房屋税收政策问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！

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• 152****0664

  税法规定很明确的，你个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上的免交营业税；如果你是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:38
• 141****2689

  二手房买卖需要缴纳的税收要分别从房产面积、原卖方取得的及卖方和买方等诸多因素来确定应该缴纳的税收。现根据本人所了解的税收政策的情况剖析如下：
  一、从房产面积来税，超过一定面积的房屋就不能确定为普通住宅，而税收政策对普通住宅有税收优惠政策，对普通住宅除营业税达到一年限外，其他就基本没有税收优惠措施。
  二、从卖方角度来说应该缴纳的税收种类有：
  1、营业税：按交易总价（交易总价过低，不得按当地确定定的**低计税为基础）的5%缴纳。同时还得缴纳以营业税为计税基础的城市维护建设说（重庆是直辖市，税率应该适用营业税额的7%）；教育费附加占营业税额的3%，是否征收地方教育附加，这我对重庆的政策不了解，本人所处的省是要按占营业税额的2%征收的。也就是说营业税及其附加**低已占成总价的6%。
  2、个人所得税。征收方法有按个人所得税法规定销售不动产的差额（售价减去进价及合理费用）20%征收，也可以按按总成交价的1-3%简单方法征收。在1-3%的范围由当地主管税务机关确定。
  3、土地增值税。也的按差额清算征收和按总成交价确定和带征收率征收。本地就是按成交价的2%带征的方法。
  4、印花税。按销售房产合同的万分之五征收。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:15
• 132****4980

  涉及家庭财产分的个人无偿转让不动产、土地使用权，免征增值税。家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:49:01
• 146****6139

  《财政部、国家税务总局关于营业税改征增值税的通知》(财税【2016】36号)规定：
  1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

  查看全文↓ 2019-01-04 11:48:55

相关问题

• 问 房屋继承税收怎么收？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  房产继承的税费有：1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。2、房地产价值评估费用;3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税，100元的登记费，5元的权证印花税组成。4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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• 问 **新买房政策问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  1、调整公积金借款的利率 2015年央行继续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能削减很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金借款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金借款利率为3.25%。 2、鼓励租售并重 有关有些对于房子租借状况，给予补助政策，鼓励组织出资者菜板库存房变成租借商场房源，然后削减库存。2015年年末的基地经济工作会议明确指出，要生长住所租借商场，鼓励鼓励天然人和各种组织出资者采办库存商品房，变成租借商场的房源供给者，鼓励以住所租借为主营业务的专业化公司买房。 3、寓居证新政 寓居证请求门槛降低，只要在工作地寓居满半年(有些地区)，就能够领寓居证。寓居证卡伊为请求人的就业、社保、积分落户和公积金等供给福利，今后想要落户买房，也会愈加容易。 4、农户购房有补助 为去房产库存，政府鼓励打工者进城买房。目前，各地也赶紧时刻出台各种打工者进城买房的补助政策。河南**早出台打工者进城买房补助政策：打工者进城买房可享用每平方米200元的补助，为打工者省去一有些买房成本。

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• 问 房产交易税收问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  超过5年：1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%； 指导价格以下且144平方米以下 1.5%； 首次购房90平方米以下 1%；2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；3、手续费：6元每平方米；4、土地出让金：1%；5、登记费：80元；6、图纸资料费：20元；7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）.

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• 问 房屋户型选择问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
  答

  1、重视采光房屋采光很重要，一个好的户型较好要有穿堂风，较好的朝向当然是朝南，朝北**次，朝东朝西都凑合。卧室、厨房、卫生间都可以按照这个采光效果进行类推。坐北朝南的房从理论上来说顺应地球磁场，房子干爽通透，不受太阳直射和季风的影响。2、全明户型，没有暗间所谓全明户型，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。3、户型方正，得房率高户型方正指的是整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪费面积。

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• 问 房屋的预售合同问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
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  预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订出售合同，方能办理证户手续。

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