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必须要看开发商是否具备以下文件：1、“五证”是证明房屋身份的合法有效证件。五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施上讦司证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
全部4个回答>收房必须本人吗？收房有什么需要注意的事项？
158****1005 | 2018-12-31 21:13:11
已有5个回答
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135****9312
一、办理房产委托书公证书的，委托人应提交如下证明材料：
查看全文↓ 2018-12-31 21:14:48
1、委托人的身份证件；
2、委托书若干份；
3、受托人身份证复印件；
4、委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购二手房产证复印件等能反映房产详细地址的相关证明材料；
5、监护人代理被监护人申请办理房产委托书公证书的，需提交享有监护权的证明材料。 6、申请办理以按揭贷款、抵押贷款、出售房产等处分房产为内容的委托书公证书，若该房产为夫妻共有财产的，夫妻双方需同时作为委托人，并补充提交结婚证。
7、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；我处网站上“资料下载”栏目下有参考格式可供下载。
8、公证员认为需要提交的其他证明材料。
二、办理其他类型委托书公证的，应提交如下证明材料：
1、委托人的身份证原件；
2、受托人身份证复印件；
3、与委托事项相关的证明材料；
4、委托书若干份；
5、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；
6、公证员认为需要提交的其他证明材料。
三、法人以及其他组织作为委托人办理委托书公证书，应提交如下证明材料：
1、营业执照；
2、法定代表人资格证明书；
3、法定代表人身份证原件；
4、与委托书相关的证明材料；
5、委托书若干份；
6、请将草拟好的委托书存入U盘，以便公证员认为需要时，作必要修改；
7、公证员认为需要提交的其他证明材料。 -
141****5394
**好本人去交房，有些细节性的东西你自己把关要好点，不过即有特殊事（由于工作原因要出国），那只好让你的朋友替你去办。
查看全文↓ 2018-12-31 21:14:40
因为你是户主，不能去交房，朋友去首先是要带上交房的相关资料，然后要带上你的授权委托书，委托书上要注明具体委托事项、委托人、时间等内容。 -
136****1195
验房自备工具
查看全文↓ 2018-12-31 21:14:35
1)1 只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2)1 只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3)1 只塞尺--用于测裂缝的宽度
4)1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高
5)1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6)1 只计算器用于计算数据
7)1 只水笔--用于签字
8)1 把扫帚--用于打扫室内卫生
9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1.进户门:划痕、破损;锁具完好;门边裂缝;安装牢固;门框的正、侧面垂直度;高度;筐扇配合间距;对角线;宽度;门竖向偏离中心等。
视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。
门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。
2.楼地面:空鼓;裂缝;踢脚线空鼓;平整度;渗水、水渍(浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录);楼层地面高差;楼层地面净高;
(1)空鼓：(地面、墙、重点是卫生间和踢脚线)若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)测高度：用盒尺检查房顶， 4-5 个点，取进行测量，若数值一致，比如房高均为 2.5m (或者 2.6m)说明房顶没有倾斜。
(3)测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点)。
3.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致;砂眼、刷纹;装饰线、分色线直线度;空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合;烟道裂缝;周边无渗水;外墙面渗水;顶棚等。有漏水，查明原因。
4、顶棚：户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
5.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损;玻璃品种;压条与型材间距;开关、推拉开启灵活;执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵;纱窗完好、无破损;严密、无壳缝、无翘曲;边无裂缝;无渗漏;框正、侧面垂直度;对角线;标高;高度;宽度;门窗竖向偏离中心;推拉门窗与框搭接量;装修后房屋加验：表面平整度;裁口、线条结合处高低差;框与扇、扇与扇接缝高低差;门窗扇对口缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等。13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。
6、户型实际是否同户型图相符。.资料:水电管线部线图;竣工交付资料等。
7、卫生间： A:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔**近的插座是防水插座。16、卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达 90 度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞(有无试压记录表);给水支管过高;穿越楼板处有无渗漏等。主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
9、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间**低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
10、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
12.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等;(1) 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 (2)卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 (3)空调安装位置：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。 -
143****6304
做好充分的准备
查看全文↓ 2018-12-31 21:14:18
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
**后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
收房过程见招拆招
陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《XXXX表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，**关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，**好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。 -
142****8263
房屋建筑完成之后，房地产开发商都会及时通知购房者收房。本文介绍了收房的各个步骤和需要注意的事项。
查看全文↓ 2018-12-31 21:13:51
收房第一步：关注收房通知
购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：
第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。
按照之前留下的联系地址，购房者会收到开发商寄来的挂号信。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
第二，售楼人员电话口头通知。
在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。
有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
小贴士：临近收房日期时，一定要勤问、勤关注!
