买房契税多少？是怎么计算的？

已有3个回答

• 145****3324

  购房契税计算方法:
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:09:06
• 155****4660

  房屋契税怎么计算之计算方法
  
  一、买房契税怎么算？
  
  1.应纳税额＝计税依据×税率
  
  2.2010 年 10 月 1 日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
  
  3.契税税率的规定是 3%-5%，一般取 3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收 税。
  
  4.对商业用房，契税怎么算？别墅和单价超过 9324 元/平米的房子收 3%。
  
  5.2008 年 11 月 1 日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
  
  6.地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
  
  7.产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属 转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  
  二、二手房契税计算方法，买房子要交多少契税？
  
  契税怎么算？契税的计税依据有 4 种：
  
  1.契税按成交价格计算。这种契税怎么算？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  2.契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算？比如，北京成为 2008 年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋 原值。
  
  3.契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若 A 房价格 30 万元，B 房价格 40 万元，A、B 两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。
  
  4.契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。遇到这种情况，契税怎么算？假设 2000 年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3 年后，经许可， 乙单位把该土地转让。 那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:09:02
• 138****1464

  购房契税是按照购房价款的一定百分比计算的，这个百分比与是否首套房及房产面积有关。
  一套房且90平方以下的房产，契税率为1%，一套房且90平方以上的房产，契税率1.5%；
  非一套房且90平方以下的房产，契税率为1%，非一套房且90平方以上的房产，契税率2%。

  查看全文↓ 2018-12-24 20:08:53

相关问题

• 问 买房契税多少？是如何计算的？
  答

  1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照3%的税率征税。

  全部3个回答>
• 问 买房契税怎么计算
  答

  买房契税的计算是有计算公式的，购房契税应纳税额＝购买房屋的价格×契税应税税率，根据房屋面积大小和套数的不同，契税的征收税率也不同，一般税率在1%~3%之间，举个例子，如果是首套个人住房面积在90平米以下，契税按照总金额的1%来进行缴纳，如果在90平米以上144平米以下按照1.5%来缴纳，如果大于144平米，那么按照购房总金额的3%来缴纳。二套房或者是多套房全部按照3%来缴纳。常见的免征契税的情况有以下五种：1、因不可抗力原因导致住房灭失，比如自然灾害等，此时需要重新购买房屋，购房时免征契税。2、由于政府或我国的规划问题，将土地或是房屋征用，重新承受土地或房屋权属时，成交价格没有超出规定的金额时，免征契税。3、城镇职工第1次购买公有住房，在当地规定的面积内，免除部分契税，超过部分，按规定缴纳契税。4、对于事业单位、社会团体和军事单位等承受土地建造的一些建筑，可以直接利用免征契税。5、军事建造的营区、训练场等用于军事设施的土地和房屋，免征契税。

• 问  交房契税多少？税费是怎么计算的呢？
  答

  根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  全部3个回答>
• 问 契税是怎么计算的? 首套房契税怎么算，是多少
  答

  契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

  全部3个回答>
• 问 北京购房契税是多少?是怎么计算的呀?
  答

  除别墅和度假村以外的其它非空置商品住房，以套为单位，凡建筑面积在120平方米以内的，按2%的税率征收契税﹔凡建筑面积超过120平方米的，120平方米以下的部分按2%的税率征收契税，120平方米以上的部分按4%的税率征收契税。

  全部4个回答>