我想问下商务公寓限购吗？

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• 154****9151

  公寓不限购不限贷一般指的是产权只有40年的商用性质的公寓，住宅性质的公寓是70年的产权，但是这种产权的性质和普通住宅是一样的。所以，70年产权公寓也会限购限贷。
  1、如果是住宅用地就是70年产权，但是明显是限购限贷的。如果是综合用地就是50年产权，商业用地就是40年产权，不限购不限贷。
  2、40年产权是商业性质的，房子一般是不限购不限贷的，你可以用这套房产来注册之类的。房子的水电收费都是以商业用途的费用来收取的，比普通居民用的要贵一点。70年产权是住宅性质的，房子仅能作为住宅使用，不能用来做为营利的场所。
  3、公寓分为住宅公寓（限购限贷）和商务公寓（不限购不限贷）两种。商务公寓建于商业办公用地上，产权50年。建于工业用地上，产权40年。宜商宜住，可注册。不限购不限贷，但不能如住宅那般申请学位，管理费、水电费、二手转让税费等也按照写字楼标准。
  4、其中，有少数情况是用地性质以住宅为主的，则产权70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般来说面积较小，称“单身公寓”，产权70年，限购限贷。
  5、高端商务公寓虽然也是“不限购不限贷”公寓，但它在产品打造上就和普通住宅不具备可比性。如果从关外的一些住宅配少量LOFT公寓的楼盘看，“不限购不限贷”的公寓因为面积小总价低，而且层高比普通住宅高。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:52
• 147****7160

  公寓与住宅的五大区别
  现在市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，而公寓和70年产权的住宅有啥区别呢，总结了一下：
  1、土地使用年限短
  比起住宅，公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类土地使用年限仅为40年。现阶段根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。而对于商业性质用地没有明确的说法。但如果拆迁，按照城市拆迁补偿管理办法有关规定商业用地拆迁补偿资金高过普通住宅的。商业拆迁补偿面积是1赔3，住宅用地拆迁补偿面积是1赔1的。
  从长远来看，商业用地续期也能明确坐实，如果你要买公寓，买要拆迁的公寓1赔3还是蛮大利润空间的。
  2、高税费转手交易难
  一般公寓二手房转手交的税费比住宅要多5%。当然这个都是买家出，但成本高了也制约转手。
  3、房贷利率高年限短
  虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批**高五成、**长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用用地性质的公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
  利息成本要计算到购买物业里面去，还是理性的投资。
  4、管理费水电费更贵
  公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。长沙住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.58元/立方米（不含二次供水收费），而商业物业用水的收费标准就会达到为4.38元/立方米（不含二次供水收费）；住宅的用电收费标准为0.58元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1.03元/度。另外，商用公寓的物业管理费一般都要比普通住宅高一些。
  因此，买公寓这些持有成本还是蛮高的。
  5、能入户但没有学位
  长沙为扩大城市人口，今年在限购后立刻推出购买商用公寓也能入户的政策。虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因无法入读**，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期**潜力将大打折扣。
  购买公寓的五大注意事项
  虽然公寓有种种弊端，但是在限购下没有买房资格的人来说，买房投资，公寓似乎成为了唯一的选择，那么对于想买公寓的人来说又有什么注意事项呢？
  1、注意房屋产权：
  按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确了产权就明确了土地的使用年限，而且要注意项目的拿地时间，假设已经拿地6年，则以后你可以使用的年限则是40-6=34年。有的楼盘避重就轻，也许拿了10年地，等你入伙后，只剩下30年不到了。
  2、考虑收益属性：
  如果是投资买公寓，你一定要算一笔账才能入手，主要考虑你的利息成本，投入资金产生的机会成本，入手后还需投入多少资金，如契税、维修基金、装修等投入，然后再考虑房子用来出租每个月能收益多少，在考虑租金收益时，一定要考虑1个月的空档期，因此你无法保证每个月的房子一直有租客。另外尽量选择好的地段，交通方便的楼盘，或者是附近有大量客源的楼盘，这样出租会比较容易。
  3、房屋面积的大小要合适：
  不宜选择太大的房子，作为单身公寓面积控制也就控制了总价，控制了你投入的成本。而大5到10个平方，投入相差也许10万，但每月租金却多不了多少。
  4、考虑转手问题：
  公寓作为过渡型产品，永远无法成为长久居住之地，因此，买后，你的房客会每年一换，租金回收成本，一般20年可以**，另外剩余的年限就作为一个长期收益，看你怎么考虑，当然你如果想套现，就要考虑转手问题了，因此公寓事实上重点是考虑地段问题。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:42
• 152****3099

