买一手房合同怎么写啊？

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• 151****3718

  购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。
  
  经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，签订本预约合同便于双方共同信守。
  一、乙方所认购房屋的基本情况
  乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼 单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑面积约为 平方米 。
  二、计价方式与价款
  1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房价约为 　元。
  2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价款约为 　元。
  3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，储藏室总价款约为 　 元.
  4、房款约总合计为 　 元，（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）
  5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该小区物业管理公司统一收取。
  6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方自行承担责任。
  三、 付款方式：
  买方愿意采取下列第 种方式付款：
  （一）一次性付款；
  （二）分期付款；
  （三）向银行借款方式付款。
  签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
  签订正式的房地产 商品房买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分。
  面积差异处理
  如本协议约定面积与产权面积发生差异，**终面积以房管部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按照国家有关规定计算。
  四、 逾期付款违约责任
  1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。
  2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
  如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。
  五、 交付期限：
  甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付已付款 利息，甲方不另行承担任何责任。
  六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知所造成的一切后果。
  七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
  八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
  九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
  
  出售方（签章）： 认购方（签章）：
  法定代表人： 法定代表人：
  委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
  
  年 月 日 年 月 日
  签于 签于
  （某某房产公 司）
  年　 　月　 　日

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:43
• 135****7634

  1。合同签订的对象一般不会是个人而是企业公司的法人 2.**款收款账户一般不会是个人账户而是公司账户 3.购房发票一般不会是交易中心出具而是公司出具 4.产权证一般都是大产权证是没有分割的产权证而不是单个产权证 5。煤气一般都没有初装 6。补充说明，一样需要中介处理，因为公司一般会委托给中介全权处理！
  

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:33
• 159****6928

  房产买卖合同
  
  出卖方(甲方)：____________________________________
  地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  法定代表人：____________ 职务：____________
  购买方(乙方)：____________________________________
  地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________
  法定代表人：____________ 职务：____________
  根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
  第一条 乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋 栋 间，建筑面积为____平方米。
  第二条 上述房产的交易价格：
  第三条 付款时间与办法：
  1.
  2.
  第四条 甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
  第五条 税费分担
  1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____％的交易费；承担公证费、协议公证费。
  2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____％的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其他税费。
  第六条 违约责任
  1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款____％的违约金。
  2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款____％的违约金。
  第七条 本合同主体
  1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  2.乙方是____________单位，代表人是____________。
  第八条 本合同经国家公证机关____ 公证处公证。
  第九条 本合同一式 份。甲方产权人各一份。乙方一份，________ 房产管理局、________ 公证处各一份。
  第十条 本合同发生争议的解决方式：
  　
  甲 方：________________________
  代 表：____________________ ____年____月____日
  　
  乙 方：________________________
  代 表：____________________ ____年____月____日

  查看全文↓ 2018-12-25 20:42:25

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  主要是：小区名称、房屋坐落单元房号、面积、价格、付款方式、违约责任、还有更名的时间，还有一点很重要就是税收的问题，因为一手的税收主要是一手契税和维修基金，这该由谁来交也是很重要的一环

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  一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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  签订购房合同的时候需要注意以下事项：1、审查开发商：一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、合同范本采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、权利与义务要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、房屋面积如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。5、交房日期购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。6、修改合同条款在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

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  可以的一开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程这个过程中有许多拿到**低折扣的机会通常来讲此时开发商虽然还没有**终确定售价但由于对市场反映心里没底会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣通常的广告语是现VIP登记开盘可享额外折二参加各种名义的团购团购在去年下半年曾经风靡一时而各大机关单位银行俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源团购折扣价理论上秘而不宣三买尾货特价房细心的买家就能够发现不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位例如清尾货时的优惠等有时候以一口价的形式出现颇为实惠一直以来尾房给人的直观感觉就是被人挑到**后剩下的而事实却并非如此专家认为当商品住宅的销售量达到%以后开发商已经获利因此一般就进入项目的清盘销售阶段此时的尾房往往比较实惠四找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍也是一条可行之道目前许多楼盘卖楼都有推出老业主介绍额外折扣并免买家和介绍人一定年限物业管理费赠送其他形式大礼包等优惠尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多但对于买家和介绍人而言这都是实实在在的好处并且也是老业主乐于接受的购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠并争取将折扣和优惠全部拿到手五找开发商高层谋额外优惠人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法例如认识楼盘开发商内部人士通常可以通过其获得额外的优惠像项目经理销售经理等甚至更高级的管理层人士手上往往握有更大的购房折扣审批权六找销售人员谈额外折扣要想买到便宜房子找销售人员磨倒是不错的渠道当然向销售人员要折扣买家一定要表现出适当的购买热情既要表现出对楼盘的钟又要有对价格等因素犹豫不决的样子如果你是七一次性付款买房选择一次性付款时折扣空间一般控制在存贷款利率差内一般来说可以从销售方那里得到%%左右的房价款优惠对于现金十分充裕的购房者来说一次性付款对于其并无太大影响八找急售的业主和急于成交的中介急售的业主通常是急需资金只要买家愿意快速成交并一次性付款价格会比市场价低%左右另外也别忽视了中介人员的砍价功能通常一套单位通过中介砍价%是没有问题的中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠如果买家恰好碰到了这样的单位一定要快准狠地摸清业主的心理价位

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