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90平米以下的按规则是一个征收规范，90-144平米之间的又会是一个规范，144平米以上的分为是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠政策。一般实施的是首套住房契税的两倍，即3-4%。 契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的起伏税率规则范围内，依照该区域的实际情况决议。 1、契税核算方法：契税选用比例税率。当计税依据断定今后，应纳税额的核算比较简单。 2、应纳税额的核算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
全部3个回答>房屋的预售合同问题？有没有人知道的，求介绍，谢谢！
137****8393 | 2018-10-26 12:03:24
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132****8357
合同当事人。合同中要有买卖双方的详细信息：卖方要有公司名称、详细地址、营业执照注册号、企业资质证书、法定代表人、联系电话，如果是委托销售的，也要有上述信息及被委托方信息。
查看全文↓ 2018-10-26 12:03:51
买方要有名字、法定代表人、国籍或户籍所在地、证件号、地址、出生日期，如果是委托他人代理，同样也要以上信息和被委托人信息。 -
137****9399
关于因商品房的预售合同而取得的排除他人物权变动的权利性质上属于债权，只是法律上赋予了他物权的效力。但是正因为它本质上是债权，所以法律对它的变动或者实现还是给予当事人意思自治的，这样就有了《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的规定。
查看全文↓ 2018-10-26 12:03:46
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1、重视采光房屋采光很重要，一个好的户型较好要有穿堂风，较好的朝向当然是朝南，朝北**次，朝东朝西都凑合。卧室、厨房、卫生间都可以按照这个采光效果进行类推。坐北朝南的房从理论上来说顺应地球磁场，房子干爽通透，不受太阳直射和季风的影响。2、全明户型，没有暗间所谓全明户型，即房屋内所有功能房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户。这样的户型采光通风效果好，特别是避免了暗卫生间带来的潮湿和难散味问题。3、户型方正，得房率高户型方正指的是整体形状方正，不只是整套房子方正，各个房间和功能区形状是方正的矩形，不要有太多的拐角，浪费面积。
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税法规定很明确的，你个人普通住房5年以内营业税全额计征（转让房产的金额5%），5年以上的免交营业税；如果你是非住房，房子是购买或抵债得到的话，差额计征营业税；印花税免征；个人所得税按照转让财产所得提出必要费用后按照20%计征个人所得税。
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好的建筑物还需要有好的环境。买房看环境，一定要近看“小”环境，远看“大”环境。“小”环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；“大”环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越；专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强；绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积，绿色令都市人有回归自然的感觉，绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。
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很有必要交。虽然从工资里扣一部分，但同样公司会额外给你交同样的钱，两部分钱一起存到你的个人公积金账户里，买房、房屋大修都可以用。就是你不买房，等你结了婚以后，有一方连续交一定年度就可以用公积金贷款，而且利率比商业贷款低很多。总之，利大于弊。
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