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利：一次性付款购房可以得到比贷款付款的更大优惠弊：限制现金流。因为如果有更好的投资去向（比投资房产，产出比更高的项目），就拿这部分现金去赚更多的钱其实贷款还是一次性，都没什么区别。该注意的还是要查看开发商的手续，相关证件是否齐全，是否可以签定正式的《商品房买卖合同》，注意查看合同条件就行了。个人建议：如果你有更好的投资去向，就贷款。留出资金去赚更多的钱。如果考虑到“付款方式的折扣”和“想省下贷款多付的利息”那就选择一次性吧。
全部5个回答>一次性付款购房注意事项是什么？
145****0391 | 2018-12-26 18:11:39
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151****7488
在购房时需要重点关注问题：
查看全文↓ 2018-12-26 18:12:36
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 -
138****9443
买房流程
查看全文↓ 2018-12-26 18:12:27
1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。
5.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
6.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
7.合同完了后，办理入住手续等。
一次性付款和分期付款哪个更划算？
一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一般来说，一次性付款不仅可以减少利息支出，选择一次性付款还有可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾。那是不是选择一次性付款就万事大吉了呢?我们不妨先来比较一下一次性付款和分期付款各自的优劣势。
一次性付款和分期付款孰优孰劣?
1、从支付的金融来说，一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。这是因为，分期付款未缴纳部分，实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项，同时包括该笔资金的应付利息 。所以，分期付款**后的总支出一般要大于一次性付款的金额。
2、从投资人掌握资金的灵活性来说，这里的比较有一个前提，即分期付款者同样持有一次性付款的资金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋，则他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以认为，分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外，还能保留大笔现金，如 果此时恰有好的投资机会，他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出，故而当有好的投资机会时，便有可能失去良机，错过极 佳的赚钱可能。虽然一次性付款之后，购房者仍然可以将房屋抵押出去，换取可支配资金，但此时所付息不说，由于 银行 投资机会转瞬即逝，所以不如分期付款者来得快捷、灵活。
3、从风险的角度说，分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高，故而 投资 成本大，同时还需要提防 利率 的 波动。如果利率在付款期上调，则分期付款者将房屋抵押出去时，不如一次性付款者来得痛快。由于要定期还款，这就使得分期付款者必须保留一定的款项，用来支 付还款金额，这时其资金灵活运用的性质就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比较轻松地将房屋抵押出去。
此外，还需要注意到另外一个问题：就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议**好付全款的90%，以备不测。
决定一次性付款买房前需要注意的事项
第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性。
第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 -
132****0296
身份证，户口本，结婚证，若为单身，必须要户口所在地的民政局开具单身或是未婚证明，各个城市各个区的要求也不一样的，有些地方还会需要你户口所在地的计划生育办公室开具流动人口婚育证明，无论男女，有无结婚（针对外市人员），但是身份证户口本单身证明是肯定需要的
查看全文↓ 2018-12-26 18:12:14 -
145****2010
一次性买房需要的手续有：
查看全文↓ 2018-12-26 18:12:06
1.身份证，户口本，结婚证，不是本地户口的还要提供**近一年的社保清单。还有银行卡。
2.向房地产行业律师咨询签订合同的注意事项，选定项目后再交订金。
3.按照约定时间与卖家签订正式的购房合同，缴纳购房款。
4.合同完了后，办理入住手续等。
一次性买房的流程为：
1.通过各种手段收集房地产项目的有关信息。
2.对自身的消费需求状况做一个预算，比如购买能力、居住小区具体位置、物业价格等方面，进行综合的分析，确定一个购房理念，然后对收集的信息进行筛选，确定几个备选目标。
3.对备选目标进行仔细审查，网上咨询、电话咨询或是向内行朋友咨询，进行初步了解。
4.进行现场考察，有内行朋友的话，邀约同行。 -
134****8169
二手房的交易要注意些什么？
查看全文↓ 2018-12-26 18:12:01
1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案的资料的；如果卖方有代理人的，看他有没有经过公证的授权的委托书的。yuqiancyh
2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的＂两证＂，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。
5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权。因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。
如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。
过户要点
二手房过户是指对已经进行交易的二手房到房产登记部门进行产权变更登记，并缴纳一定的税费的行为的。
二手房过户过程中应该注意一些细节问题的把握比如税费由谁来交，过户之后原来的房屋所有者需要把所有钥匙交给新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用该房子的权利（包括将房屋的租赁给第三人的权利的），如果细节的问题没有指明很容易的产生纠纷的。
相关问题
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一、购房付款流程1、选择房产买房的人如果已经获得楼宇和住房的服务,在选择房产的时候要慎重的了解这方面的内容，在购买的时候可以通过销售人员和广告中了解一些办理分期付款的问题,更要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证分期付款的顺利。2、贷款申请买房的人在去人自己选择的房产得到银行的支持后，应该向银行或律师事务所了解银行关于买房者的到款支持规定,准备好相关的法律文件去填报贷款申请书。3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。4、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。5、办理抵押登记和保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。付款的流程办理已经如上述介绍了，满足了付款买房的条件之后,就可以着手办理了。很多城市基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款,直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。二、购房付款注意事项购房付款的朋友应把握以下几点:1、付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款,办理产权过户。2、购买现房付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利,因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。后，建议在开发商允许的情况下，购房过程照走，只是在房屋交付使用时，只留部分尾款后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目。
全部5个回答> -
答
新楼盘一次性付款买房注意事项：①应当判断开发商的实力。在购房之前应当多做功课，了解了开发商实力之后再购买房屋，会更加的放心。②看看房屋是否五证齐全。五证齐全的房屋是正规可以进行销售的，房屋如果五证不全，那么交易房屋相对来说是有一定风险的，还是要慎重一些。③不定期的去现场实地考察。如果购买的是期房，那么不定期的去现场考察，也是为了让自己心里有底，同时对于房屋的建筑面积以及使用面积等多个方面的因素进行了解，在查看房屋的过程中，也可以看看房屋的隔音效果以及各类设施设备是否完好。一次性付款，在签合同的过程中也有很多的注意事项，比如合同中应当明确产权证书的办理时间，同时还要检查一下交房的时间，如果出现了逾期的情况是需要赔付一定违约金的。
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答
一，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二，购买期房存在的风险有：1，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。2，开发商容易延期交房3，房屋质量问题4，小区基础设施房屋配套设施不齐全运转不正常。5，承诺的规划与事实不一致。三、期房的规避风险：1，认真仔细的审核开发商的开发五证是否齐全；2，找开发企业信誉度高的项目购买；3，拒绝签署一系列不正规的协议或合同。
全部5个回答> -
答
1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。
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