怎样买房**省钱？有什么方法？

已有3个回答

• 131****8204

  一、买新房省钱攻略
  
  新房在销售的时候，一般在首次开盘、尾盘时，优惠力度是**大的。同时，还会不定期的推出特价房、团购等。把握住以上的时间，就可以省下不少钱。
  
  1、开盘前的折扣
  
  开盘前，尤其是在首开的时候，开发商为了形成轰动性效应，往往会制定更低的折扣，以此来吸引购房者。
  
  2、尾盘价格更实惠
  
  很多人认为尾盘都是别人挑剩下的，其实不然。现在的新房，同一栋上下的户型都是一样的，即使是尾盘，也基本都是没有黄金楼层了，不可能说某个户型的房子一套都没有卖出去。所以，在买尾盘房子的时候，依然可以选到不错的。
  
  3、跟亲戚朋友一起买多套房
  
  所谓的跟亲戚朋友一起买多套房优惠，就是看好的小区一起买，同时跟开发商申请团购价，自己得了实惠，亲戚朋友也可以得到实惠。
  
  4、开发商团购优惠
  
  现在，很多开发商都会和第三方合作，比如代理公司、媒体、中介和当地一些大的公司企业等，开展团购活动。参与团购，就可以在原房价的基础上，享受到额外的优惠。
  
  5、特价房
  
  开发商定期会推出特价房活动，虽然抢购的人特别多，但是抢到就会赚不少。当然，也要区分开发商所谓的特价房到底是不是真的特价；还要有特价房有一定缺陷的心理准备。
  
  二、买二手房省钱攻略
  
  二手房受地段、楼层、户型、内部装修等影响，相互之间的差价很大，即使是同一套房子，价格的浮动空间也不小。所以，买二手房要多看，充分了解市场行情。
  
  1、货比三家
  
  所谓的货比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。虽然每一套二手房都具有唯一性，但是通过同地段同类型的房源对比，依然能够找到价格相对较低的房子。
  
  另外，同一套房源在不同的中介出售的价格也可能不一样；而且不同中介所收的中介费也不同，相互之间差额甚至高达总房款的2％左右。
  
  2、全款买房
  
  全款买房会节省购房的时间，卖家也会一次性获得所有的房款，减少很多的麻烦。所以，一般买家能够一次性付款的话，卖家就会有更大的让利。
  
  3、买二手房要满五唯一
  
  购买二手房的时候，一般买方需要缴纳所有的税费，除了契税没法减免外，像增值税、个人所得税等都可以根据房产证取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的减免。如果购买的二手房满五唯一，则可以免交增值税和个人所得税。
  
  4、尽量使用公积金贷款
  
  无论是买新房还是买二手房，使用公积金贷款，都会节省一大笔利息支出。很多人的公积金可能因缴存不够、贷款额上限低于实际贷款额等会考虑组合贷款。那么，一定要测算好组合贷款与纯商业贷款哪个更划算。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:16:00
• 145****7712

  一、怎么买新房更划算?
  
  新房一般在以下情况买房会相对划算,比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等,运用合适的杀价办法,完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。
  
  1、开盘前的折扣,大部分的楼盘,在开盘前都要经过试探市场的过程,这可以有拿到折扣的机会。开盘前,开发商对市场反应没有把握,会在前期登记买家,提供一定幅度的价格,并**终确定售价。
  
  2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到**后剩下的”,事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上,开发商已经获利,项目进入清盘销售阶段,此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢,就得多与销售人员联系,多多留意促销的信息。
  
  3、找已经买过房子的业主介绍,也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策,节省的数额对于总价来虽然不算多,但对于买家和介绍人而言,这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式,很容易促成合作。
  
  4、开发商团购优惠,为尽快回笼资金,开发商会和相关单位举行团购的优惠,要瞅准时机,如果本单位没有优惠,可“混”入亲戚朋友单位的行列,还可以参加网上或中介组织的团购。
  
  二、怎么买二手房更省钱?
  