  各城市本地户籍与持人才居住证家庭，**多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士**多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
  在土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。
  希望能够帮助到您。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:29
• 131****8548

  我知道的是商住两用的房子不限购,还有酒店式公寓等。周边,香河,大厂,固安都不限购,这种算比较便宜的。北京市内小产权,商住两用的也都不限购

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:20

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• 问 我想问下现在购买别墅限购吗
  答

  当然也是限购范围内

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• 问 我想问下公寓是普通住宅吗？
  答

  1、规定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根据相关规定表示，普通住宅的使用年限可以达到七十年，但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年，因此如果购房者买了公寓，而没有买普通住宅，那就会少了二十多年的居住时间，并且要考虑产权到期后的问题。2、养房费用不同据相关规定表示，公寓的房屋性质为商业性质的住房，因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费，收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅，在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费，费用的数额比较少。除此之外，公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多，购房者需要提前计算好这些费用。3、房屋功能性不同普通住宅更讲究实用性，为的是满足居住者的生活需求，因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加讲究舒适性，并且会在保证基本居住功能的基础上，追求更加多样的建筑风格和装修风格，更具有美观性。4、建筑质量和建筑标准不同普通住宅一般是以家庭为单位，因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求，因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况，即单身公寓，因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。5、交易费用不同对于普通住宅来说，如果房屋购买已经满五年，并且是家庭少有的住房时，个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房，所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异，不论房屋购买是否已经满五年，都需要依法缴纳营业税和个税，不过可以选择是差额征收还是全额征收。

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• 问 我想问下全国哪些城市买房限购?
  答

  全国已有13个城市出台“限购令”—— 13大连 大连市暂时实行住房限购政策，自19日起，暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 12 广州 自2010年10月15日起，广州暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。严格执行同一购房家庭只能新购买一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未满18周岁的人士，不得单独购买商品住房。 11 海口 10月14，海口出台楼市调控细则，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。从10月14日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。 10 天津 自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市内六区范围内只能新购一套商品住房。对违反规定购房的，房地产登记机构不予受理权属登记手续。 9 三亚 10月12日，三亚市人民政府发布文件，暂时实行限定居民家庭购房套数政策。自本10月12日起，暂定对三亚市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）及非本市户籍居民家庭在三亚，限购一套商品住房。 8 南京 10月12日，南京出台调控细则严控投机炒房，暂时限制购买第三套住房。 7 杭州 自10月11日起，暂定杭州市及外省市居民家庭只能新购买1套商品住房（含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理相关规定。对违反规定购房的，不予办理房地产登记手续。停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关费用。 6 福州 从10月11日起至2010年12月31日，行政区域内户籍居民同一购房家庭，只能在福州五城区新购买一套商品住房；对于能够提供在福州市行政区域内1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，只能在五城区购买一套商品住房。 5 宁波 10月9日，宁波出台楼市调控文件，规定从9日起宁波市户籍居民家庭只能新购一套住房；非宁波户籍居民家庭，能提供在宁波1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的，在宁波只能新购一套住房。 4 上海 10月7日晚，上海出台楼市调控执行细则，“在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房（含二手存量住房）”。 3 厦门 9月30日，厦门市国土、房产等7个部门决定采取临时性限购措施，即从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。 2 深圳 9月30日，深圳紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：其中深圳市户籍居民家庭，限购两套住房 ；能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购一套住房。 1 北京 5月2日，北京市住建委公布楼市调控执行细则，规定同一家庭限新购一套商品住房，“同一购房家庭”是指购房人、配偶及未成年子女，即一对夫妇和其未成年的子女。限购的商品住房既包括新房，也包括二手房。

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• 问 我想问下缴纳的公积金可以买公寓吗
  答

  只要能满足公积金提取条件就能提取,购买的公寓能提供购房合同和购房**发票就能申请提取公积金,如果公寓是小产权则不能提取公积金。买房提取公积金需要提供: (1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

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• 问 我想问下限购时网签合同有效吗？
  答

  你的情况肯定是说限购后有条件不符合但合同是在限购前签署的，一定要注意这种合同只有在限购前在房管局备了案才是有效的，限购前如果只是几方自己签的而没有备案则无效。

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