买期房如何付款呢？

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• 148****1798

  一次性付款是指一次性付清全费用(包括房产费、物业管理费、相关手续费)等等。一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。
  　　需要注意一下事项：
  　　第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性
  　　业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：
  　　(1)是开发商的营业执照，
  　　(2)是国有土地使用证，
  　　(3)是建设规划许可证，
  　　(4)是建设开工许可证，
  　　(5)是预售许可证，
  　　(6)是销售许可证，
  　　(7)是银行按揭协议书。
  　　第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。
  　　第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。
  　　一次性付款签订合同时需要注意的事项
  　　1.在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
  　　2.要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;
  　　3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案;
  　　4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
  　　5.签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:54:01
• 154****6187

  全款分一次性付及分期付，一次性付就是签订合同后规定时间内一次性付，一般就是十天八天内就要付清，分期付就是按工程进度或约定日期分期分批付！

  查看全文↓ 2018-12-28 21:53:53
• 153****6003

  你如果确定一定会买这房子
  
  建议开盘时一次付清
  
  这样的话会有一定的优惠 因为开发商很在意全款的 一般会有折扣
  
  如果按揭的话 就选第一种 你也没有别的选择吧
  
  追问
  今年年底开盘，这几天认筹，交5000块买个会员卡，就可以优惠5%，年底开盘，就我上面的三种方式之一都优惠5%。这种情况选 那种更滑得算。我刚才问着一个朋友，他说我**50%现款这种还不如按揭划算。你觉得呢？
  追答
  其实就这么说吧
  
  看你个人的经济情况
  
  如果经济允许 全款付清 这个无利息 就是给的钱早了点
  如果钱不够用 就贷款
  如果想有保障 就执行你自己说的方案

  查看全文↓ 2018-12-28 21:53:48

相关问题

• 问 我如果买期房应该如何付款
  答

  **款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**压力较大的时候，可以选择**低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年初根据利率合理调整月供数量。全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

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• 问 买期房分期付款具体如何操作？
  答

  如果是个人办理：1、申请人具有合法有效的身份证明；2、申请人有稳定的经济收入、有按期偿还所有贷款本息的能力;3、申请人无不良信用记录和不良行为记录;4、有合法有效的购买房屋的合同、协议以及建设银行要求提供的其他证明文件;5、有符合贷款要求的自筹资金,并保证用于所购房屋的**款;6、借款人的年龄加贷款期限**长可至70岁(含)。其中,符合我行个人信贷业务优质客户群体范围的,借款人的年龄加贷款期限原则上不超过75岁。如果不是个人办理：如果房产证要写夫妻两人的名字,然后还有要注意的是配偶的身份证也要带上。一般来说买卖双方是通过中介绍买卖的,首先要签的中介公司给我们提供的合同,过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。身份证要复印件5份.买卖合同要复印件2份。办理手续:在房管局签买卖合同,到国税和地税局交个人所得税(卖方),交易税,房契税,再回房管局过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交。如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路。分期付款买房需要到银行申请按揭贷款,比全款买房多缴纳一项房产抵押登记费120元,根据面积大小、是否头次购房缴纳,如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平～144平内1.5%,超过144平或非头次3%,买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方;6、抵押登记费120元。

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• 问 买期房怎么付款？
  答

  购买期房付款流有哪些？1.购房者按照约定好的时间来支付房款。2.如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照合同法依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新合同法的规定来处理。7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。10.证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

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• 问 买期房付款时需要注意哪些？
  答

  购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。 购买期房时**好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险；一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋**带来的利益。 商品房预售是房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售，并由承购人支付定金或房价款。近年来，因商品房预售行为发生纠纷呈上升趋势，其主要原因在于商品房开发商不按约定的时间、内容履行合同，严重损害了预售方的权益。因此，消费者关注商品房价格因素的同时，还应进行“五看”。 一要看三证是否齐全商品房预售必须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和商品房预售许可证； 二要看房地产开发商的信誉和资信状况预售商市场信誉好、建设资金雄厚、经济实力强是消费者选择是否购买此房的首先要素； 三要看建筑设计图纸设计的商品房屋的主要结构及设备应合理、符合预购者的实际需求； 四要看建筑施工队伍的资格和工程质量工程施工单位应达到设计所要求的建筑资质，施工质量高，并且没有转包给资质低或无资质的施工队伍的现象； 五要看预售商品房合同是否规范； 预售合同应载明商品房的位置、面积、装修标准、预售款的给付、交付使用日期、交付使用后的物业管理以及社区服务和房屋产权证的办理等条款，还应专门约定双方的违约责任。

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• 问 买期房付款时需要注意什么？
  答

  期房的买卖主要存在以下几方面的问题：第一、逾期交房开发商逾期交房是期房买卖中**常见的问题之一，开发商不能按期交房大多是因为资金不足，致使工程拖延。第二、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符这个问题一般只有在交房后才会发现。第三、交房时发现与预售的广告宣传不符房地产开发商为了促销，利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望。

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