豪宅面积一般都多大呀？

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• 152****3537

  豪宅税在全球发达国家是一项很完善的税收，但是在中国是一种新型税收，因为各地豪宅标准不一样，导致各地豪宅税征收标准也不一。在中国没有豪宅税这个税种，只是将非普通住宅、商业房产、别墅作为一个种类收取比较高的税。豪宅就像楼市中的奢侈品，奢侈品的价格高低对日常用品的价格并无影响。作为楼市中的“奢侈品”，真正意义上的豪宅虽然稀缺，却一直备受市场的关注。豪宅，历来被作为楼市中的风向标，但往往即使楼市低谷的时候，豪宅盘的价格却往往是**坚挺的，因此豪宅有富人资产安全岛之称。国外对豪宅都会征税，房子越贵，住得越好，交的税越多。
  如果你买的是豪宅，可能在买的过程中契税适用**高一档税率，当建筑面积大于144平米的时候，税率是4%（**高一档的税率），契税=房价X4%。豪宅税印花税：成交价*0.05%。豪宅税营业税：成交价*5.6%。个人所得税：豪宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:41:38
• 142****7600

  豪宅不是只用用面积来评判的。
  豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。
  面积大小只是给人的感觉印象而已。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:41:33
• 135****0908

  面积140平米以上已经算豪宅了，其他的条件就不用说了，有很多的条件只要满足一条就是按豪宅计税。契税3%，营业税满5年差额征收5.5%，不满5年全额征收，个人所得税1%或差额20%。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 00:41:27
• 148****5743

  别墅在120平米以上。再以下的有点小了。 别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所。现在普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:41:21
• 134****9576

  1，一般建筑面积在144平米以上的房子属于非普通住宅，建筑面积小区144平米的属于普通住宅。
  2，豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
  3，豪宅具有五大特征：
  一是区位优越不可替代；
  二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；
  四是风格各异难以仿造：
  五是人文价值无法再生。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:41:16

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  一个车库，一辆车……

  全部5个回答>
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         一般情况下，别墅是没有公摊面积的。有一种情况例外，就是连排别墅，它有少量的公摊面积，大约在百分之一到百分之八这个范围内。它的公摊面积是按套内面积比例分配的，套外建筑面积减去套内建筑面积就是公摊面积。　　联排别墅的公摊面积范围包括：管道井、楼梯间、地下室、设备间等为整栋别墅服务的共有区间。其分摊原则是：公摊面积分摊以幢为单位，与该幢不相连的建筑面积不能分摊到那幢房屋内；局部范围内的服务建筑面积，分摊给受益的住宅。分摊之后，任何人都不能擅自对分摊的面积进行改造或者占用。　　别墅公摊面积并没有在法律上规定有多少，要根据我国的《建筑面积计算规则》进行计算，遵循相关政策就好。此外，公摊面积并不是越少越好，而是要按合理规划来，否则，会极大程度影响居住体验。

• 问 洋房公摊面积一般多大
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  洋房的公摊面积并没有国家标准，因此，根据通常情况下洋房公摊面积占15%~30%之间，不过对于小区只有一栋洋房的情况下，那么公摊面积可能要达到20%~35%，同时公摊面积会根据电梯数量以及门厅大小等因素影响，如果洋房楼层高，电梯设置多，那么公摊面积就更大一些。其实在购买房屋的时候，并非公摊面积越想越好，对于公摊面积来说，如果公摊太小，那么也就是说公共面积会缩小，比如楼梯或者是单元的大堂都会受到一些影响，居住起来的舒适度以及房屋的美观，可能就没有公摊大一些更好。不过公摊面积越少，对于个人来说，则是有一定好处的，主要表现在同样建筑面积的房屋，房屋的使用面积就会更多一些，而且，把同样的价格所使用的空间也就更大一些。因此对于购买房屋看待公摊面积的时候，还需要综合来判断。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房公摊面积一般占到房屋总面积的10%左右。公摊面积的大小会直接影响到日常的生活，为了不影响真正的居住面积，同时也不要造成太多的经济浪费，所以在选择住房时要严把公摊面积的大小。正常情况之下，7层以下的洋房住宅公摊面积在7%~12%之间，属于比较合理的区间。在我国现有的各种住宅当中，高层住宅的公摊面积是比较大的，达到25%左右。对我们现在购买住房时，公摊面积不能太大，也不能太小。太大的公摊面积会增加购房的费用，而公摊面积太小，小区的舒适度会受到影响，比如小区的走廊过道以及小区的电梯间都会因为面积太小而感到比较拥挤。处于合理的线路范围之内，不仅仅会增加小区的舒适度，而且也会让购房的价格处于一个比较合理的范围之内。

• 问 洋房公摊面积一般多大
  答

  洋房的公摊面积一般占到总面积的8~10%，会比许多高层建筑的公摊要少。而且相对来说楼层越低的洋房公摊也就会越低，相应的得房率就会有所上升。所以建议购房者在购买房屋时，一定要严格把控公摊面积，因为公摊面积和套内面积是直接挂钩的。如果公摊面积越多，得到的实际使用面积也就越小。而且公摊面积也和所在的小区绿化环境也有一定的关系，如果绿化区域比较大，相应的公摊面积也会增大。而针对于楼层较高的房屋来说，楼层越高的小区，公摊面积也就越大，因为所配套的相关公共设施区域也就会越来越多，比如门厅，电梯间以及门岗等等都属于公摊面积的范围之内，除了购买洋房之外，针对于楼层较高的住宅来说，也要尽可能选择得房率较高的小区。当然也不是一味追求公摊面积过少，在适宜的比例范围之内都可以接受，如果公摊面积太小，也会影响到正常的生活品质。