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交易服务费(苏价服[2004]131)：依照法律、法规不需要进入土地市场交易的,不交纳此费用。对土地使用权进行出让的，按照土地交易面积向受让方收取1.2元/m2;对土地使用权进行转让的,向交易双方收取2.4元/ m2,双方各承担一半;对土地使用权进行出租和抵押的,向交易双方收收取1元/m2,,双方各承担一半。
全部3个回答>土地使用证过户协议问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
158****6045 | 2019-01-02 16:45:18
已有5个回答
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147****0642
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：
查看全文↓ 2019-01-02 16:49:00
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 -
144****4420
需要的手续有：房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。
查看全文↓ 2019-01-02 16:48:51 -
143****4926
农村土地使用证一般都是集体性质的，你这个应该是国有土地性质的，过户比较麻烦
查看全文↓ 2019-01-02 16:48:05
1.买主的户口是当地户口，不然不会给你过户的
2.你必须的把产权过户完了以后才能过户土地
3.你必须的有符合过户的相关手续（包括身份证，买卖协议书等相关手续）
然后你在到该土地所在地的国土管理部门申请办理
相关问题
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根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
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第一，我是建筑师，中级职称，工作6年时间，3年项目经理，3年项目管理！第二，一个房产开发商，如果连土地使用证都没有，他除非是关系硬，否则是根本无法开发或者得到土地使用权！第二，如果没有土地使用证或者后期他无法补办齐全，你的房产证是百分之百拿不到手，房管局这关他们就过不了，更不要说是你了！第三，这个使用证可能对开发商和你的影响都非常大！甚至可以说是致命的！第四，如果没有这个证，拥有使用权的人一个不高兴起诉了开发商，收回使用权，那么开发商把房子开发了，开发商把你的钱收了，可是此土地拥有权的人未同意，他可以通过法律手段收回此土地使用权，并且**坏的结果，你们连房子都有可能会不保，钱都无法追回！
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第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。我国划拨土地使用权有以下含义：一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。
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