房子不想要了，请问购房诚意金可以退吗？

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• 152****6767

  购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：
  1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：
  出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；
  因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  2、 但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：
  不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
  符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；
  当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
  

  查看全文↓ 2019-01-04 07:28:23
• 143****4061

  这种事情和开发商打交道一般都是肉包子打狗，没交钱是爷爷，交了钱是孙子。要想拿回钱并不是不可能，只是比较难，属于虎口拔牙型的，要有耐心，勇气，技巧和精力。
  首先看收据上市“定金”还是“订金”，如果是“定金”就麻烦，是“订金”就好办。定金不能退，而“订金”可以退。
  如果写的是“定金”，你们能使软和开发商磨，能退就退了，或者拖拖关系，说说好话，一般都能办妥，我做了这么多年开发商，这种事情很多，我们一般也不愿意和客户闹得太僵，很多时候也会成全客户，只是办起来没有那么容易罢了。因为钱好不容易到了我们手里，我们也不会随便再扔出去，何况我们拿到钱也是做了不少工作的。
  如果软磨实在不行，走理论路线维权的话，你的突破口有两个：
  1、定金收据没有盖财务章或者法人章，只有开票人签字的话，这个收据的“定金合同”地位将不存在，那么也就是说开票人收了你的钱，而实际上你又没有签署定金合同，反过来没有签署定金合同，开票人又不是法定代表人或开发商的受托人，那么他也不能收取你的定金。因此，如果没有章的话，对你将很有利。
  2、查询开发商的预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证，那么他是不允许收取你的定金的。因此，开发商没有预售许可证，或者预售许可证上面的日期，晚于你的定金收据的日期，你就有权要求开发商退钱。
  实际上**好的解决办法，就是说好话，或者托关系！走理论路线维权虽然可行，但很麻烦。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:28:17
• 133****5190

  购房诚意金是可以退回的。
  购房诚意金防范风险：
  1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；
  2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:28:04

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• 问 新预定房子不想要了，请问购房诚意金可以退吗？
  答

  购房诚意金是可以退回的。购房诚意金防范风险：1、在付款之前，看清楚合同的条文，特别要注意看清楚：一旦房屋买卖合同无法签署或者履行，可否要求卖方退还改诚意金；2、尽量要求卖方写为“订金”，当然，一旦写为“定金”，不买的话，就无权要求卖方返还。

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• 问 买房诚意金不想买可以退吗
  答

  买房诚意金不想买房其实是可以退还的，因为诚意金并不是定金，这是开发商在进行宣传时所收取的一部分资金，这笔费用也不能算是定金，只是缴纳了诚意金之后，在开盘选房时会获得一定的优先权，而且还会在价格方面有一定的优惠，如果购房者不想购买，开发商是必须要退还的，如果不退那么可以去住建委来进行投诉。买房诚意金和定金其实区别比较大，因为诚意金就是一种营销手段，在收取诚意金的过程中，开发商还会对购房者给予一定的承诺优惠条件来刺激购房者买房的积极性，而诚意金目前也成为了一种融资的手段之一。但是定金就和诚意金不太一样了，因为定金是缴纳一部分数额的金钱作为担保的方式来付给开发商，如果是由于个人原因想要退定金，那么通常也是无法退还的。？

• 问 买房诚意金能退吗? 购房诚意金怎样退
  答

  按照合同法规定‘定金’是不退的。你所交的“诚意金”可以视同‘订金’，这个可以退，具体还要看你与中介的确认书协议条文。如果你觉得确认书协议条文对你有利，那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉拿上你的收据及与中介签署的协议！必要时你可以作一些经济让步，把损失减到**低，毕竟你给中介带来了工作的麻烦。

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• 问 购房诚意金可以退吗? 购房意向金怎么退
  答

  1、关于意向金转为定金的约定。实践中，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，一般会约定意向金转化为定金的条件，一般不外乎经中介居间，卖方同意按照委托房款成交，即转化为定金。但这样购房者就处在被动的位置上，为了更好的维护自身权利，购房者**好在意向金合同书中注明，中介在向卖方转付意向金之前，必须再次取得买方另行出具的书面同意书，否则中介的转让行为无效，造成的损失由中介公司承担。，就很重要了。提醒各位购房者，交纳意向金可以，但是要约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没。3、购房意向金可以退么，意向金的罚没规定是否合法呢？《中国人民共和国合同法》第二十三章居间合同中第四百二十四条至四百二十七条的内容对此做了规定。有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金。所以意向金是可以退回的。但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。

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• 问 买房交的诚意金不想买可以退吗
  答

  买房时缴纳的诚意金是可以退还的，诚意金其实和定金是两码事情，而且诚意金本身是并不具备担保性质的，所以即便自己不愿意买这个房子，那也是可以要求对方退还这笔钱的。所谓的诚意金其实就是指在买房子的时候后，购房者为了获得优先的购买权而缴纳的一个费用，在缴纳了诚意金之后，可能在买房的时候也会有一些优惠，但是这个从本质上来讲并不是定金，所以开发商如果不退还的话，可以直接到当地的住建委去投诉开发商。在买房的时候，购房者需要仔细的去观察一下，这个楼盘除了要看价格以外，最关键的一点还是得看质量。当然，为了能够获得一些买房的优惠，我们可以缴纳诚意金，但是需要让开发商打一个收据给我们，或者说是直接签订一个关于缴纳诚意金的协议书。