商品房有国土证吗是什么样的？

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• 155****2525

  
  没有土地证说明不是通过正规的招拍挂手续取得的土地使用权，有可能是村里自行开发或是集体土地开发，也就是我们俗称的小产权房屋，这种房屋无法进入市场交易。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:12:31
• 148****5999

  1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。
  
  2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
  
  3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。
  
  4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
  
  5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:12:23
• 153****3488

  土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;
  
  房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
  
  有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。
  
  房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
  
  土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
  
  我国的土地所有权只有两个:一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。
  
  因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:12:17

相关问题

• 问 商品房房产证是什么样
  答

  商品房的房产证是红色的，而且封面的正中间是中国国徽的图案，并且印有中华人民共和国不动产权证书的字样，内部的内容会比较多，并且有统一的水印图案和防伪底纹，是很容易分辨出来房产证真假的。房屋产权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，并且是由人民政府房地产行政主管机关所颁发。办理房产证的流程：1、 需要先由开发商办理初始登记，可以在收房后的90天内咨询开发商办理初始登记的情况。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。3、带身份证直接到开发商处领取测绘图。4、在办理房屋所有产权证之前，需要先缴纳公共维修基金和契税。5、提交相关的材料，主要包括有买卖合同、测汇表购房者的身份证明等等。6、按照规定时间领取房产证。

• 问 商品房的房产证是什么样的
  答

  商品房的房产证是红色的，是由图案加文字组成的，房产证的封面中心是中国的国徽，下方写明了中华人民共和国不动产权证书的字样，房产证内部包含房屋的详细信息，都有统一印制的水印图案和防伪底纹，可以由此来判断房产证是真的或假的。房产证办理流程如下：1、确定开发商已经办理完初始登记之后，可以到当地房管部门领取房屋所有权登记申请表，据实填写之后需要由开发商签字盖章，也可咨询开发商手中是否有已经盖好章的表格，若有只需要领取填写即可。2、准备好房屋的测绘图以及其他需要准备的资料和文件，按要求缴纳相关税费和房屋维修基金等费用，然后将资料提交，等待审核。3、审核通过之后会通知申请人，按照规定的时间来领取房产证，房产证办理手续就结束了。

• 问 自建商品房有房产证吗？自建商品房的房产证是什么样的？
  答

  根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　(一)登记申请书;　　(二)申请人的身份证明;　　(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;　　(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;　　(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

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• 问 商品房办理房产证流程是什么样的？
  答

  好不容易买了一套新商品房，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的产权才归购房者所有，因此，购房者确实应当积极及时办理房产证。那么，新房房产证办理流程是怎样的？如何办理新买的商品房的房产证？看看下文就知道了。一、新房房产证办理流程，如何办理新买的商品房的房产证？如果想节约资金，购房者可以按照程序自行办理产权证；为节省时间和精力，也可以委托开发商或代理公司办理。使用银行按揭贷款的情况下，如果银行在住房按揭贷款合同中强制加入“要求开发商协助将产权证收押”、“需委托开发商代办产权证”条款，则只能委托开发商或代理公司办理。即使委托开发商或代理公司办理产权证，购房者仍可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理产权证申请手续，契税和公共维修基金等税费仍由购房者自己缴纳，这将对应不同的办理流程。因此在选择之前，购房者一定要看住房按揭贷款合同是否有相关规定。另外，有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时购房者也只能委托开发商或代理公司办理产权证。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以自行办理。二、购房者如何自行办理新买的商品房的房产证？第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。第三步：拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。第六步：提交申请材料主要包括以下几种：盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明（复印件核对原件） 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括： 房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。以上就是对“新房房产证办理流程”“如何办理新买的商品房的房产证”所作的解答。总之，购房者必须知道，按照法律规定，只有拿到房产证以后，新买的商品房的所有权才真正归属于购房者。因此，购房者应当积极及时办理房产证，避免开发商作出一房二卖的事情。购房者可以自行办理，也可以按照购房者合同的约定办理，为了避免办理过程中对自己权益的损害，必要时建议购房者邀请律师参与办理房产证的过程，毕竟律师们经验丰富，不仅能帮助您顺利办理房产证，也可以识别开发商的一些小把戏。

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• 问 商品房土地性质是什么样的？
  答

  商品房土地的性质应为国有土地。即通过出让、转让方式从政府获得的国有土地使用权。

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