买新房如何谈价格没有高手指点下？

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• 145****3487

  肯定要谈啊。不然亏大了
  追问
  谈，一般能让到多少？
  具体怎么谈，直接说便宜几万吗？
  追答
  这个看你的了。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:48
• 134****2022

  1、买房谈判十五招
  （一）替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
  （二）让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。
  （三）让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。
  （四）让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
  （五）不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
  （六）同等级的让步是不活要的。例如对方让你60％，你可让他40％，如果对方说你应该让我60％时，你可以说，我无法负担来婉拒对方。
  （七）不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。
  （八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步。
  （九）记住“这件事我会考虑一下，”这也是一种让步。
  （十）如果你无法吃到大餐，便想办法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一个承诺。
  （十一）不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润。
  （十二）不要不好意思说“不”。大部分人都怕说“不”，其实，如果你说了够多的话，他便会相信你真是在说“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  （十三）不要出轨。尽管在让步的情况下，也要永远保持全局的有利形势。
  （十四）假若你在做了让步后想要反悔，也不要不好意思，因为那不算是协定，一切都还可以重新来过。
  （十五）不要太快或者作过多的让步，以免对方过于坚持原来的价格；在谈判的过程中，要随时注意对方让步的次数和程度。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:32
• 147****8827

  没有看到一个特定区域，任何一种计算是一个估计值，所以我只能复制这里经常使用的估计方法。
  墙面基层处理{走丝墙覆盖墙缝隙处理，保温间隙弹性腻子，建筑开口维修，挂布的特殊需要作为一个整体的位置，涤纶线，硅复合布更好} 3元平方米。提示：如果您的基层相当的好，这部分钱，你可以保存。这部分在装修的报价是不可见的，正常情况下做墙面漆或墙矩阵补丁，一般表示：找平墙面维修，实际发电能力。但一般做过电子开槽或者内墙保温，整体建设。
  第二，墙体涂料粉刷墙衬加富亚涂料6种植物，27元每平方米。提示：如果您使用底漆模式，你可以使用821，如果不是，那么尽量不要使用821腻子，起泡，因为它很容易脱落，颗粒大，墙的大小，一般来讲，的土地面积乘以3.5为壁体区域，但一般多一点，所以3就可以了，但为了准确地或场景的处理。 />基本漆：打开盖后，真正的绿色乳胶涂料是水基的非毒性，无臭，经过了一段时间，真正的乳胶漆的表面会形成很厚的氧化膜的选择方法灵活，容易开裂，用木棒乳胶漆拌匀，然后坚持挑起，优质乳胶漆往下流成扇形。用手指摸，正品乳胶漆应该手感光滑，细腻。要看看成分的时候进货，品质涂料组合物共聚树脂或纯丙烯酸树脂。别忘了看产品的保质期。
  第三，地砖每平米大约95元，{包括踢脚线600 * 600普能精工砖，如果您要选择一些知名品牌，大概是更昂贵一些。配件为325.5普通水泥，白水泥，砂，108胶}因为会有切割砖，破损等，所以地砖面积应该加3％ - 8％。 （推荐几个品牌：王者，冠军，长谷，东鹏）
  简单：瓷砖任意选择删除从箱子里看表面是否平整，完好，釉面应均匀，光亮，斑点，缺乏釉磕碰现象，四周边缘结构。釉面光亮，发涩，或有气泡的质量问题。然后取出一块砖头，两个晶圆对齐，中间缝隙越小越好。如果图案砖必须四拼凑出一个完整的画面，而且还看好砖的图案是否衔接清晰。这些砖是一个挨一个独立的，砖的尺寸都是一样的，小砖偏差允许加上或减去1毫米，砖允许加或减2毫米。
  第四，木地板仿实木每平米大约89，如果你想地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，加上每平方米10元计，总价格为99元每平方米。地板报损8％ - 10％。 （推荐品牌：圣象，富勒姆，顺家里，德尔）
  五，厨房和卫生间的瓷砖，每平方米约75亿美元，报损与地面相同的（墙与普通工艺镶贴瓷砖每平方米普通水泥11千克的，金沙33千克，石灰膏2公斤的缸普通工艺镶贴各种瓷砖需普通水泥13公斤27千克中砂，石灰膏3KG）的选择，你可以参考砖的方式。
