税和地方附加税（卖方缴纳）：二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%；二手房交易地方附加税：依各地方而定 -
148****3220
二手房主要的税费有：
查看全文↓ 2018-12-22 11:02:59
1. 个人所得税（卖方缴纳）：普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；
2. 营业税（卖方缴纳）：普通住宅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5.6%，超过2年（含2年），免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5.6%，超过2年（含2年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅营业税计算方法：不足2年，房屋总价的5.6%，超过2年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；
3. 契税（买方缴纳）：普通住宅契税计算方法：90平米以下：首套1%，二套3%；90-140平米：首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
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二手房交易，主要发生的费用包括：1、中介费。如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
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自己办有较多的不安因素,建议找中介.流程为1签定合同,交一点定金2到公证处做买卖公证,然后到房管局签字过户,一般当天交钱.只要房管局受理就没多大问题了,就只等拿证了3交接房屋,
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
全部3个回答> -
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房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
全部4个回答>
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