  二手房价格空间很大,因为大家的信息是不对称的,且售房者的情况各不一样,同样的房子价格也会五花八门,在这种情况下,全面掌握信息是**关键的。
  
  1、做足功课,货比三家
  
  想在某个区域买房,对整体范围内房价情况非常熟悉,包括不同年代、不同户型、不同楼层、不同物业等情况都要了解。充分掌握多方信息,多看房。可以自己去和业主谈,也可以多找几家中介帮忙谈,中介为了业绩,在有其他同行介入的情况下,会主动为你当说客。买业主急售房,如果业主着急用钱,或者已经签订了买房合同,着急把房子卖掉,二手房的降价空间会大很多。同样的房子,可能低于市场价的10%,甚至更多,才能更快的把房子卖掉。
  
  2、全款买房
  
  一方面节省了很多程序和时间,省去很多麻烦事,节约了好多成本;另一方面,卖方资金回收快,可以马上拿这些钱去干其它的事情,尤其是急需用钱的业主,全款买房议价空间很大。
  
  3、满五唯一
  
  房子是业主以家庭为单位的唯一普通住宅,再满足产权满五年条件,可免除买卖中的增值税、个税。以北京市区一套200万网签价(以网签价为计税依据)的原值为100万的80平米的普通住宅为例,假设不满两年,需要缴纳增值税及附加税10.67万元、契税1.89万元、个税13.67万元,共计26.23万元。满五唯一,只需要缴纳契税1万元,比不满两年的房子少交25.23万元的税费。当然这些费用不一定全让买房承担,但是多少会影响到交易的价格。
  
  三、尽量都使用公积金贷款
  
  不论是新房还是二手房,在买房的时候,能够用公积金贷款尽量使用公积金贷款,公积金贷款利率5年以上是3.25%,相比商业贷款5年以上4.9%要低。假设买房的购房总价是200万,贷款120万,公积金每年利息是:3.9万,商业贷款5.88万,比公积金贷款每年多还利息1.98万。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:15:43
• 157****3353

  一套房子动辄上百万,大多数购房者都会选择贷款购买,但这其中的方法不是每个购房者都知晓的,今天小编就来简单介绍一下。
  
  全款买房
  
  流程简,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  易出手,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋*押。
  
  但随之而来的压力也会比较大,一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。
  
  商业贷款
  
  又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
  
  公积金贷款
  
  公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。由各地住房公积金管理中心委托银行发放。
  
  组合贷款
  
  符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为*押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  查看全文↓ 2018-12-27 23:15:34

相关问题

• 问 怎样买房**省钱？有哪些方法？
  答

  1、上半年买房好过下半年上半年是房产新政出台的高峰期，因为上半年有“两会”，开会就代表会有政策制定，房产新政出台就意味着国家在对楼市进行宏观调整，这时的房价一般趋于平稳，还会有较好的利率政策等等，对于购房者来说，是不错的买房时机。2、新盘首开的当天是买房的好时机现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时，会进行前期的宣传推广，吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节，开发商通过让客户缴纳一部分诚意金，或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节。当“蓄客”到一定程度，开发商就会适时取得预售证，然后择日开盘了。一般来说，开盘当天，开发商为了提高销售量以及鼓励购房者决心买房，会有比较大购房折扣和优惠。还有一个原因就是开盘当天，对于购房者来说，是房源**充足的时机，也是能买到性价比**高的房源的时机。开盘过后，剩下的房子不是太贵就是有瑕疵的了。3、新政出台的半年内买房新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