  六，卫浴设备，每次大约2500元（坐便器，洗手盆，龙头，洗浴套件，镜子，纸盒，肥皂，毛巾杆，托盘，地漏，浴霸）。提示：市场便宜伟，但是质量相当的差，所以建议不要使用太便宜的。
  {推荐洁具：亚陶，美标，箭牌}
  第七，厨房橱柜每米900元左右（水晶板，亚克力，烤漆，但不包括品牌，水龙头，汇）
  第八，吊顶每平米大约90元
  第九阳台瓷砖每平方米60元，需要注意尽可能不要使用胶霸粘贴，因为味道太重。
  第十，阳台衣架巧太太230元，安装单电单充240元，总价10元，记得索要保修凭据，因为这些东西是由厂家保修的。
  11日，套装门建议使用复合实木会更强，每个约950 {百乐门锁，加厚合页，门吸}。提示：如果不是因为资金问题建议不要使用贴面中密度纤维板门门，是不是足够强大，一定要使用可以使用三套铰链，可以保持更好的使用。
  12，卫生间门建议使用微分子结构，可以起到很好的耐水性，每个约850元{配件和其他同}
  第一13，马桶水69元每平方米。
  14，电力改造大约3500元，{供电线路，电线管，万能角铁（30×30，40×40），膨胀螺栓M8，镀锌管接头，锁紧螺母，接线盒，塑料口腔护理，金属软管，管钳，钢圆棒？6f8mm，电焊条，镀锌铁丝，铝，圆锯片（砂轮片），机油20＃。照明2.5mm2铜芯核心的双包电线BVV2×2.5平方毫米，BVV2×1.5平方毫米（开关）。空调等设备6平方毫米铜芯电线BVV2×4平方毫米。进户线不小于10平方毫米。弯曲系数1.6，黑胶布2卷/ 100M，穿电线，24＃细铁丝：0.2kg/100m。照明电路，灯具，电器控制箱，开关盒，插座，安全开关。双眼单插座，三个单插座，双插座，空调的插座板。品牌建议使用松本电工，国际电工TCL，百胜电工，奇胜电工，西门子也是不错的选择，但容易伪造，细心的业主不太了解市场。 }提示：开关电流10A，1.5片或更多空调使用15A插座，空调选用10A插座，安装高度不低于2.2米1.5。插座回路漏电开关额定电流16A-20A，照明回路断路器10A-16A，空调回路16A-25A，总开关带漏电型32A-40A。从1米的开关，插座从30-50mm的
  15，水路改造大约2000元{浴盆陷阱DG50。镀锌钢DG15 DG20，DG25。镀锌弯头DG15，DG20，DG25。橡胶板。水管密封胶带。油。镀锌管夹DG15。木螺钉L3250毫米。大便陷阱DG100。镀锌工会DG15，DG25。管钳。碗大便橡胶。螺纹截止阀（J11T 16Dg15）。水箱口DG15。铸铁下水管DG50。陷阱（生铁）S型DG50。供水管道，阀门，弯头，排水铸铁管，地漏。损耗量5％}
  16日，灯具约3000 {镜前灯，客厅大灯，卧室灯}小型和中型公司不收取安装费，因为这部分的钱一直在电力改造。
  第十七，垃圾200元，这个问题很多人都提到，一般的装修公司并没有关系进行清运垃圾，不只是在外面，那么没有必要必须进行装修，去，看着汽车和其他东西麻烦的业主，装修公司太容易了。
  18清洁费200元，很多装修公司现在会做一些健康相关的价格约150-300元之间，以及清洁，业主手工清洗更容易。
  第十九，管理费1500元。装修管理费，只说明一般一天的日常管理，这是很含糊，说什么样的细节管理，必须在合同中有表示，如果我不能扣他们的钱。

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:16
• 155****0155

  未交房买掉新房要满足以下几个条件
  1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态，他能完全配合。
  2、直接和买方去售楼部那里更名就可以，而售楼部负责人又配合。
  3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
  4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
  特殊情况：万一出证以后任然是您的名字，您可以再配合买方过户！

  查看全文↓ 2019-01-04 13:59:02

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  ①在买房的时候可以明确的告知对方，自己在其他的楼盘已经支付了定金，如果对方愿意在价格上面做出让步的话，那么可以优先考虑这个楼盘。②在购买房子的时候可以告诉售楼人员，自己对这个房子很满意，但是自己的家人对这个房子并不是很满意。但如果价格上面的优势比较的大，自己可以说服自己的家人，这样一来，售楼人员为了能够挽留住客户，往往会给出一个优惠价。③在购买房子的时候，也可以暂时不表露自己对这个房子的喜好，甚至可以去寻找这个房子的一些缺点，以此来压低房子的价格。但自己不表露出对房产的喜好之后，对方就不知道自己的真实意图，这样在买房的过程当中，对方就没有办法争取主动权。④在买房的时候也可以选择一次性的付款，这样往往能够得到比较优惠的一个价格。

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