收房第二步：准备收房所需提供的业主材料
购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。
很多购房者以为收房日期不是特别重要，也没什么可准备的，反正钱都交了，到时候拿钥匙入住就可以了。其实，如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。大家应重视收房通知书，积极准备收房材料，按照要求履行收房验房的权利和义务。
收房第三步：审核开发商必须提供的材料
购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善。根据商品房买卖合同约定，房屋在竣工并经相关部门验收合格后才能交付使用，因此，验收合格的房子都有验收合格的证明文件：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表，有了这“两书、一表”，才能说明该房屋经相关部门验收，并且合格。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。但时下不少开发商交房时，大多未能出具完整的文件，若确实急于收房，在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
收房第四步：争取先验房后收房
购房者当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收房，但能先验房后办手续的并不多。通常的做法是让购房者先在收房文件上签字，再发批条，然后到物业管理处去拿钥匙。因为购房者已经在相关验收文件上签了字，待进入房间后发现问题时，与开发商争执起来也会软弱无力。也许一些负责任的开发商会积极地对提出的问题进行善后解决，但也可能遇到一些开发商不解决问题而一拖再拖，让购房者劳心劳力。为了避免这种事情发生，乐居工作室提出几个妙招，让购房者能够更加稳妥地实施验房活动。
小贴士：
购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。
购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。
购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。
收房第五步：综合验收，对自己的家负责
在收房当日，购房者**需要了解的是国家专业机构对自己购买的房屋给予的标准审核。开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。这些证书主要有：
建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书
房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书
建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章)
商品房面积测绘报告(盖测绘队公章)
住户验房交接表
楼宇验收记录表
管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
验房具体内容主要包括：
检查所交付的房屋是不是所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异;
检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符;
检查墙体平整度，是否渗水，是否有裂缝;
仔细检查地面有无空壳开裂情况;
水、电、煤畅通情况和能否正常使用;
打开龙头查漏、堵;
用万用表测量各个强、弱电是否畅通;
验收下水情况。
小贴士：
在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日内解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。
在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢?那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致，二是开发商擅自变更规划设计，三是面积误差绝对值超过3%，四是商品房确属主体结构不合格。
只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉;如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
小知识：面积误差核算方法
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
如果当时签订的购房合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
面积误差绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款。
面积误差绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
牢记：
套内墙体中的非公用墙体水平投影面积，全部计入套内墙体面积;公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。也就是说，购房者只拥有公用墙体水平投影面积一半的产权。
封闭阳台建筑面积按照其外围水平投影面积的全部计算，不封闭阳台按照其外围水平投影面积的一半计算，阳台仅是安装防盗网的不能按封闭式阳台计算面积。
收房第六步：签署入住交接单，成为真正的业主
办理入住手续的主要步骤为：
换发票、交纳各项相关费用。
填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格。
收房后的其他注意事项：
物业：这一阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，效率比较低，请做好心理准备。
水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音，显示剩余水量为1.0后，说明水表已读出水卡，然后去买水才有效。
电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。
小知识：
购房者要了解商品房保修期限和维修范围，这样在今后居住中也能够更加舒心。
商品房保修期从购房者收房的当天开始计算，具体的保修期限和范围是：
地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;
屋面、外墙面的防水为3年;
厨房和卫生间的防水为1年;
相关问题
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新房收房时有哪些注意事项 1、各种收房资料要齐备 业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。 2、和开发商共同验收新房 一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。 3、签收房文件时“留一手” 一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。 4、仔细查看《备案表》 按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。 5、未收房不应提前缴费 一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。 6、发生面积误差怎么办 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。
全部5个回答> -
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一、收房前需要准备什么1、确定收房时间一般一个楼盘竣工后，开发商都会提前半个月左右的时间提醒各位业主具体的接房时间，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人比较多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。2、准备收房资料购房者在接房之前要准备好当初购房的时候的一些资料，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。3、验房工具接房其实就是要验收房屋，验收房屋的时候需要利用一些工具查看房屋是否存在问题，常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。二、收房注意事项有哪些1、先验房后办收房手续现在有很多开发商在交接房屋的时候会先让业主办收房手续，然后再去验收房屋，所以，在签订购房合同的时候就应该约定清楚，交房时应先验房然后办收房手续。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。2、注意面积误差购房合同中有对房屋面积误差处理的规定，可以按照合同执行，同时法律对此也有相关规定。3、不能提前缴费业主在验收房屋的时候会被告知需要交纳一些费用，比如物业费，需要提醒大家的是，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。
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在新房交房时，有不少购房者仍然很疑惑关于新房如何收房的问题，今天搜房网小编就来为各位支几招收房诀窍。交房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，**好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。收房流程及收房注意事项一、收房流程1、核验业主材料2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》4、业主做综合验收5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案6、开发商与业主协商并达成书面协议7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议8、业主签署《入住交接单》二、收房注意事项1、收房中经常出现收房流程严重不合理开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。其他问题有:面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。3、购房签约时细化条款在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定:合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）4、收房时必须仔细查看的文件律师说，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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毛坯房收房注意事项1、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。2、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。3、首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。4、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。5、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。6、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是**基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路 布置中体现出来。7、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。8、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。9、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。10、煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。11、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。12、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，**好叫开发商来检查处理。
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