入住二手房注意事项有哪些？

已有3个回答

• 133****9172

  二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的要点有哪些？本文将为您解答二手房交房时的注意事项。二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。
  一、二手房设施设备清点
  由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。收取发票保修卡。
  二、水、电、煤气、天然气的清点及过户
  双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。
  三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户
  二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。
  四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清
  二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。
  五、户口迁移
  二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。
  六、清点二手房钥匙
  二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
  七、结清二手房尾款
  以上六项均二手房过户及结算完毕后，将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:41:14
• 155****4178

  1、应将水表账单结清
  
  二手房交房时根据购买合同的规定，买卖双方须对水表进行抄表读数，实际的抄变数交由业主来结清。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。
  
  2、上家需告知电表情况
  
  交房时下家须亲自查验电表状况，看是否有被移动改装的迹象。根据电力公司所规定，凡是私自装拆电表箱、私自开启封印或是擅自改变计量装置的都属于违章行为，违章者将按照违章用电处理。
  
  3、协助煤气过户
  
  按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家须凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。
  
  4、电话和宽带费用结清
  
  这得看下家是否要沿用上家的电话号码，若是不打算沿用，可取电信公司将号码注销或是办理迁移。若需沿用，可一起到电信部门办理过户。
  
  5、维修基金结算
  
  根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的，因此买卖双方在进行二手房交房时购房者一定要注意结算这一点。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:41:06
• 135****5375

  在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:
  (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。
  (2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。
  (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。
  (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
  (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。
  (6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。
  (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。
  (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。
  (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多 的因素之一，也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-05 07:40:59

相关问题

• 问 二手房收房入住注意事项有哪些？
  答

  在收房做物 业交割的时候一定要注意以下问题:(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。 在房屋交接验收时， 买家必须亲自查验电表有否移动、 改装、 线路走向是否正常等， 同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃 气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。(5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家 一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。(6)协助有线电视过户。在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权 证，即可办理过户手续。(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中 卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进 行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷**多 的因素之一，也是**易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖 家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

  全部4个回答>
• 问 购买二手房注意事项有哪些？ 买二手房的注意事项有哪些？
  答

  购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

  全部3个回答>
• 问 买二手房子注意事项有哪些? 二手房购买注意事项有哪些？
  答

  二手房交易的环节较多，手续也较复杂，涉及到的资料更是繁多，所以就需要注意很多问题，以免一不小心就掉入陷阱，或者陷入纠纷。那么，在交易过程中，买方具体应该注意哪些问题？现在就让小编一一为大家讲解吧。一、仔细查看中介公司证件一些小中介或黑中介利用买方法律知识的欠缺和安全意识的淡薄欺骗买方，所以买方就需要仔细查看中介公司的证件，以此来判定它是否正规，降低自己受骗的可能性。一般来说买方应该要查看中介公司的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证，只有在中介公司具备这些证件时，才能在与中介公司产生纠纷时，到工商部门或房管部门投诉。

  全部3个回答>
• 问 二手房买房注意事项有哪些? 二手房买卖的注意事项有哪些？
  答

  购买二手房您真的会买吗？买二手房应该注意哪些问题呢？购买二手房经常会出现各种各样的纠纷，质量问题更是问题多多，那么购买二手房怎样才能安全交易没有风险呢？下面小编就为大家来介绍一些买二手房的参考因素，希望能对大家有所帮助。一、结构状况二手房要注意房屋的结构问题，这一点很多购房者都没有在意，因此常常会出现问题。二手房的外部和内部结构如果有被更改，原房主在居住时有过改造或者私自搭建的部分，那么购房者在看房时一定要注意。因为有一些改造是不符合当地房产管理部门的要求的，可能会被通报拆除。此外，如果房屋的结构有改变，那么房子可能就会存在一些安全隐患，这样的房子买来后也不安全。二、房屋质量和房龄二手房交易过程中会存在原房主故意隐瞒买家房屋质量问题的现象，很多二手房卖家为了将房子尽快出售出去，对于房屋的质量问题只字不提，等到买家购买房子入住后才慢慢发现各种各样的问题。因此，购房者在看房选房时，一定要实地仔细检查，不要只是大概的看一下外部的环境，一些细节问题需要多加注意。尤其是房子是否有漏水现象、墙面是否有开裂、门窗是否牢固等等问题。此外，购房者在买房时还应该注意一下房子的房龄。随着二手房使用年限越长，房子的质量也会越来越差，房龄过大的二手房对于日后的出售和贷款都有影响。因此，这一点购房者不要忽视。三、产权状况产权状况特别要注意房子是否存在房屋共有人，房屋共有人是否都同意出售该套房产。很多时候，因为房屋共有人不同意卖房，造成了购房合同无效，使得购房者白白浪费了时间和精力。因此，购房者在买房前一定要搞清楚房子的产权现状，如果房屋存在共有人，那么就必须要搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其

  全部3个回答>
• 问 买二手房要注意事项有哪些? 买二手房的注意事项有哪些？
  答

  二手房按揭贷款注意事项1、哪些二手房可以向银行贷款？购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的；购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。2、哪些人符合二手房贷款申请条件？境内人士:1、本市城镇常住户 口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。3、选择适合自己的贷款类型？可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。4、银行对二手房的较高贷款额度是否有限制？一般城市，银行规定个人购房贷款额度较高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。5、**款额度要求？一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。

  全部3个回答>