  全部3个回答>
• 问 房子装修省钱的方法有什么？
  答

  其实在装修中还是要撑握好一些技巧才行的，这样不但装修时可以省钱，还不会影响整体的一些装修效果的。 材料省钱 省钱装修首先要从装修材料这方面下手，这块可以说是占装修费用的大头。你只要处理好这块，还有你方案不变，用心去节约的话还是能省下一些钱的。施工中如何节约用材得看施工方的办法。一样面积的地上或墙面，瓷砖铺贴得合理，确实可以省下不少钱。 工时节约 装修的工序仍是环环相扣的。许多工序只要在前面的工序完结今后才干够开端，比方，橱柜的规划是和水电有关的，你必须先完结橱柜的功能规划，并断定好自个家的水电位置今后，水电施工公司有了图纸才干够施工。 风格简约 现代精约特性本来不是装修简略的意思，而是只经过简略的线条来勾画出凌乱的事物。该特性外形简略，实习功能强大，基本上啥房型都适宜。报价上也真实，是如今运用**多的装修特性。装修留心事项：一定要花点心思方案，切勿中庸。 装修预算 根据装修核算，确定好装修的办法，精装仍是精装，?然后再确定好软装的特性，增加家私家电等。其间硬装和软装的阅历是：前期遇到一个好的方案师，将硬装和软装的特性定位好。然后再找到装修公司施工及商家收购家居用品。假设你找一个装修公司这些当然都不用你亲力亲为，而享用在自己装修房子的过程中就能获益不少了。在施工过程中每天都会出现大大小小的疑问，所以自己装修房子也有不少的烦恼。

  全部5个回答>
• 问 二手房怎样装修才省钱？有什么方法吗？
  答

  二手房装修省钱技巧之贴墙布、墙纸简单翻新是二手房装修省钱技巧。如果想省钱就来个简简单单的翻新，给二手房换上一件新的衣服，也是一种新面貌。**简单的方法是贴上墙布或者墙纸。一所旧的房子，**容易弄脏的是墙壁，墙壁相当于人的身体，贴上墙布，掩盖丑陋的地方，花了少少钱，得来新房子，这是**省钱的装修方法。二手房装修省钱技巧之粉刷墙壁二手房的装修重要的是对墙壁的处理，对墙壁的处理除了上面的贴墙布、墙纸的方法之外，还有粉刷墙壁，这个方法比上面的要复杂，花费要多，这个方法的好处是坚固，比起整体改造还是省钱很多。粉刷墙壁一定要把原来的旧墙壁铲去，旧的泥沙与新的泥沙互不相吸，很容易脱落。二手房装修省钱技巧之更换电线和水管二手房装修一般建议更换电线和水管。这还需要考虑房子的房龄。十年以上的楼房如果要装修**好更换电线和水管。电线和水管好像人的内脏，电线埋在墙体里面，水管埋在地板下面，如果出现故障，维修都是非常麻烦的事情，这方面的维修涉及的很多方面，只有身体器官健康才是真正的健康。二手房在经过精心装修后，也能打造出一个比较舒适的环境，而且对于工薪阶层的业主来说，这也是一个新家，不怕风吹雨打的小家。

  全部4个回答>
• 问 怎样要回买房定金? 有什么方法？
  答

  一、买房定金可以要回来吗定金的法律规定，到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法担保法担保法司法解释商品房买卖合同纠纷司法解释商品房销售管理办法》等。1、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。4、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。买房定金可以要回来吗？定金怎么退回二、买房定金怎么退回1、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。2、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

  全部3个回答>
• 问 人民币为什么贬值了 买房还贷省钱方法有哪些
  答

  人民币竟然，贬！值！了！晴天霹雳啊！ 人民币贬值信息： 人民币兑美元汇率中间价连续两日大幅下跌，继11日贬值近2%之后，12日再次贬值约1.6%，13日继续这一趋势，美元对人民币汇率突破6.4。 哎呀呀，出境游玩不起了，海淘淘不起了啊。 但是有专家分析，房地产企业很有可能会降价销售，加快回款。欧买噶，房价要下跌了有木有？！对于未购房者而言，真是个日夜期盼的好消息。 人民币贬值，已经购房的亲还房贷是不是压力更大了？那么该如何省钱呢？ 现在告诉大家五个轻松还房贷的办法！ 1、房贷跳槽 所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找**实惠的银行。 2、按月调息 不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。 因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。 不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。值得一提的是，部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。 3、公积金转账还贷 在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，**大程度地降低每月公积金的还款额；**大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。 4、双周供省利息 尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。 不足之处是，贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。 5、提前还贷，缩短期限 理财人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。 因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。 已经买房需要还房贷的亲不要害怕不要着急，仔细研读上面五条方法，找到**适合自己的，轻松还房贷就搞定了！ (内容来源：济南搜房网）