新房子外墙渗水怎么办?新房外墙渗水的原因?

已有5个回答

• 153****3834

  1.首先我们应该将瓷砖外墙清洗一遍,然后是在下雨过后的晴天来进行施工,当然这样的目的主要是将浮灰清理干净;
  2.将购买好的外墙专用防水剂中加入一些高标号水泥和细沙搅拌成比较稀的防水砂浆,首先将明显的裂缝维补一下,若瓷砖外墙没有明显的裂缝,这一步就可以省略。
  3.再用“清泉外墙专用防水剂”喷涂,一遍就可以了。清泉外墙专用防水剂具有渗透力强,渗透深,抗裂,抗紫外线,耐候性强,耐冲洗,使用寿命特别长的优点。
  4.贴砖的外墙如果没有明显裂缝,就不用修补裂缝了,细小的麻纹,清泉外墙防水剂的凝胶成分是可以修复的。
  5.水泥外墙 ,涂料外墙,直接大面积喷涂就可以了,喷涂做到均匀,无遗漏,吸收充分就可以了。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:36:59
• 151****0740

  墙壁出现渗水的原因比较多，一般来说，四种原因可导致墙壁洇水。外墙出现裂缝，遇到下雨造成墙内保温层里的岩棉等保温材料潮湿，内墙面就会出现洇水、发霉、掉粉；建造房屋时顶层的屋面防水层出现问题导致顶层房屋顶面洇水返潮。
  墙面渗水如何处理： 1、查找墙面现有渗水点和外墙裂缝，顺裂峰整条凿除砌体与结构梁接口处外墙抹灰层、女儿墙开裂抹灰层及外墙大面积开裂裂缝，在凿除前应用手持切割机将抹灰层切割开，防止凿除抹灰层时因震动产生新的空鼓。2、可能墙体砌得太薄，可能是墙体水泥粉刷完未干透就上水泥漆，也可能是原建筑结构问题，也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。**好能与装修公司或施工人员一同找出原因所在，墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现裂缝，或墙体“保温板”的接缝开裂而造成的，或是新旧墙搭接处出现裂缝，或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂，大部分不是装修的质量问题，而是建筑上无法克服的缺陷。解决方法： 如大面积出现裂缝的话，将开裂处墙面基底凿成“U”型状，“U”型槽间距大于20CM以上，并对凿好的基底进行凿毛处理，再挂钢丝网。这种办法比较简单易行，但效果一般。
  遇到上述情况的话，**好还是找专业的装修公司处理比如顾家，好百年，但顾家在这一块比较在行，所以您可以根据自己房子的情况，亲自去咨询比对一下。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:36:53
• 145****7607

  一、新入住的房屋外墙渗水，可以申请鉴定，是否为开发商开发质量问题所致，经鉴定确认后，可以通过购房合同的相关条款向开发商要求维修、索赔或者退房处理。
  二、收房预防外墙渗水的注意事项：
    1、看楼盘的墙面砖是否空鼓、裂纹，可以用小锤轻击外墙检查，如果有此类问题，发生渗漏的几率会增加。
    2、外墙砖面表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。判断砖的质量**直观的办法是有无色差，如果色差大可能外墙砖的质量就不是太好了，发生问题的几率也大些。
    3、看墙面突出物周围的外墙砖是否与整砖套割吻合，边缘是否整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致，砖接缝应平直、光滑，填缝应连续、密实。这是施工精细度和手艺的体现，活做得漂亮自然隐患也少很多。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:36:49
• 131****5845

  外墙渗水绝对不要装修，否则后患无穷，物业公司一直拖着不去弄，向有关管理部门投诉。我不同意“用漏水来形容还差不多。没有办法修的”。就看物业公司的态度！外墙是什么装修？普通抹灰？面砖？马赛克？干挂？。普通抹灰？面砖？马赛克？空敲，裂缝搞掉重来，搞掉重来时各条砖缝凿去一些，进行勾缝处理，治其本，没有修不好的东西。
  涂防水涂料不行！只治表，不解决根本问

  查看全文↓ 2018-12-28 22:36:43
• 156****0372

  房屋外墙渗水装修时可按以下方法解决：
  
  工具/原料
  1、聚氨酯涂料刷
  
  2、聚氨酯
  
  3、快干水泥
  
  4、专业吊栏步骤/方法
  
  一：外墙处理
  1.乳胶漆，外涂3a，中级做法
  
  2.6厚1:2.5水泥砂浆找平
  
  3.9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道
  
  4.3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛
  
  5.喷湿墙面，
  
  外墙渗水维修处理方法
  二、渗漏原因分析
  
  一）普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看，用普通混凝土多孔砖材采料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。分析如下：
  
