商品房利息是多少啊？

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• 158****2132

  收费标准：
  1、过户费用：
  普通住宅
  * 契税：评估价 × 1.5%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  非普通住宅 （144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
  * 契税：评估价 × 3%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  * 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%
  2、营业税：
  * 免税条件：
  ▲产权证日期为5年之外（含5年）；
  ▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
  ▲上次交易为赠与；
  ▲其余具体情况以房管局政策而定
  * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
  * 全额营业税：评估价 × 5.55%
  ▲不符合免税及差额营业税条件的
  3、个人所得税：本次交易价格 × 1%

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:20
• 142****3769

  首先，利息是你在必须要还的钱之外自己要多掏出来的钱，这个我想你知道的。
  如果，一年就算是只有百分之五的利息，如果你的房屋是30万，贷款22万，你一年除了要还必要的还款外，还要多还出11000元。
  比如你签的年数是15年，那么，22万，15年，第一年需要还款14666元，外加11000元，总共25666元，每月还2138.83元。
  利率，指的是你每年需要多还出来的钱数占你总还款数的百分比
  
  基准利率是在整个利率体系中起核心作用并能制约其他利率的基本利率。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:10:02
• 133****9608

  第一套房屋按揭贷款的央行基准利率是5.94%，月息4厘95，若是优质单位职工，在邮储银行房屋按揭可享受央行基准利率下浮20%的优惠，月息3厘96。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:53
• 135****2404

  如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
  申请银行个人住房贷款工作流程：
  （一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
  （二）支付30％以上的房款。
  （三）去房管部门办理预售登记。
  （四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
  两种还贷方式利息天壤之别
  一般的购房人只知道贷款必须偿还利息，可是，采用不同的还贷方法，利息却有天壤之别。贷款额在40万元左右、限期30年的，利息差额可以达到10万元之巨！至于这个，不少人都还被蒙在鼓里——两种还贷法利息差额大，在此摘录一篇供您参阅。
  市民刘先生上个月刚买了新房，并办完了住房贷款手续，每月还贷额近2000元。谁知道就在本月即第一次还贷后，刘先生却知道了一件让他大为惊讶的事———他的一位亲戚和自己贷款额度相差无几、年限相同，但是总体还贷利息却相差近2.5万元！原因只是他们采用了不同的还贷方式。而此前，刘先生称自己对另一种还贷方式一无所知。
  “在签合同的时候，银行工作人员只是抱来一大堆贷款合同，密密麻麻的，然后帮你一会翻到这里、一会翻到那里，指着一些空白的地方，让你签上姓名、填上身份证号码、按上手印即可，根本没有提及还有另外一种还款方法。”
  签下这份贷款合同后，刘先生自己测算了一下，利息总额高达17.6万多元。要不是亲戚提醒，刘先生还以为贷款就是这样办的，又气愤又心疼的刘先生忍不住把自己的贷款合同拿出来又仔细翻了好几遍，发现合同里的确有两种贷款方法可供自己选择，但是空白处已经被银行事先填上了等额本息还款法，根本就没有自己考虑的余地。他请朋友算了一下，如果套用另外一种还款方法，那么自己30万元、20年商业性住房贷款利息总额不到15.2万元，比现在要少2.49万元。

  查看全文↓ 2018-12-24 23:09:46

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  答

  国家基准是4.35%，但是不同的银行都会在此基础上有所上浮。申请条件：1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全3，抵押人征信近24个月不得连累64，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）5，实际用款用途明确。准备资料：1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）2，借款人婚姻状况证明及复印件3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）5，工作单位收入证明6，家庭民间借贷条等证明材料7，评估报告流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→银行放贷→抵押登记→按月还贷不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如**、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

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• 问 买商品房贷款利息是多少啊？
  答

  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在9折与85折之间。

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• 问 商品房贷款**多少？利息是多少？
  答

  　不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算：标准利率:6.55%（年利率），贷款17万贷款10年，月供1934元，总利息62157元；贷款15年，月供1485元，总利息97400元；贷款20年，月供1272元，总利息135396元；贷款25年，月供1153元，总利息175950元。注意：贷的时间越长每个月还的利息交少，时间越短越好，因为可以提前还清相对利息也少很多。

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• 问 商品房交易房税是多少啊？
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  全国都是一样的 三类二手房交易纳税详解 近期，九部委出台房产宏观调控新政，使得二手房市场反响强烈。对于消费者而言，**为关心就是在新政下进行二手房交易到底如何交纳税费。于是，我们接到很多读者及购房者的来电，希望能对二手房交易过程中的税费交纳有个全面的了解。为此，我们请北京中原三级市场部专业人士，对已购公房、二手商品房和经济试用房交易时所交纳税费进行详细讲解。 第一种：房屋性质——已购公房 ●案例：王女士有一套1993年的已购公房，建筑面积为70平方米，该房产于2006年5月首次上市交易，欲以总价42万卖给曾先生。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 王女士 卖方合计 210 买方 印花税：房产总价的0.05%。即420000×0.05% 210 曾先生 契税：房产总价的1.5%，即420000×1.5% 6300 土地出让金：当年成本价(现为1560元/平方米 1092 计算)×1%×产权证上建筑面积，即1560×1%×70 产权证印花 5 买方合计 7607 第二种：房屋性质——二手商品房 根据九部委联合出台《意见》中对营业税征收标准有了重新规定，我们将分两种情况进行详解：即对购买住房不足5年转手交易的，销售时全额征收营业税，如个人购买普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；对个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，按差额征收营业税。此政策出台后，使得超过80%的二手商品房被划入征收营业税的行列。 ●案例A：5年内房产 王女士于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给金先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要交纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 王女士 营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5% (购买不足5年的房屋转手时全额征收营业税) 55000 卖方合计 55500 买方 印花税：房产总价的0.05%。即1000000×0.05% 500 金先生 契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5% 15000 买方合计 15500 ●案例B：5年外房产： 王女士于1999年4月买了一套50万总价的房产，建筑面积为80平方米，近期欲以80万卖给杨先生，其房产超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 王女士 卖方合计 400 买方 印花税：房产总价的0.05%。即800000×0.05% 400 金先生 契税：房产总价的1.5%，即800000×1.5%12000 买方合计 12400 注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(800000-500000)×5.5%=16500元 第三种：房屋性质——经济适用房 经济适用房的上市年限是以5年来区分，同样以两个案例分别就房产在5年内以及5年外交易进行讲解。 ●案例A：5年以内出售： 王女士于2003年10月在回龙观购得一套15.9万的经济适用房，建筑面积为60平方米，由于个人原因将于近期出售。该房产未超过5年。对王女士来讲，该房产只能出售给满足购买经济适用房条件的人，且出售价格不应高于购买时的单价。则买卖双方需要交纳的税费如下： 对象 税种 金额(元) 卖方 印花税：房产总价的0.05%。即159000×0.05% 79.5 王女士 卖方合计 79.5

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• 问 商品房抵押贷款利息多少
  答

  央行的基准利率是6.0 详细来讲就是100万一年6万利息，一般银行会有上浮15%~50% ，差不多实际年息是在6.0~7.5之间，肯定是高于6.0的。如果有企业或者个人资质良好，比如有财产证明、另一套房产等，或许可以做到基准利息。以下详细（我是按基准走的，你可以将实际利息套入计算）：利息：6.0贷款：30W年限：36月（3年）年利息：30W*6%=180003年总利息：18000*3=54000每月利息：54000÷36月=1500每月还款：30W÷36=8333.3每月等额本息还款：1500+8333=9833

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