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需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》：第八条 农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条 农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡(镇)人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
全部3个回答>集体土地使用证能过户吗? 集体土地使用证可以改名过户吗？
151****5177 | 2019-01-04 08:45:49
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132****2401
查看全文↓ 2019-01-04 08:46:04
这是一个关于房产证的蹊跷迷局：
现住户15年前买房后已办完过户手续，
却被原房主上门讨房。
蹊跷的是，
原房主同样手持房屋双证，
并在要求现住户”腾退房屋“后，将其告上法庭。
同一房屋，为何出现一房两证？
多年后为何卖方突然上门要房？
曾经的证件究竟顶不顶用？
现在的证件如何界定？
……
一起来关注这张”蹊跷的房产证“！
成都杨学彬夫妇现在尽管双证在手，但他们对身后的房子还是不是自己的感到很迷茫。
前段时间，成都市新都区一家茶楼内，杨学彬夫妇和原房主的儿子李家富抓扯了起来，彼此不依不饶。而15年前，两家人曾高高兴兴坐在一起签下买卖房屋协议，一手给房，一手交钱。
如今双方的矛盾，正是源于那套房子。当年杨学彬买下房子并办了证，一直住得好好的。这两年，他所在的清流镇欲建物流园的消息不胫而走，原房主突然上门，请他们离开。而且，对方也手握“撒手锏”——产权证和土地证，名字也换成了原房主。
“我现在很迷茫，我住了15年的房子，一夜之间，不知道还是不是我家了。”手捧着当年办的双证原件，杨学彬夫妇一筹莫展。
华西都市报记者近日调查发现，改名换姓后，同一块地上的同一套房，建筑面积和土地面积都扩大了数倍。而曾经的卖家先出手，把杨学彬夫妇告上了法庭。随后，杨学彬夫妇又将当地区房管局、国土局告上法庭，矛头直指一房双证。
购房
15年前已办完过户手续 房款分4年全付清
新都利济镇水梨村的张兰和杨学彬结婚后，两口子一直没房住。2001年，一个偶然的机会，有朋友告诉张兰，附近迎祥村有个叫陈秀芳的教师，丈夫是镇干部，要搬去县城，她家有平房想卖。
张兰夫妇去看了房子，这是一栋平房带着一栋瓦房，建于上世纪80年代，比较旧。陈秀芳要价3万元，这个价格一度让二人犹豫买不买，毕竟手上没钱。
据杨学彬说，陈秀芳一家当时急于脱手卖掉房子，承诺包办一切手续，包办房产证土地证等，钱甚至可以分期付。
一番合计过后，杨学彬决定买下陈秀芳的房子。陈秀芳也兑现了承诺，2001年2月顺利办理了过户，产权证和土地证上的名字都变成了张兰。
2016年2月26日，杨学彬给华西都市报记者出示的双证原件，以及当年陈秀芳卖房时签订的协议书显示，土地证是集体土地建设用地使用证，公章为新都县利济镇土地管理办公室。产权证是村镇房屋所有权证，界定了所有人、面积、房屋平面等，建筑面积为72平方米，用地面积为332.5平方米，盖章部门为利济镇村镇规划建设管理办公室。（注：新都县2001年撤消，改为新都区；利济镇于2004年撤消，合并为清流镇）
杨学彬夫妇2001年2月26日先付了第一笔房款2万元，随后在当年和2003年又各付了房款2000元，2004年1月4日付了房款3000元，2005年1月24日付清全部房款。
陈秀芳2015年办下来的国土证。
蹊跷
13年后原房主上门讨房 两家都是双证在手
买下房后，张兰一家搬来居住至今。后来，杨学彬把瓦房拆掉，保留了墙体，扩建了机械加工的小作坊，是彩钢瓦的简易用房。靠着小作坊，一家人的日子慢慢好了起来。
2014年10月的一天，原房主陈秀芳的家人突然登门，当时就张兰一人在家。她回忆说，“李忠炳（陈秀芳的丈夫）和他儿子李家富来找我，李家富说，‘这房是我们的，你们搬起走。’”张兰说自己觉得莫名其妙，“我们出3万元买下你的房，证都办了，房子咋还是你的？”
事情没她想的那么简单。那之后，陈秀芳的家人多次上门讨要房屋，并称扩建作坊破坏了房屋结构，要杨学彬赔偿他们的损失。
令杨学彬夫妇更加匪夷所思的事情还在后面。去年他们得知，2015年3月，陈秀芳的家人也从房管和国土部门办了产权证和土地证，而且建筑面积和土地面积都扩大了数倍。带着双证，陈秀芳的家人上门讨房。杨学彬称，“他们也有证，盖着大红公章，我也有些底气不足了。”
焦点
房子过户15年 原房主怎么又能办到双证？
前几天，双方约在茶楼见面，杨学彬指责陈秀芳一家“毫无诚信”。没说几句，双方话不投机，差点打起来。而之前，双方还曾在屋前打过架，甚至闹到了派出所。又气又急的杨学彬认为自己有双证，盖了公章，住了这么多年，房子“理所当然”是自己的。
但现在他不那么自信，而是有些迷茫了：“自己的房子，一夜之间就会变成人家的吗？”
同一房屋，为何出现一房两证？多年后为何卖方突然上门要房？曾经的证件究竟顶不顶用？现在的证件如何界定？后来的双证面积为何“增肥”了？华西都市报记者为此进行了调查了解。
旧证不顶用 国土局说“当年交易无效” -
144****3355
越来越多的购买房子，脱离农村。
查看全文↓ 2019-01-04 08:45:58