  1.该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。
  
  2.该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。
  
  3.该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。
  
  4.该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂缝。
  
  5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。
  
  二）抹灰层分析、表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透，并积导致外墙渗漏。
  
  外墙渗水维修处理方法
  三、治理办法治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
  
  1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
  
  2、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。
  
  外墙渗水维修处理方法
  四、施工准备：
  
  1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷子；
  
  2、专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员1名。
  
  五：工艺流程和施工方法
  
  1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。填、涂晾干
  
  2、由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查
  
  3、发现外墙砖和灰缝有微小裂缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

  查看全文↓ 2018-12-28 22:36:32

相关问题

• 问 新房子外墙渗水怎么办?新房外墙渗水的原因有哪些?
  答

  瓷砖外墙渗水怎么办若是出现瓷砖外墙渗水的情况,我们可以使用外墙防水剂来进行修补,其施工方法是这样的:1.首先我们应该将瓷砖外墙清洗一遍,然后是在下雨过后的晴天来进行施工,当然这样的目的主要是将浮灰清理干净;2.将购买好的外墙专用防水剂中加入一些高标号水泥和细沙搅拌成比较稀的防水砂浆,首先将明显的裂缝维补一下,若瓷砖外墙没有明显的裂缝,这一步就可以省略。3.再用“清泉外墙专用防水剂”喷涂,一遍就可以了。清泉外墙专用防水剂具有渗透力强,渗透深,抗裂,抗紫外线,耐候性强,耐冲洗,使用寿命特别长的优点。4.贴砖的外墙如果没有明显裂缝,就不用修补裂缝了,细小的麻纹,清泉外墙防水剂的凝胶成分是可以修复的。5.水泥外墙 ,涂料外墙,直接大面积喷涂就可以了,喷涂做到均匀,无遗漏,吸收充分就可以了。

  全部5个回答>
• 问 新房外墙渗水能退房吗？买的新房子外墙渗水怎么办?
  答

  新房外墙渗水的处理办法：1、如果是外墙渗水的话，**彻底的方法是整个外墙重新做防水，这个方法可以彻底解决新房渗水的问题，不过费时费力，资金投入太大，在实际中常常得不到实现。2、外墙大部分渗水处理，一般情况下，需要分层进行抹灰处理，且每次抹灰的厚度不能超过10mm，两层抹灰处理之间应留有充足的时间。另外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的时候，应该在槎端抹实、压平及定浆之后，用尺板逼着再用贴抹子切成反槎；在下一层接槎之抹灰以前，需要对槎口的位置进行充分的洒水浸润。3、外墙细部的防渗处理，主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理，建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理，采用1：1聚合物的水泥砂浆，以便于形成特殊的有机复合网络结构，彻底堵塞砂浆的间隙，进而实现防渗的目的。4、外墙门窗四周的防渗处理，应利用矿棉条、波利斯棉条等松散的材料来进行分层填塞。为避免雨水从窗框周边的砂浆的微小缝隙中深入，建议采用成膜性或者是渗透性的防水材料来对其中的毛细孔进行填塞。

  全部4个回答>
• 问 新房外墙渗水能退房吗？现在买的新房子外墙渗水怎么办?
  答

  房屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决，新盖的房子墙里还有潮气，天冷时温度很容易降低，当接近或低于0度时，墙里就会凝结水，北面阴冷，是**容易结水的。等明年墙完全干后就没事了。待天气晴好时在里面用防水涂料涂一层，或者有条件在外墙用水泥沙浆再粉一下即可起到防水的作用。

  全部4个回答>
• 问 高层外墙渗水怎么办？高层外墙渗水的原因? 
  答

  高层外墙渗水原因很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等，在这些方面设计时简而化之，结果导致渗漏。建筑师在设计中对外墙防水不重视，没有防水概念及功能设定，从而对建筑物的功能系数大打折扣。高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙用的设计标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。设计中忽略了不同材料界面连接，如外墙设计层层装饰线条，且线条顶部标高与梁顶标高相同，由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使线条上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。另外，为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致渗水。高层外墙渗水怎么处理总体思路：治理外墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0-1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。施工方法：专业人员刷渗透剂，涂刷三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二遍，发现裂缝再涂刷渗透剂、裂缝全部处理完。由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，从山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查，发现外墙砖和灰缝有微小裂缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

  全部5个回答>
• 问 新房渗水怎么办? 新房外墙渗水应该怎么处理
  答

  1.如果是屋顶有裂缝漏水，你可以尝试用沥青灌缝修复试试；2.如果是小面积屋面漏水，你可以尝试局部进行防水处理；3.如果是大面积漏水，你就得做整体防水了。

  全部4个回答>