集体土地有土地证吗? 集体土地证如何办理成国有土地证

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• 147****9755

  打开土地证，其中有一栏土地性质，标注为出让、划拨、集体等性质，前两者是属于国有土地。
  国有土地证是交了土地出让金的，有几十年的使用权，住宅一般为70年。在此期间是可用作抵押或是转让的，可通过本地国土局完成交易。
  集体土地是没有交土地出让金的，一般是有相关政府（村委、上属管理单位）来管理，或使用，个人不能随意转让和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:26
• 131****8322

  你说集体转国有。你好像不太懂吧。
  农村的土地都属于国家的土地。村民只有使用权。当然你就有一个土地使用证。那也就是我们所谓的宅基地证。国家的土地是不允许买卖的。那是违法的。不过村委会有权力分配住宅土地的。因为每个村的住宅地和农用地是有限的。村民就花钱去买。那你想，你那钱给谁了，村委交给国家了吗？这可能吗？
  现在只有商品房用地是国家拍卖出去的。拍卖的那也只是七十年的使用权。七十年以后怎样谁也不知道。那是真正的个人产权。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:22
• 142****9482

  由于现在的房地产开发市场越做越大，城市建设也在扩张，也有很大一部分集体土地被征用而转为国有土地，那么征地是一个城市发展的必经之路，也是仅有的道路。中国的征地让不知道让多少贫苦农民一夜之间成了百万富翁，那么你知道集体土地怎么转为国有土地证流程是什么吗？
  
  
  
  集体土地怎么转为国有土地证
  
  集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。
  
  １、《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”集体土地证书作为零资产同样可以和房产在一起抵押的。
  
  ２、国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。”
  
  ３、第四条款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”
  
  
  
  集体土地证转为国有土地证流程是什么
  
  一般的程序是：集体土地征地为国有，补办出让手续，就可以转让了。但国有土地补办出让，涉及很多很严肃的政策，如果是房地产用地，还要进入市场公开招拍挂，其他用途的可以直接补办出让手续。
  
  集体土地转国有土地需要的手续和流程：
  
  １、土地使用权流转登记申请书；　
  
  ２、原土地使用权证原件；　
  
  ３、地上建筑物权属证件复印件或证明材料（核对原件）；　
  
  ４、申请登记人身份证复印件（核对原件）；　
  
  ５、征地协议书（县征地事务所与土地所有者签订）；　
  
  ６、土地评估报告及备案表（有资质的地产评估机构办理）；　
  
  ７、土地出让合同（县国土资源局与土地受让方签订）；　
  
  ８、土地出让金缴纳凭证；　
  
  ９、契税缴纳凭证或减免税审批件；
  
  １０、涉及转让的需提交地上建设物转让契约复印件（核对原件）；　
  
  １１、其他需提供的材料，需和对方谈判，见中华人民共和国土地管理法。
  
  其实综合来考虑如果集体土地被国家征用那么就可以获得一笔赔偿或者居住的房屋，这对于不少靠土地吃饭的农户来说并不是理想的，没有了土地生存也就没有了依靠。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:58:18

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• 问 集体土地证可以换成国有土地证吗? 集体土地证可以转为国有土地证吗？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理应是属于集体土地！转为国有土地是不行的！集体土地房地产证不能过户，不过应该可以协议租赁给别人，也就是变相的卖给人家！

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• 问 什么是集体土地证?国有土地证与集体土地证有什么区别?
  答

  产权性质不同，集体土地所有权归村集体所有，国家土地所有权归国家所有，村集体土地的使用只能是村集体小组的成员，而且是不允许对村以外的成员流转。而国家土地，政府可以通过出让的方式将一定年限的土地使用权公开出让，取得使用权的一方可以对着使用权进行开发或是出让给第三方。集体土地只能通过征收的方式将土地性质转为国有土地。集体土地受法律保护。

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• 问 什么是集体土地证?国有土地证与集体土地证有哪些区别?
  答

  肯定要买国有土地证的房子。有国有土地证的房子，其建设开发是国家允许的，你买了这个房子，还可以自由买卖，如果将来拆迁，你还可以获得相应的赔偿金。集体土地证的房子，是不允许进行商品房开发的，所以你的房屋建设是不受国家保护的，因为你的土地权属是属于集体的，所以将来你卖房子的时候，必须征求村集体同意（你认识他们么？），否则你卖不了。而在拆迁的时候，因为你不属于村集体的户口，所以国家也不会给你任何补偿的。

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• 问 是集体土地证还是国有土地证
  答

  金域名邸是国有土地，证都办完了

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• 问  集体土地证可以换成国有土地证吗
  答

  农村集体土地可以转为国有土地。1、征地告知。在征地报批前，市、县（市）国土资源部门就当将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径等以《征地告知书》的形式告知被征地的农村集体经济组织和农户。2、征地调查确认。3、组织征地听证。被征地集体经济组织和农户就征地补偿标准和安置途径提出听证书面申请的，市、县（市）国土资源部门应当按照《国土资源听证规定》组织听证。4、组织报批材料。5、报批审查。根据批准权限，根据用地在土地利用总体规划图上的位置，分城市批次用地和村镇批次用地或单独选址项目用地等形式上报。6、缴纳有关税费。用地经批准后，按规定缴纳新增建设用地土地有偿使用费和耕地开垦费，税费缴清后方可领取用地批文。7、两公告一登记。8、补偿安置听证。被征地农民在该征地补偿安置方案制订之前有权申请听证，市、县人民政府土地行政主管部门收到听证申请的，应当组织听证。9、补偿安置。

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