在进行房屋买卖时，有几项与房屋相关的证书或是权利是购买者比较关注的问题，就比如房产证，房屋产权等等，由于市面上的商品房价格较高，不少人会选择价格较为便宜的房屋，其中价格较便宜的回迁房受到购房者的欢迎，那回迁房的产权有多少年？
回迁房的产权是多少年？
通常所说的回迁房产权大致分为一下三种，不同的回迁房年限也是不一样的：
1、如果回迁房是用作住宅的话那么回迁房的产权年限是70年。
2、如果回迁房是用作综合用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。
3、如果回迁房是用作商业经营的话那么回迁房的产权年限是40年。
4、具体回迁房的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外回迁房产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
回迁房有哪些常见的问题？
1、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖，还需要分情况：
（1）业主已取得《房产证》可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
（2）业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
注意：如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
2、回迁房的购买手续是怎样的？
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，具体如下：
（1）凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
（2）按合同规定交房款并取回发票。
（3）凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
（4）视房屋面积大小减免部分或全部契税。
（5）凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
3、购买回迁房有何风险？
（1）无房产证
购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
（2）付款有风险
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
（3）矛盾纠纷
在房价上涨时，易发生纠纷。出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。
（4）户籍无法迁入等问题
购买回迁房可能会在物业、卫生、供暖、消防，甚至户籍迁入方面存在各种隐患和问题。
（5）安全隐患
回迁房的流动人口多，有安全隐患。回迁房的原房主通常都有多套回迁房，你所居住的回迁楼很多房屋会被其他房主出租，住在回迁楼里，你会遭遇形形色色数量极大的流动人口。
相关问题
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土地使用证的变更根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。集体土地使用证原则上能过户，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。一、过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份证原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、办理土地证过户所需费用国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)1、土地证工本费20元
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农村集体土地使用证的过户仅限于本村村民。可以持原土地使用证、土地使用权移交证明（对方）、用地申请书、身份证和户口本到村委会申请同意后，由乡镇政府和国土资源管理部门审核后，报县政府批准。然后进行土地登记确权。
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一、集体土地使用证原则上是可以过户的，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。二、集体土地使用证过户所需要提供的材料：1、转让方的原土地使用证原件；2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；3、买卖双方身份证原件及复印件；4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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一、不能过户二、法律依据《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
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