房产证能改名吗? 房产证怎么改名字

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• 156****1898

  1.直接添加
  
  在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
  
  非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
  
  2.赠与
  
  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:03:30
• 154****4865

  可以更改。
  
  手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。
  
  费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。
  
  
  一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。
  一、买卖二手房

  查看全文↓ 2019-01-04 00:03:25
• 145****6938

  案例一：据福州新闻网11月3日报道，王佳和林磊将异地恋修成正果，妻子王佳认为应该有个属于自己和丈夫的窝，就提出要买房子，并且要加上她的名字，这样她才会感到安心。但丈夫林磊和父母商量认为，父母帮忙买房子可以，但是不能写王佳的名字，因为买房的钱都是他们出的。僵持了一个多月，双方都不肯退让。王佳认为丈夫没有把自己当家人。林磊一家人则认为，谁出钱房子写谁的名字是天经地义的。由此，王佳一气之下提出离婚。
  
  案例二：一对大学情侣毕业后准备结婚，但由于经济条件，女方**多只能拿出10%的**，结果在房产证上写谁的名字这一问题上闹得不可开交。女方父母认为，既然女方家里也出了钱，而且婚后是由双方夫妻共同承担还贷，房产证上就应该写上女方的名字；而男方的父母则认为，女方出的**款实在是太少了，因此不愿意写上女方的名字，两家因为这件事一直僵持不下，小两口也因此进退两难。
  
  
  
  关于房产证加名，时不时总有一些狗血的案例冒出来。实际上，想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  房产证加名学问超级多
  
  
  一、夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  ★婚前加名（即购房前还不是夫妻）
  
  如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，按赠与、买卖方式依据双方申请办理。这样的加名字是需要收取费用的哦：加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税；原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税。
  
  
  
  赠与：夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  买卖：双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  ★婚后加名（即购房前已是夫妻）
  
  对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，这种情况属于更正登记。
  
  
  
  夫妻双方只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证、《房屋登记申请书》等材料，共同到房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。10个工作日就能领取新的房产证。免征契税、个税和营业税，仅收房屋登记费和印花税等。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:03:20
• 157****1490

  1.购房合同
  
  
  
  写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。
  
  
  
  2.按揭贷款合同
  
  
  
  只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
  
  
  
  3.房地产权证（也就是房产证）
  
  
  
  上面只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
  
  
  
  4.房地产权共有（用）证
  
  
  
  房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
  
  
  房产证改名有哪些方式？
  
  
  在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。
  
  
  
  1.关于析产登记
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记。较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。
  
  
  
  2.关于房产证减名字
  
  
  
  类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
  
  
  
  （1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税；
  
  
  
  （2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
  
  
  
  直系亲属之间的继承和赠与，都不在限购范围。
  
  
  房产证加名分哪些情况？
  
  
  1.夫妻加名，婚前婚后各不同
  
  
  
  （1）婚前加名
  
  
  
  按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
  
  
  
  （一）赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
  
  
  
  （二）买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  
  
  
  （2）婚后加名
  
  
  
  这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
  
  
  
  SO，婚后加名相对简单!
  
  
  
  【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
  
  
  
  2.父母子女加名，选择赠与**合适
  
  
  
  如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调，赠与的成本支出在一定程度上减少。
  
  
  
  （1）赠与流程：
  
  
  
  赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
  
  
  
  房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
  
  
  
  办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证。
  
  
  
  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
  
  
  
  赠与人将房屋交付受赠人。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:03:13

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