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**近小编的朋友被一个问题困扰了。事情是这酱紫的：这位朋友前段时间买了套房，已经交了**，这会儿已经在还房贷了，但是还没有交房，现在家里遇上急事需要现金，他就想把房子转卖了折现，但是手里没有房产证，这该如何进行交易呢？相信大家平常生活中也会遇到这类问题，今天小编和大家一起来捋一捋手里没有房产证的房子该如何进行交易这个问题。首先，我们先说说小编这位朋友的这种情况该怎么解决。情况一：正在还房贷，还没有交房出现这种情况一般有两种方式来解决。方式一：直接更名步骤：1、卖方将银行的贷款还清；2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
全部5个回答>房产证长什么样? 没有房产证的房子如何买卖
144****2189 | 2019-01-04 08:06:44
已有4个回答
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151****2693
即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。
查看全文↓ 2019-01-04 08:07:19
没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本 -
152****1313
现在一套房子的包括两个证，一个是土地证、另一个是房产证。
查看全文↓ 2019-01-04 08:07:12
土地证常见有两种：一种是集体划拨，一种是国有出让。
集体划拨顾名思义就是土地归本村集体所有，而如果你手头上拥有一块地的集体土地证，这就等于你拥有这块集体土地的使用权，而不是所有权。村、镇政府或者国家有权征用这块土地，但是在相互协商好补偿金的前提下才能征用。
国有出让的土地就是土地的产权归国家所有，而你拥有一块地的国有土地证，同样你也是拥有这块地的使用权，不同的是只有镇政府和国家才有权征用这块土地，而 且国有土地证有一个使用权时间，一般是70年，在现有的国家政策下，土地证就算过了使用期限也可以自动续费的。国有土地证是可以在市场上进行买卖过户，并 且可以通过银行进行抵押贷款和在其上面建筑物上经营商铺。 -
156****7494
查看全文↓ 2019-01-04 08:07:09
就像这位椰友说的
其实买房 中国 VS 新加坡
真的有很多不同之处
同样的面积的房子
总觉这边的比国内的要大
其实，是两地面积算法不同导致
有多不同？
对比下就知道
新加坡
中国
面积计算
按套内面积算，没公摊
建筑面积，有公摊约20%
停车位
买房赠送车位使用权
需额外买车位
地契
主要99年
少数永久产权
70年地契
交房标准
精装修
毛坯或精装修
贷款年利息
约1.8%左右
介于5-6%
付款流程
期房分阶段付款（2-3年）
一次性付清
租金还房贷
租金可还房贷
租金不够还房贷
小区物业管理
水平高、规范管理
水平有一般/高的
安家置业，在哪都是大事
在国内都不一定搞得明白
生活在海外就有更多东西不懂了！
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到底，需要注意什么？
看这一贴就够了~
新加坡的房子，值得买吗？
新加坡的房产备受
海外中产阶级和高净资产人士青睐
这两个群体见识广泛眼光独到
也正说明了，小岛地产
有其过人之处吧
► 新加坡拥有稳定政府，世界上**清廉国家之一
► 空气质量好、食品安全，亚洲生活品质**高城市
► 经济持续稳定增长、货币稳定
► 低税收和无遗产税、无增值税、富人省税天堂
► 国外收入免税，不像美国是全球征税
► 适合小孩成长环境，小孩来了都会爱上新加坡这个城市
► 花园城市美誉、全球10大树木城市，高居榜首，绿化率达50%
► 新加坡连续第四年被评为全球外派人员生活和工作的**佳地点
► 健全的医疗体制、顶级医疗服务，被世界卫生组织WHO评为亚洲**有效的医疗系统
► 世界上闻名的双语教育体制，和欧美大学教育无缝接轨
► 人均财富全球**高的10大经济体
► 全球少数享受AAA信贷评级的国家
► 全球化与世界城市(GAWC)研究网络编制的全球城市等级排名-“世界城市名册2018”**新正式出炉，新加坡地处Alpha+等级，与香港、北京、上海、悉尼、巴黎、迪拜、东京同一个等级。
新加坡，具有非常硬核的吸引力！
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出产各种权威排名的
《经济学人智库》公布
2018年《全球食品安全指数报告》
新加坡排名全世界第一
排行从食物来源、可负担性、可得性，素质和安全等方面衡量113个国家的食品安全水平。
图表：联合早报
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亚洲城市里面
生活品质新加坡排名**高
新加坡是世界上法律
**健全的国家之一
为投资者带来投资保障，新加坡高达75%的人口为华人，方便国人语言沟通（普通话）。跟中国没有时差，不需要倒时差的痛苦，从中国飞往新加坡只需3-6个小时，不像飞欧美国家至少需12-15小时，甚至还有多达20小时以上，我就不再一一列举了。
自从新加坡1965年建国以来，开国总理李光耀先生毕业于剑桥大学法律系，制定以法治国的理念。以法律严格著称，所以新加坡的犯罪率很低，社会治安好。 -
148****4365
提到买房
查看全文↓ 2019-01-04 08:06:55
每个人都有一段“血泪史”
从攒**到选房子
户型、地段、价格
到**终决定交钱买房
中间要历经九九八十一关
令人心塞的是
有些人可能早早就交房入住了
但却一直没拿到房产证
总感觉住在一个“不属于”自己的房子里
心里老没安全感了
这
地产法律知多少：近日，合肥有很多业主反映，好不容易凑够了钱买了套房，但却迟迟拿不到房产证。没有房产证会遇到哪些问题？遇到这种情况可怎么办？可以自行办理房产证么？
没房产证 享受不到以下权利
一 不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
二 房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空
三 房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款
四 房子被开发商一房两卖，购房人维权难
买房办不了房产证？官方回复亮了
买了新房，交了钱，可是房产证迟迟不到手，这到底是几个意思？近日，合肥房管局的回复亮了。
从房管局互动信箱中我们可以提取三点主要信息：
一 合肥市民房产证迟迟未到手现象屡见不鲜。
二 新政策《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》自2017年12月1日起实施执行。
三 业主迟迟拿不到房产证有诸多原因，整个流程需要一定的时间。
啥原因导致业主迟迟拿不到房产证？
蘑菇头
什么原因导致业主迟迟拿不到房产证呢？其实原因主要有两个！
1 开发商的原因
在很多情况下，业主之所以迟迟没有拿到房产证，大都是开发商的原因，具体有以下几种：
1.开发商销售楼房时信息不全，没取到完整的五证；
2.开发商取得五证，却擅自修改房屋使用性质或变更计划；
3.开发商出售房屋同时将房屋抵押给别人或房屋建设过程中抵押土地或项目进行融资；
4.房屋的质量检测不合格或开发商拖欠缴纳各种相关房屋费用；
5.房屋是开发商在集体土地上开发的，无法办理房产证。
相关问题
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答
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答
1、小产权的；2、单位自筹自建后以成本价形式卖出的。3、当地村委开发自己开发的
全部4个回答> -
答
一、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。二、 买房人应缴纳费用一般有以下：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。三、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
全部5个回答> -
答
你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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答
你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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