买房贷款20万10年，怎么还呢？

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• 146****3064

  贷款的原则是能提前还款就提前还款，期限拖得久累计的总利息就越高，月供看自己的还款能力
  参考基准利率6.55%期限10年
  
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,276.05 元
  总支付利息 73,126.11 元
  本息合计 273,126.11 元
  期限15年
  
  每月还款 1,747.72 元
  总支付利息 114,589.03 元
  本息合计 314,589.03 元
  期限20年
  
  每月还款 1,497.04 元
  总支付利息 159,289.45 元
  本息合计 359,289.45 元

  查看全文↓ 2019-01-01 22:07:12
• 154****2192

  要看具体执行的利率。
  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。

  查看全文↓ 2019-01-01 22:07:02
• 135****5272

  建议用等额本金法，按现在的算法，月还款：1224元。其中本金：700左右 利息500左右 因为现在银行还在调息 所以暂时只能跟你算大概的数据。本人在深圳做地产，如果还有其他疑问可以加我QQ交流，谢谢支持！
  

  查看全文↓ 2019-01-01 22:06:43

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  50万的房子**多少按揭20年?1，首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例**低为房屋总价的20%。公积金贷款购房面积大于90平米的，**低**30%以上;2，银行按揭贷款购房首套房**低**30%以上;3，现在按揭买房的利率因不同银行的具体政策不同而已，每个银行都有自身的浮动区间的!4，按揭贷款还款方式有两种：等额本息还款方式和等额本金还款方式。50万的房子**多少按揭20年？买房时按揭贷款要注意些什么？买房时按揭贷款要注意些什么?1、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势。2、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明。3、要选定**适合自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。

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  目前，公积金贷款5年以上年利率为4.5%等额本息：每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数-1〕200000×4.5%/12×(1+4.5%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77利息总额：2072.77*120-200000=48732.4等额本金还款：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率第一月：（200000÷120）+(200000-0)×4.5%/12=2416.67第二月：（200000÷120）+(200000-2416.67)×4.5%/12=2410.62，后面以此类推。扩展资料住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

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  首套，等额20万x76.3363元=1526.726元二套，等额20万x80.4346元=1608.692元提前还款在正常还款满意一年后申请，还款金额是前一次月还款额的6倍以上。一年之内提前还款需交还款额5%的违约金。

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  等额本息还款 贷款总额200000元还款总额253385.75元支付利息53385.75元贷款月数120月月均还款2111.55元

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