五证不全的房子能要吗？

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• 155****2585

  我做房地产的，不一定所有的房子都有五证（有的没有销售证），但是只要可以贷款的房子就可以买，不能贷款的千万别买

  查看全文↓ 2018-05-17 17:52:01
• 131****3109

  第一次回答别人的问题，因为和你一样，我也买的这样的房子，在西安，西安有一个说法叫《城中村改造》。
  1、估计到签买房合同\办理贷款时还是五证不全，开发商很会忽悠人。
  2、如果买了后，五证不全，虽然说签的合同不具有法律效力，但是可以申请退还房款，如果开发商有欺诈行为，可以申请双倍赔款。
  3、五证不全不能贷款，没有房产证银行怎么能贷款给你啊？银行知道是谁的房子吗？
  4、**后买不买还得自己决定，这种房子确实价格有优势，我是买了的。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:38
• 135****0230

  1.无商品房预售许可证售房为不合法的销售方式，所签购房协议〈或称订购书、预订单等>将无效。
  2.如将来因此预订协议发生纠纷，引起诉讼，除非起诉时该开发商已获预售许可证，否则主张协议有效应得房的主张不能获法院支持。
  3.可能存在的具体风险：
  1>.该在建项目十土地已押给银行〈大多开发商取此法〉，—旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因无预售许可证，故你无法至房产局办理房屋预售登记，你的购买权无保障，无法对抗银行的优先权。
  2>.据相关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠而致该项目拍卖，你同样不能对抗施工单位，原因同上。
  3>.工期拖延。既无预售许可证，说明该项目目前工程进度可能仅于地面五层以下，所以不符合预售要求〈应完成项目总投资25％以上>。由此，交付房屋日期无保障。
  3.建议：
  交定金十**风险太大，开发商如此，只有一个原因，其资金出现困难。
  可考虑方法：
  1〉.开发商提供担保，即实物、有价证券等，为到期不签合同或退款作担保。估计其接受可能性不大。
  2〉.只定金，不交**。
  3〉.协议约定：签合同及备案时间;不得以任何理由、方式不签、不备案或不交房或退款，否则受让方有权以自已认为需要的方式占有房屋，因此而致后果由出让方承担;所付款全部约定为"定金"，明确为签合同、备案、交房的保证。
  此种情况还买，现在少有，估计问者是看上了价低。望斟酌。

  查看全文↓ 2018-05-17 17:51:03

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• 问 房地产五证不全的房子能要吗？
  答

  嗨,朋友,五证不齐,开发商是没有办理正是房屋预售手续的,好像房产证也不好办,我建议您**好的办法是退房吧,否则没有保障的呀。

  全部3个回答>
• 问 五证不全的房子能买吗？
  答

  很多人都在问，五证不全的房子能买吗，本身五证就代表的房子的合法化，是商品房，不建议购买，买房是大事，万一有纠纷怎么办~

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• 问 五证不全的房子能办贷款吗？
  答

  购房者如果想要贷款购买五证不全的开发商所建造的房屋，有可能无法成功获得贷款，因为银行在审批贷款的时候需要确认房子是否有预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续，如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。

• 问 请问，五证不全的房子能按揭吗？
  答

  五证不全的房子想要办理贷款基本上是不可能的。而且，五证不全的房子**好别买，其中隐藏的风险很大。房屋开发包括五证两书：一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请,经城市各级人民**颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑,不受法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民**房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件 六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》总结：房屋办理按揭手续，必须要具有五证两书，否则银行申请按揭是不会被通过的。

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• 问 五证不全的房子能办房产证吗？
  答

  开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受民法典的保护，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。