提前还贷费用是多少啊？

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• 154****3286

  1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
  2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：a缩短贷款还款期限，月供数额不便。b贷款还款期限不变，减少每月月供数额。
  3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:21:09
• 157****2195

  各行贷款提前还款违约金情况
  　　【招商银行】贷款不满一年提前还款,收取不低于实际还款额三个月的利息。贷款满一年后提前还款,收取不低于实际还款额一个月的利息。
  　　【建设银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款额的百分之三。贷款一年到两年提前还款,收取提前还款额的百分之二。贷款两年到三年提前还款,收取提前还款额的百分之一。
  　　【农业银行】贷款不满一年提前还款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款,只要之前没有任何提前还款记录,则不收取违约金。如已采取过提前还款的,一年之后再申请者,也不收取违约金。
  　　【工商银行】贷款不满一年提前还款,收取提前还款金额的百分之五作为违约金。贷款满一年后提前还款,则不收取任何违约金。
  　　【中国银行】贷款不满一年提前还款,收取**高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款,则不收取违约金。
  　　【交通银行】部分提前还贷规定**低不能少于每月还款额的6倍,**高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
  　　【广发银行】贷款不满一年提前还款,收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  　　【光大银行】贷款不满一年提前还款,收取3%~6%的利息作为违约金,具体还要按照合同规定实施。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  　　【浦发银行】贷款不满一年提前还款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取违约金的,合同规定多少就收取多少。贷款满一年后提前还款,不收取任何违约金。
  　　【发展银行】一般来说,还款超过两年以后就可申请提前还贷,具体情况需根据当时合同的约定进行。贷款未满两年提前还款,需要支付签订合同时约定的违约金,如没有约定就不收取。
  　　房贷提前还款方式
  　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
  　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
  　　第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变（减小月供负担，但节省程度低于第二种）。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:33
• 144****1674

  正常情况下没有其他费用。如果当初签借款合同时约定提前还款要支付一定比例的违约金，则会涉及缴纳违约金。看看你的借款合同对提前还款是如何约定的。

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:26
• 146****8771

  还了1年，你算下还剩多少本金，提前还，就是还那些本金，不还利息的。
  因为那些本金在你还贷1年期间的利息已经在年1年中的每月还款中扣掉了。（你每月还款额中包括一部分本金一部分利息），而剩下的19年因为你要提前还，就不产生利息。
  所以你去提前还款的话，银行会结清**后一期的利息，算掉，剩下的本金还掉就OK了。
  打个比方，假如说你在**后一次还款日，扣款后就去银行提前还贷，那么就只还剩下要还的本金了。
  直观点给你个数据，你贷16W，采取的是等额本息还款法（用这个做比是为了简单，等本还法也是一样的道理）
  假设，每一个月扣1W元，这中间（9000是本金，1000是利息）
  还完12个月后，你总共还掉了12W(还了10.8W的本金，1.2W的利息）
  那么你提前还贷，就只要还剩下的16－10.8＝5.2W的本金，不存在利息

  查看全文↓ 2019-01-05 00:20:15

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  序号 类别 产品名称 检验项目 单位 收费标准（元） 备注1桩身完整性检测 低应变 完整性 根 500 不含基坑开挖、桩头处理费用 声波透射 桩身质量剖面深度D（m） D≤30 剖面 450 不含预埋管及安装费用 D＞30每增加10m 按前一档基价乘以1.1的附加调整系数 钻芯 钻孔深度（m） ≤15 m 230 不含进出场费用 ＞15 m 320 制样及试验 组 320 2 桩、地基及复合地基承载力检测 单桩竖向抗压（抗拔）静载试验 极限承载力（kN） ≤1000 根 5500 不含进出场费、试坑开挖、桩头处理、加荷体吊装运输、锚桩焊接及静载配重费用 3000 11000 5000 20000 10000 33000 ＞10000，每增加2500 按前一档其价乘以1.2的附加系数 单桩水平静载试验 极限承载力桩径Φ(mm) Φ≤500 4500 500<Φ≤800 6500 800<Φ≤1000 8500 Φ＞1000 11000 高应变试验 单桩极限承载力（kN） ≤1000 2000 不含试坑开挖、桩头处理、重锤吊装及运输费用 3000 3000 5000 4500 10000 6000 ＞10000，每增加5000 按前一档其价乘以1.2的附加系数 序号 类别 产品名称 检验项目 单位 收费标准（元） 备注2 桩、地基及复合地基承载力检测 地基及复合地基 承载力**大加荷值（kN） ≤500 试验点 6000 不含进出场费、试坑开挖、桩头处理、加荷体吊装运输、锚桩焊接及静载配重费用 ＞500 以500kN为基价每增加10kN费用增加120元 3 锚杆锁定力检测 锚杆试验 承载力**大加荷值（kN） ≤500 根 2000 不含进出场费、试坑开挖、吊装运输、焊接费用 ＞500，每增加250kN 加收50%

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  第一步：交**款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完**款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。　　3.保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。　　1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。　　2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。　　第四步：办理房屋产权证　　办理房屋产权证需要交纳的费用有：　　1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。　　2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。　　3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。　　4.房屋产权证：所有权证每件4元。　　5.印花贴税：每件5元。　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。　　注意事项　　假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。

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  一、买房人应缴纳税费1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 成交价3%的契税;2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;3、 成交总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

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  房产赠与手续1、订立房屋赠与的书面合同；2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）；4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房产产权证、赠与书记公证书。房产赠与费用赠与主要费用：个税+契税+公证费如果以赠与方式过户是没有营业税的，但因赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和赠与公证费。注意事项：房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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