办理土地证税费是多少? 土地证办理费用是多少要办理什么手续

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• 151****8923

  房屋土地使用证办理手续如下：　　1. 自建房屋须提交的材料　　① 土地建房审批表(原件)及土地原始来源证明　　② 有关的身份证证明(指身份证、或户籍证明)　　③ 其他的必要材料　　2. 拆迁安置　　① 拆迁安置协议书及发票　　② 政府批文　　③ 土地使用确认书　　④ 有关的身份证明　　⑤ 其他的必要材料　　3. 集资房　　① 集资建房的批准文件(或房改部门出具的批准表)　　② 征地协议及征地红线图　　③ 法人代表身份证明及其他建房户的身份证明　　④ 土地建设许可证　　⑤ 其他的必要材料　　4. 商品房　　① 出售合同书及购房发票　　② 清地名单　　③ 其他的必要材料　　5. 祖业(1977年1月以前)　　① 地契　　② 相关合法用地权源证明　　③ 身份证　　④ 其他必要材料　　6. 企业　　① 政府批准文件　　② 征地红线图　　③ 土地测量宗地图　　④ 法人代表身份证　　⑤ 企业营业执照复印件　　⑥ 土地使用合同(出让方式取得使用权)　　⑦ 按批文中规定须提交的收费发票复印件　　⑧ 规划许可证　　⑨ 计委立项文件。
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:51
• 154****4657

  如果仅仅是申请办证登记，交的费用不多。
  但如果一块农地，从办理农转、征地到供地，则涉及的税费就很多。
  如果是已经有土地证的土地，转让给你，则一般涉及的是交易税，包括营改增、契税、增值税等，大约相当地价款的13.5%左右。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:45
• 154****0506

  接到市民的来电后，我们立刻联系烟台市不动产登记中心得到答复：您好，如果用地手续合法，在银行同意换证的条件下可以换不动产权证；如果用地手续存在问题或者银行不同意则不能办理。对于用地手续没有问题的房产，房产证与不动产权证是等价的，具有相同的法律效力，没有必要更换。
  
  烟台市不动产登记中心电话：6631555
  
  您好，先生，接到您的来电，接到市民的来电后，我们立刻联系烟台市不动产登记中心得到答复：您好，如果用地手续合法，在银行同意换证的条件下可以换不动产权证；如果用地手续存在问题或者银行不同意则不能办理。对于用地手续没有问题的房产，房产证与不动产权证是等价的，具有相同的法律效力，没有必要更换。烟台市不动产登记中心电话：6631555
  
  
  
  好的，谢谢您
  
  不客气，欢迎再次拨打8900000
  
  
  
  89000小课堂
  
  
  只有房产证没有土地证，能办理不动产权证吗？
  
  答：对于房屋已登记而土地未登记的这种情况，可分情形办理：
  
  （1）如果土地权属来源合法，购房者没有领到土地证只是因为开发建设单位未及时申请办理国有土地使用权初始登记的，那么不动产登记机构可按程序办理不动产权证书或不动产登记证明，不再办理土地使用权首次登记。
  
  （2）如果开发建设单位存在用地手续不全、擅自改变用途、未按要求缴纳相关税费等情形而未能办理国有土地使用权登记，致使购房者无法取得土地证的，不动产登记机构应将上述情况书面如实告知相关当事人，并在不动产登记簿证上对房屋、土地的信息分别记载。
  
  一般来说，不动产登记机构都会在不动产登记簿和不动产权证书附记栏注记“该不动产未办理国有建设用地使用权登记，应按规定及时补办相关手续”。
  
  
  
  
  房地登记信息不一致，能办理不动产权证吗？
  
  
  
  答：需要分情况进行讨论：
  
  （1）如果是房地坐落不一致，不动产登记机构需按照地名文件予以登记，如无地名证明文件则以房屋产权证坐落进行登记。
  
  （2）如果是房地权利人不一致，已完成房产交易但未办理土地变更的房屋权利人，申请房地一体登记的，登记机构应在核实有关情况后，通知房屋权利人、土地权利人签署知悉该情况的具结书并将两证收回后，予以登记。
  
  （3）如果是房地用途不一致，登记机构可按照土地、房屋原有用途进行登记，但要在不动产登记簿及不动产权证书中分别记载用途改变有关情况。
  
  （4）如果是房地范围不一致，建筑物超出原宗地界址或跨宗建设且已取得房屋产权证的，购房人现申请办理不动产转移、抵押登记的，不动产登记机构应当按实际用地范围确定用地界址，并在不动产登记簿上如实记载相关情况，同时通知相关部门要查明超出界址原因，若违法则依法处理。
  
  房屋未登记的，应取得国土资源主管部门会同规划主管部门出具的宗地调整批准文件后，方可申请办理不动产登记。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-05 08:31:41

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  答

  作为买方您需要缴纳的税费有，成交价1%的契税，交易过户手续费3元/㎡，房屋产权登记费80元/套+20元+10元/套/人，土地证工本费20元。　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。

• 问 哈尔滨办理土地证的费用是多少？
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  33元，很快的，当天就能办完，但如果该房产是第三次交易，而第二次交易时没有办理，那么你也要同时把第二次的钱补齐，也就变成66了。可以跟原产权人协商解决

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• 问 办理土地证过户费用是多少
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  过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括：按评估价补缴20%~50%的土地出让金（各地方规定不同），5.4%的营业税，3%的契税，3.5%的土地增值税。如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚。关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据《房屋所有权证》的“土地性质”一栏来判断：一是出让（这是开发商交钱了），二是划拨（这是没交钱）。如果是划拨，则要缴纳土地出让金；否则不必缴纳。

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• 问 办理土地证的费用是多少? 现在办理土地证到底多少钱
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  土地证有很多种。变更费用不一样。如果是一般商品房所属土地证，只要先办理房产证过户。然后双方凭身份证，户口本，新房产证。契税证，老土地证，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证就可以，收费几百元。如果是集体或者划拨性质土地证，需要原房主缴纳土地出让金，办理完毕个人名义国有出让性质土地证，之后，才可以办理过户。

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• 问 办理土地证过户费用是多少
  答

  土地证书分类：　　根据国家有关规定，截止2009年1月，我国颁发的土地证书主要有三种：　　1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册　　土地证，核发集体土地所有权证，确认所有权。　　2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。　　3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。　　2003年，中国开始颁发林权证，其四项权益里，也包含了部分土地权益。　　土地证过户费用有两种不同的情况　　1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。　　2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。　　土地证过户费用　　缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。　　以上费用需要符合的条件　　1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。　　2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。　　3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。　　4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。　　5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。　　土地证过户手续　　带购房合同房产证和双方的身份证，到房管局(或房产交易中心大厅)办理土地证过户手续，土地证办理流程的每一个环节都有提示，十分方便.，房产证被大厅收去以后付房款。　　①双方协议及其相关证明文件;　　②测绘资料及其图纸;　　③其他相关资料(各地要求不一样)。　　其他问题　　①办理土地证后，才能办理房产证，土地证是办理房产证的前置条件;　　②国土部门只收取证书工本费及其相关费用，也就几百元吧，各地规定不一;营业税、交易税等，由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。

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