卖房买房退税问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！

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• 152****6561

  看房产证上有几人，按人均60平方计算，若第二套超出，把第一套卖掉后必须等到产证变更后，去拉一个产调，再去申报。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:58
• 153****9735

  退税的条件：
  1、您卖的房子是国家保障性住房。（经济适用房，回迁房，公房，两限房）
  2、卖完房以后可以去当地税务所去申报，退税在您下次购买房子时生效。（必须在一年内购买，一年后失效，也就是退不了了）
  3、在您名下没有第二套住房的前提条件下，卖完房之后的一年内购买新的住房，可以把之前卖完房所退的税费补到新购住房所需缴纳的税费里面，也就是在新购住房交易时能够抵消部分税费。
  您这种情况估计退不了税，希望能帮助到您。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:50
• 156****4159

  因为税收具有无偿性、强制性和固定性的特征，除了国家法律规定的外，收了就不可以退。
  　　税收是以实现国家公共财政职能为目的，基于政治权力和法律规定，由政府专门机构向居民和非居民就其财产或特定行为实施强制、非罚与不直接偿还的金钱或实物课征，是国家**主要的一种财政收入形式。国家取得财政收入的手段有多种多样，如税收、发行货币、发行国债、收费、罚没等等，而税收则由政府征收，取自于民、用之于民。税收具有无偿性、强制性和固定性的形式特征。税收三性是一个完整的体系，它们相辅相成、缺一不可。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:44
• 134****9741

  注意事项：
  一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
  二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。
  三：社区内部规划。
  1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
  2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
  四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
  五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:36
• 156****4634

  需不需要买房
  也不一定啊，仁者见仁智者见智。
  这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
  如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。

  查看全文↓ 2018-12-30 22:18:30

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• 问 首套房买房流程问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
  答

  商品房按揭贷款流程商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%**款。（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款；（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡；（五）办理担保、保证或者保险手续；（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。总之，根据上面的注意事项可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险，很多问题涉及比较专业的法律知识，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时**好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益。

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• 问 委托建房问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  代建房 指房屋开发公司(受托方)承办国家机关、企事业单位(委托方)的统建房。条件是要求委托建房单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司（即受托方）不垫付资金，同时符合“其他代理服务”条件[指受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务]。在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。

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  高层建筑的划分：　　根据民用建筑设计通则关于建筑高度与层数的划分: 　　1、住宅建筑按层数划分为：1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为中高层；10层以上为高层 。　　2、公共建筑及综合性建筑总高度超过24米者为高层（不包括高度超过24米的单层主体建筑）。 　　3、建筑物高度超过100时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

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• 问 房屋出售问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  房屋出售是房屋流通的一种常见方式。它与其它商品的买卖相比，既有相同点，也有不同点。相同之处在于，房屋出售和其它商品买卖一样，流通过程和消费过程是分离的，卖方一次收回所支付的成本和利润，买方——次取得房屋的所有权和全部使用权。当然，由于房屋的价值量很大，考虑到消费者购买能力的限制，在出售中也可以采用分期付款的方式，但无论采取一次性付款，还是采取分期付款方式的房屋销售，都是一般意义上的商品买卖。

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• 问 房产名字问题？请问有哪位网友晓得，谢谢！
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  房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决：一种是采取过户赠与的方式，一种是采取过户买卖的方式。 过户赠与的方式要到公证处进行公证，过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费，登记费都是80元，手续费赠与方式按2元每平方计算，买卖方式按6元每平方计算。此外，房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。 一般情况下，过户办理需要携带的材料有：双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料，出让人婚姻状况证明。无论是赠与，还是买卖方式，双方必须在场或有委托人在场。

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