6层楼公摊大吗？

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• 132****4612

  你好！
  房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，近年来因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
  现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
  1．大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  2．每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
  不应计入的公用建筑空间为:
  1．仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
  2．售房单位自营、自用的房屋;
  3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
  需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
  关于房屋面积和公摊系数
  公摊系数，也就是房屋的得房率=总公共分摊面积/（套内建筑面积X总套数）
  公摊面积=公摊系数X套内建筑面积
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:21
• 153****6521

  高层的分摊面积一般是多层建筑的1倍左右;具体的说多层建筑一套住宅(指一层两户)一般的分摊面积在7-8平方米之间,而高层建筑的一般在15-20平方米之间.所以在同等建筑面积的情况下,高层建筑的使用面积要小于多层建筑,居住舒适度也略小于多层(同等居住环境条件下).
  

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:15
• 153****3596

  主要因为高层的公摊部分较多层的多。有底商的还分为一级公摊、二级公摊甚至三级公摊。
  公摊部分主要涵盖了：楼梯间、电梯井及电梯前室部分、变频加压水泵房、暖气加压房、电气间及管井、消防通道。因高层户数较多层户数多，所以楼梯间也会比多层的大。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:10
• 136****2267

  首先要了解公摊的概念公摊面积的计算: 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
  影响公摊面积的因素:
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,塔式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积,房子大就多点,房子小就少点
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层: 10%——20% 高层:15%——30%

  查看全文↓ 2018-12-27 22:19:05

相关问题

• 问 6层楼公摊是多大呢？
  答

  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%） 高层板楼住宅（78%——85%），公摊系数为（15%——22%） 小高层板楼住宅（85%——88%），公摊系数为（12%——15%） 多层住宅（88%——95%）， 公摊系数为（5%——12%） 得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积 您的六层楼房公摊面积属于多层住宅类，也就是说公摊系数应该为（5%——12%）。

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• 问 写字楼公摊一般多少？公摊大吗？
  答

  高层的在等房率在70%-75%，小高层的在75%-80%，具体你先看房子在找专业的人参考啊！

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• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  中间户公摊大还是边户公摊大，要看是不是在1栋楼，户型是否相同，如果是1栋楼的话，户型相同，公摊面积是一样的，所以不存在中间户公摊比边户公摊大的情况，房屋的分摊面积包括保证业主正常生活所必需的公共建筑面积以及单元与公共建筑空之间的隔墙和外墙，同一栋楼、同一个户型、同样的面积，公摊面积才是一样的。房屋的公摊面积通常为：1、7层以下的住宅的公摊率是7%到12%。7层以下一般都是多楼层的建筑，基本上不存在有电梯，所以公摊面积是比较小的。2、7层到11层的住宅的公摊率是10%到16%。这部分的房子就是在生活当中比较常见的小高层，公摊率取决于各楼盘自己的情况，因为带有电梯，所以公摊的系数会稍微高一些。3、12层到33层的住宅公摊率为14%到24%。高层建筑一般都配有两台电梯，而且还有管道井、强电井等等公用设备占据了很多的空间，所以楼层越高公摊面积就越大。

• 问 中间户公摊大还是边户公摊大
  答

  一般来说，中间户的公摊面积相对边户要大一些，这是由于建筑物的结构和设计所决定的。通常情况下，中间户的公摊面积会包括楼道、电梯间、消防通道、水电房等公共设施，而边户则只需要负责一部分的公共区域，比如门前的一小块区域。因为中间户需要提供更多的公共区域，所以它们的公摊面积通常会大一些。此外，房屋的朝向和楼层也会影响公摊面积的大小。例如，位于高楼层的房屋通常会拥有更多的阳台面积，这也会影响公摊面积的大小。无论是中间户还是边户，公摊面积的大小都是由开发商或建筑物管理方根据规定计算而来的，并且这一计算方式也受到当地政府的规定和监管。在购买房屋时，消费者应该了解公摊面积的大小及相关的规定，以便做出明智的决策。

• 问 塔楼和板楼哪个公摊大？什么是板楼和塔楼？为什么塔楼公摊比板楼大？
  答

  什么样的房子是塔楼和板楼？板楼指的是“东西比较长、南北相对短”的楼型，一般的板楼中同层的住户在2到4户，而塔楼则指的是在外观看起来像塔的楼型，平面宽度于长度大致一样，一般的塔楼的同层住户都在6户以上。那么高层的住宅中为什么塔楼的公摊会比板楼大？什么样的房子是塔楼和板楼？板楼是对其建筑的结构的构筑物的一种称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。塔楼一般是指高层建筑，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼住房密度相对小一梯不会超过3户，户型一般较好塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。板楼和塔楼的区别板楼的优点：1、南北通透，便于采光通风，户型设计更容易出精品。2、板楼均好性强，板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。3、管理成本不高通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉。4、住户使用率很高板楼户型的使用率通常高达90％以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75％。

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