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既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！
全部4个回答>土地证契税怎么算? 办理国有土地证需要缴纳多少契税
142****3290 | 2019-01-04 08:55:14
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1、假如所购买的房屋用地属划拨性质的，需缴纳按评估价40%出让金，评估费、测绘费、登记费按不同的用地面积收取。交易服务费600元、证书费20元，印花税票5元。
查看全文↓ 2019-01-04 08:55:39
营业税5.4%，契税3%，增值税1%属财税部门收取部分。
2、如果你所购买的房屋用地属出让性质的，则除出让金部分不用缴交外，其他收费同上。
根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定，土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理:
1、土地登记申请书;
2、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明;
3、土地权属来源证明材料(政府材料);
4、初始登记颁发的土地证书;
5、地上附着物权属证明；
6、建设用地批准书(土地违法案件行政处罚决定书);
7、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 -
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近些年，随着我国土地改革的深入，国家对农村出台的土地政策是越来越多，同时对土地的管理也趋势变严。那么土地证和房产证的区别是什么？土地证过户费用怎么算？土地证分割办理流程是怎样的？针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
查看全文↓ 2019-01-04 08:55:24
一、土地证和房产证的区别
1、土地证：是指对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。
2、房产证：是指房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
土地证和房产证的区别
二、土地证过户费用怎么算
土地证过户费用有两种不同的情况：
1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证。如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
三、土地证分割办理流程
1、土地证分割你可以到当地的土地证部门办理商业用地土地证分割就可以了，但是去办理商业用地土地证之前，先把开发商的大土地证的复印件加盖公章，附上出售文件到当地的土地部门办理商业用地土地证分割。
2、土地证办理分割时间一般需要15个工作日，但是不同的地方，商业用地土地证办理分割的办事效率也是不一样的，所以商业用地土地证办理分割时间究竟是多少，这就要看一下你们当地的政府规定的办理时间了。
3、土地证分割登记全称《土地使用权分割转让登记》，是国有土地使用证的法律凭证。它是指因地上建筑物、附着物权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。
4、土地证分割需要缴纳土地契税是税率为4％，但不同地区存在差异，详情你还要咨询当地县财政部门。
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打开土地证，其中有一栏土地性质，标注为出让、划拨、集体等性质，前两者是属于国有土地。国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权，住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的，可通过本地国土局完成交易。集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府（村委、上属管理单位）来管理，或使用，个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。
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80元，物价局定的
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金域名邸是国有土地，证都办完了
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要看你这土地使用性质来定过户费，如果是国有出让性质，办理土地证过户，只要几百元手续费就可以了。如果你这土地是集体或是划拨性质，需要你缴纳土地出让金之后，转变土地证使用性质为国有出让性质，才可以办理过户，。,按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。
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