央产房过户手续该如何办理？

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• 156****0712

  央产房过户需要先办理央产上市手续《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，手续办理如下：
  1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
  2、若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）
  3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章
  4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话
  1) 办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。
  2) 办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。
  办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:42
• 155****9515

  央产房在哪里过户
  “央产房”业主可以自己去“交易办公室”，也可在定点经纪公司领取《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》。在工作人员的指导与指引下填写。同时“央产房”业主需要出示房屋产权单位出具的超标处理结果。报“交易办公室”核准。
  办理央产房过户手续的前提条件是缴纳完毕契税、个人所得税、营业税,买卖双方到场，任何一方不能到场的，须出具授权委托书。除需填写《房屋所有权登记申请书》之外，还需提交如下资料:
  1、买卖双方提交材料：身份证明(核验原件)，如本市市民提交身份证复印件;外省市市民提交身份证、居住证(寄住证)或暂住证复印件;军人提交军官证复印件;港澳同胞提交中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或往来大陆通行证复印件。
  2、与原产权单位买卖契约(已购公房);(出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明作为依据);物业费、供暖费结清证明(出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案，否则无法在“交易办公室”进行核准工作)。
  3、房屋所有权证;房屋所有权证附图、登记表复印件。如所有权证无图，则不需提交。登记表不复印原产权人姓名;买卖双方签订的购房合同一式三份;完税凭证;土地出让金的缴纳发票。
  央产房如何过户
  1、委托、交易:“央产房”业主可自行寻找客户，或者委托定点经纪公司负责寻求客户。 “央产房”业主与定点经纪公司签订《委托代理销售协议》,由经纪公司撮合买卖双方并达成成交意向。
  2、签合同:“央产房”业主如果自行寻找买房客户，建议您一定要与买方签订《北京市房屋买卖合同》。委托定点经纪公司，则经纪公司为买卖双方约定时间签订《北京市房屋买卖合同》。
  3、买方办理银行按揭手续:房产评估买方自行或者定点经纪公司将该套房屋的资料提供给评估事务所，由其进行评估，并缴纳评估费(买方缴纳)，评估费=评估价×3‰。
  4、物业交割;买卖双方自行或者由定点经纪公司经纪人陪同，进行水、电、煤气等物业交验，,同时签订《物业交割单》。
  5、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》:“央产房”业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》，免去日后产生不必要的麻烦。

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:19
• 156****9649

  办理央产房过户手续需提交的材料有：房产证、身份证、户籍证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同，产权共有人同意出售的书面证明以及与买受人签订的已购公房买卖合同。
  央产房买卖所缴纳税费等同于北京市已购公房的纳税标准

  查看全文↓ 2019-01-05 16:33:09

相关问题

• 问 央产房如何办理上市手续
  答

  央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。所指“中央在京单位”主要包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体及其所属单位。已购的央产房在缴纳土地出让金（15.6元X土地面积）以后可以变成商品房上市买卖，但是“中央在京单位”的这些房子是不允许买卖的。

• 问 央产房如何过户
  答

  央产房过户需要到自己所在地的乡产权房交易大厅取得上市交易的审批备案手续，才能够办理过户。具体过户的地方在所属区域的建委。在过户时需要准备的材料，包括有已经公证过的继承公证书以及房屋产权证的原件，同时需要提交申请人的个人身份证明。如果存在法定继承的关系，虽然不需要缴纳相应的税费，但是有一定的手续费用，具体可以咨询当时办理的机构。央产房指的是职工通过房改房的成本价购买，在京单位所建设的集资合建住房。在京单位主要包括的是全国机关、高人民法院检察院等相关部门，总体来说就是国家政府机构所建设的安居工程住房。而且办理过户的手续前提条件是需要缴纳完税费、个人所得税、营业税，此外还需要提交小区物业的供暖结清证明。

• 问 央产房如何过户
  答

  央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。一、什么是央产房？央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：（1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。（2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。买央产房看两个材料2.哪些央产房不能买？（1）不可售央产房A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。（2）超标未处理住房凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。央产房面积超标（3）如何判断是否为央产房？能否上市？买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。案例分析：李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。三、买央产房要交哪些税？央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。已购公房税费速算表注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。

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• 问 央产房继承过户手续是怎样的
  答

  办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人亡证明到房地产中心进地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进产价值的评估。评估费的收取，有专门的标准，使用差额定率累进来计费。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。

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• 问 央产房过户问题
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  好像不是所有的央产都能过户，你拿着房本找一家中介公司去咨询一下，而且央产过户很麻烦

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