门面房过户手续都有哪些呢？

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• 138****3135

  1、签订正式的《房屋买卖合同》
  2、双方共同到房产登记机关办理过户手续：卖方带身份证、产权证、契证、土地证；买方带身份证，户口本，结婚证，《房屋买卖合同》。
  3、契证的办理：需要卖方缴纳相关税费，卖方缴纳契税。因为是商业用房，所以在我们这里是要出具评估报告的。（但各地情况不一样，你可以去契税征收管理部门问一下）

  查看全文↓ 2018-12-27 19:21:40
• 151****1874

  店面转让的步骤大致分以下几个步骤：
  
  1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
  
  2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
  
  3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
  
  4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
  
  5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
  
  6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)
  
  在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：
  
  第一，房东方面，在断定要在他的“地盘”开店后，你首先要要留意查询、监督他该出面处理的店面租借合同(看有没有)及转让手续(原则上讲，依照“个别工商管理条例”应当是要办的)  
  
  第二，在签订店面租借合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，清晰哪些条款能够继承、哪些能够学习，哪些有必要重来。便利的话，你还可到地点一条街或邻近商铺运营主那里了解这个地带租借费及上面转让费的一些大致情况。  
  
  第三，然后才是与房东签定新的店面租借合同。租借合同应当是越悉数越详尽越好。假如你对你的运营项目有很大决心，忧虑房东在到期续签时提高租借费，你能够将租借时刻恰当延长一些;如忧虑房东届时不与你续租，你能够在条款上写明合同期满时你有优先租借权，如你有续租志愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应补偿你经济丢失。  
  
  签署时两边应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的实际姓名，并写上身份证号码。两边彼此“验明正身”。为慎重和郑重起见，你有权利对合同请求公证。合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-27 19:21:14
• 154****6372

  　商铺过户和住宅性房屋过户手续都差不多，就是费用比较高。
  房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。商铺店面过户亦不例外。
  一、准备好相关材料
  1、申请表（原件）；
  2、买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；
  3、房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；
  4、土地使用权证（复印件，持原件核对）；
  5、房地产买卖契约（原件）。
  二、办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：
  1、交易手续费：营业性用房（商业店面）20元/㎡；
  2、登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；
  3、县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡；
  4、请往县地方税务局咨询其他各项税费。
  工作时限为二十个工作日（不含县地方税务局报税时间）。

  查看全文↓ 2018-12-27 19:20:56

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