购房签约费用是多少啊？

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• 154****3266

  第一步：交**款，签买卖合同
  　　应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完**款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
  　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用
  　　选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：
  　　1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。
  　　2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。
  　　3.保险费分为两种形式，目前一般多采用下面的第1种形式。
  　　1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。
  　　2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：
  　　①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数。
  　　②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)。
  　　第三步：办理入住，签订物业管理公约
  　　带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。
  　　1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。
  　　2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。
  　　第四步：办理房屋产权证
  　　办理房屋产权证需要交纳的费用有：
  　　1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。
  　　2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。
  　　3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。
  　　4.房屋产权证：所有权证每件4元。
  　　5.印花贴税：每件5元。
  　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
  　　注意事项
  　　假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:23
• 138****7091

  买房签合同需要交一下费用：
  　　契税：普通商品住房120平方米以下1.5%，120平米以上为3%；按房屋类型区分，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。
  　　登记费：每套80元
  　　合同印花税：5元
  　　手续费：3元/平方米
  　　申办产权登记费：每建筑平方米0.3元。
  　　房屋所有权证工本费：每证收费4元，若房屋产权为2人以上时，还应搬离房屋共有权执照，每证收费2元。
  　　贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化。
  　　抵押费用：贷款额×1.4%
  　　初装费：入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
  　　物业费用：大多数人在买房时，往往**关注住宅的价格、是否有车位等，然而却忽略了其所购小区物业服务费的标准。其实对业主来说，物业费也是一笔不小的开支，作为每月固定缴纳的收费，在购房时**好将其核算在内，看看是否在自己经济所能承受范围以内。

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:16
• 141****5706

  买房需要准备的钱大概包括以下几大类：
  一、房款
  1、全款付 总房价=房屋面积X单价（每平方/元）
  如果贷款，还要产生以下费用：
  2、贷款
  （1） **款=总房价X**比率
  （2）利息： 总利息
  （3）银行按揭手续等费用
  -如果选择办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行的按揭的费用,商业贷款的收费的项目,各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费:80~100元/户
  b.权证印花税:5元/户
  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)。
  d.评估费，购房总价的0.2-0.5%
  e.公证费，贷款额乘以0.03%
  
  f.有些地方办理贷款需要中介担保，担保费=借款金额x借款年限x0.4%。
  二，税费
  1，契税（不同的省市自治区税率不同，按照当地规定计算）， 房款总金额的1.5% 。140平米以下的普通的住宅1.5%,超过140平米的3% ,非普通住宅3%。通常的契税跟着**款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房的发票。
  2，印花税，在订立合同时就直接的缴纳,总房款的0.05%,一般跟**款一起缴费,以便于开发商统一的办理合同登记和房产证。
  三，住宅专项维修资金 购房款的2%-5%（不同的省市自治区相关规定不同）， 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。当房屋在交付后后多年的使用过程中出现质量问题时，用这部分钱去维修，每一个业主都需要缴纳。
  四，权属登记费
  权属登记费是办理产权证时需要缴纳的费用。若是代办产权证，需将权属登记费交给代办公司，自办产权证，直接交给不动产登记中心。住宅类房屋大概80元/户，非住宅类（商业类）550元/户（各个地区略有不同，以地区规定为准）。
  五，交房时还要交的一些费用
  1，物业管理费，根据所聘请的物业公司的收费标准缴纳。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
  
  2，水电煤气等初装费（开户费）。有些地方不交。根据地方的规定来。
  买房子到交房，大概就这些费用，由于购房政策各地有细微的不同，所以实际费用与以上所列的费用有一些差别，但差别不大！
  如果用于投资，卖出变现的时候还要产生一些费用。
  

  查看全文↓ 2018-12-17 21:30:09

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