请问，五证不全的房子能按揭吗？

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• 131****1464

  五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子**好别买，其中隐藏的风险很大。
  房屋开发包括五证两书：
  一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
  总结：
  房屋办理按揭手续，必须要具有五证两书，否则银行申请按揭是不会被通过的。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:22
• 154****9689

  能办理按揭贷款的，未必能办理房屋产权证。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:15
• 134****0137

  因为五证不全是不可以办理房产证的，所以也就做不了按揭，如果您已经交过**可以选择等待该项目五证齐全之后开发商会通知您前来办理按揭，您也可以选择和开发商协商，由开发商给您出去相关的收据。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:05
• 145****7827

  这要根据情况了。
  风险与利益是成正比的。一般手续不全的房子价格上会比较优惠的。
  但是弊端是有一定风险，一：一般还不能做按揭
  二：如果以后规划作调整，或许一些利益得不到保障。
  如果，开发商信誉不错，并且以前开发不少楼盘，并且你想少掏点钱买房的话，呵呵，还是可以考虑下的。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:05:00
• 135****8372

  如果开发商“五证”不全,开发商的楼盘便没有销售、预售的资质。根据《城市商品房预售管理办法》中的规定,无证销售是违法行为,所签任何协议都没有法律效力,不受法律保护。
  
  五证：
  1、《建设用地规划许可证》
  《建设用地规划许可证》是指开发商合法拿地、用地的凭证，证明该项目的位置、用途符合政府制定的城市规划。
  2、《建设工程规划许可证》
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  3、《国有土地使用证》
  《国有土地使用证》是政府颁布的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限和“四至”范围。
  4、《建筑工程施工许可证》
  《建筑工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  5、《商品房销售（预售）许可证》
  《商品房销售（预售）许可证》是政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:04:55

相关问题

• 问 五证不全的房子能要吗？
  答

  我做房地产的，不一定所有的房子都有五证（有的没有销售证），但是只要可以贷款的房子就可以买，不能贷款的千万别买

  全部3个回答>
• 问 五证不全的房子能买吗？
  答

  很多人都在问，五证不全的房子能买吗，本身五证就代表的房子的合法化，是商品房，不建议购买，买房是大事，万一有纠纷怎么办~

  全部2个回答>
• 问 五证不全的房子能办贷款吗？
  答

  购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续，如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

• 问 五证不全的房子能办房产证吗
  答

  一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。但是提醒：五证不全对于购房者来说，项目存在一定的风险，建议谨慎购买。五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称"五证"。其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

  全部3个回答>
• 问 五证不全的房子能办房产证吗？
  答

  开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受民法典的保护，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。