二手房地产怎么算？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 144****7562

  提到二手房产权年限的问题，实指的是房屋的土地使用权问题，也就是说不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，正确的说法应该是“土地的使用权一般为70年”。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么，这所房屋的土地使用年限还剩下60年。
  根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。还要看买的二手房属于哪种性质的，如果是国有土地的,那就还有60年的土地使用权。如果土地性质是解困房或是房改房这类的,那么过期后还可以继续使用70年。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:28
• 145****6724

  二手房产过户，产权起始日期还是以开发商取得《国有土地使用权证》的当天开始计算的。
  房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。
  房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据开发商类型的不同也有不同的使用年限，包括为民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工业用建筑用地。
  其中一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:20
• 138****0686

  1、买房查询信息，实地看房：
  2、签订二手房买卖合同：
  3、双方共同到银行办理手续：
  4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
  5、交纳相关税费
  6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
  7、付清余款，完成交易
  8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

  查看全文↓ 2018-12-25 14:57:12

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• 问 影响房地产的政策？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  房地产新政的实施效果，需用时间检验。据近几日媒体对房地产市场的调查，房地产新政的出台，对房地产市场产生了较大的震动，近日房价上涨过快的城市房地产市场已经有所反应，一些嗅觉敏锐的投机者已经开始撤离，北京、深圳二手房市场有放量的迹象，新房市场也出现促销打折的现象。更为重要的是，房地产新政不仅力度大，对供求总量和结构产生影响；也向社会表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心，将扭转房地产市场各类主体对房地产市场和房价走势的预期，对市场主体的心理上产生影响，引导市场主体行为发生变化，促使开发商加快销售速度、投机者放盘撤离、自住性消费者持币观望，市场热度开始消退，进而促进供求总量的均衡，房价在新的均衡中稳定。

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• 问 房地产50强怎么样？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  北京北辰实业股份有限公司 上海中凯企业集团有限公司 北京城建投资发展股份有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司 农工商房地产(集团)股份有限公司 青岛海尔房地产开发投资有限公司 沿海绿色家园集团 翠屏国际控股有限公司 福建正荣集团有限公司 广州百嘉信集团有限公司 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 青岛百通城市建设集团股份有限公司 浙江金昌房地产集团股份有限公司 海亮集团有限公司 杭州滨江房产集团股份有限公司

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• 问 二手房房价怎么算？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  建筑质量、外立面造型、内外部装修建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、优质的内外部装修会为房价加分5%左右。

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• 问 二手房产？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

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• 问 二手房地产信息？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
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  如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

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