我想问问如何计算房屋实际面积？

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• 144****8931

  正常多层的得房率是90%，93.72*0.9=84平米。
  其实你仔细看看合同，现在合同上都有标明使用面积的。
  

  查看全文↓ 2018-12-26 23:37:14
• 148****4512

  你看下房产证，**后面一张显示楼房的结构，如果是砖混的请用房屋面积除以1.4得出基本是实际使用面积。
  如果结构是钢混的请除以1.33得出的基本是实际使用面积。
  因为砖混是3/7墙 比较厚重，钢混或现浇是2/8墙比较轻薄但是更结实。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:36:57
• 146****9336

  只是想知道大概的话,简单估计是高层 70~75% ，小高多层类推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具体的就是搞清楚公摊系数,发上来具体计算。
  
  使用面积：使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
  
  建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:36:45

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  答

  建筑面积分两个部分：套内建筑面积、公摊面积套内建筑面积：就是该套房子外围墙体的中心线围合所占面积公摊面积分两个部分：1.包括本层楼梯间、电梯间、设备间、管道井、外墙面积（按一半）的总和，按本层所有房子的套内面积比例进行分摊；2.包括为全楼用户共用的首层过道、门厅等以及全楼共用的设备房等面积综合，按全楼所有房子的套内面积比例进行分摊。

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  1、按房屋的内墙面水平投影计算。 2、套内楼梯按自然层数计入使用面积。 3、不包括在结构面积内的套内烟囱，通风道，管道井等计入使用面积。 4、内墙面装饰厚度计入使用面积。房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼(暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

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  在北京做房屋抵押贷款，首先应该咨询以明确自己的房屋是否符合抵押贷款条件。其次应该了解相关流程并且准备相关的材料，另外还需要良好的征信，无不良信用记录。银行方面还会对个人申请做评估。**后综合决定是否批发。

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