央产房如何过户

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• 146****1900

  央产房是“中央在京单位已购公有住房”，需要经过“上市审批”才能出售，购买央产房的时候需要注意查看《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章）、《物业结清证明》。
  
  
  
  一、什么是央产房？
  
  央产房全称“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。央产房是公房中已购公房的一种。
  
  二、央产房可以购买吗？1.哪些央产房可以买？
  
  央产房经过“央产上市审批”后才能上市交易，办理过户转让后就不再受此限制了。
  
  比起买一般的商品房，购买央产房需要多看两个材料才能买：
  
  （1）《在京中央单位已购公房上市出售登记表》（盖章），确保已经办理上市审批。
  
  （2）《物业结清证明》，确定物业供暖等费用都已经跟原单位结清。
  
  
  
  买央产房看两个材料
  
  2.哪些央产房不能买？
  
  （1）不可售央产房
  
  A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。
  
  B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。
  
  以上两类房屋是不能上市交易的，但可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。
  
  （2）超标未处理住房
  
  凡属超标而没有处理的住房，不能进行上市交易。央产房办理上市的时候单位会核实卖家级别及面积，超标需补交超标款，能分割退回的要分割退回，按规定超标处理后才能上市出售。
  
  
  
  央产房面积超标
  
  （3）如何判断是否为央产房？能否上市？
  
  买二手房的时候，若《房屋所有权证》上写着“成本价出售”、“标准价出售”、“优惠价出售”，需要查看原购房合同，看是不是中央直属单位。如判定房屋属于央产房性质的，应到位于蓝岛的央产房上市交易大厅，进一步确认该房屋性质是否符合上市交易条件。
  
  案例分析：
  
  李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。
  
  卖家在出售房屋时告知自己是国字头单位的，而房本上没有“央产房”的任何迹象，因为只有通过原始购房合同，才能判断房屋的具体性质。因此，在住建委窗口部门没能核实出此房屋为“央产房”，也未到央产房上市交易大厅做进一步核实，导致买家过户后拿不到房产证。
  
  三、买央产房要交哪些税？
  
  央产房属于已购公房的一种，交税的时候按照已购公房的计算方法，可以保存下图。也可以查看百科买二手房要交什么税？公房买卖税费详解详细了解。
  
  
  
  已购公房税费速算表
  
  注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。
  
  在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:11:56
• 137****0074

  买家：
  契税：契税=房屋总价×税率
  面积在144平米以上的，税率为3%;
  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
  交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
  贷款抵押登记费：80元/套
  卖家：
  交易服务费：3元/平米
  营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
  个人所得税：房屋总价×1%
  注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
  过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
  二手房过户买卖双方**担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
  事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
  同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
  在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
  

  查看全文↓ 2018-10-10 20:11:43
• 156****4594

  央产的房子是不容许买卖或过户的，除非办理了上市手续变成私产才能进行过户或房屋买卖。
  从《婚姻法》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有意义，但如果双方约定该房屋属于哪一方，法律也是认可这种约定的。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。
  办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：
  (1)如果是房改房，需提供原单位的证明，写明因何种原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方些变更申请简单注明理由即可;
  (2)结婚证复印件(核对原件);
  (3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
  (4)夫妻双方共有房屋的协议;
  (5)房屋所有权证;
  (6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
  (7)房屋所有权证附图、登记表复印件。办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，无其他费用。

  查看全文↓ 2018-10-10 20:11:33

相关问题

• 问 央产房如何过户
  答

  央产房过户需要到自己所在地的乡产权房交易大厅取得上市交易的审批备案手续，才能够办理过户。具体过户的地方在所属区域的建委。在过户时需要准备的材料，包括有已经公证过的继承公证书以及房屋产权证的原件，同时需要提交申请人的个人身份证明。如果存在法定继承的关系，虽然不需要缴纳相应的税费，但是有一定的手续费用，具体可以咨询当时办理的机构。央产房指的是职工通过房改房的成本价购买，在京单位所建设的集资合建住房。在京单位主要包括的是全国机关、高人民法院检察院等相关部门，总体来说就是国家政府机构所建设的安居工程住房。而且办理过户的手续前提条件是需要缴纳完税费、个人所得税、营业税，此外还需要提交小区物业的供暖结清证明。

• 问 央产房过户手续该如何办理？
  答

  央产房过户需要先办理央产上市手续《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》，手续办理如下：1、 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（这个可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）2、若产权人不能到场需准备：①公证委托书原件，委托事项为代办央产房上市审核手续②受托人身份证原件③产权人身份证复印件；③产权人配偶身份证复印件；④房产证原件；⑤购房合同原件；⑥物业供暖结清证明原件（以上材料除物业费与供暖费结清证明外，其他均留存复印件。复印件一律为A4纸，二代身份证需复印正反面。）3、若购房合同丢失，可到原产权单位或房屋所在区县房地局调原始购房合同,复印后盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章4、如原产权单位与产权人未签订购房合同，原产权单位应开具无购房合同证明，并注明单位经办人和联系电话1) 办理机关：中央和机关主办交易办公室（蓝岛西区），央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案后才能出售。如果还没有备案，需要房屋所在单位到央产大厅做备案才能上市交易。2) 办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。

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• 问 央产房过户问题
  答

  好像不是所有的央产都能过户，你拿着房本找一家中介公司去咨询一下，而且央产过户很麻烦

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• 问 央产房继承过户流程是如何的？
  答

  央产房继承过户流程办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证具体流程：1、先到公证处办理继承公证书，到地税局核定税费后再到建委换新房产证。时效：继承公证需要进行家庭成员核对，时效不确定，建委是即时办理，5个工作日出新房产证，央产房屋需办理《在京央产单位已购公房变更通知单》后再办理继承手续。2、继承公证费，公本费，不交税费，出售时房子年限可以原房本时间为准．每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询。3、按照公证员提出的资料来准备过户方法：持继承公证书、房产证、身份证等到财政局办理免税证明。4、持以下资料到房产局办理继承转移登记：①申请表；②当事人身份证；③房产证（如有共有证的含共有证）；④继承公证书、免税证明、查档结果、测绘结果、死亡证明或房产局要求出具的其他资料。5、房地产继承中可能发生的费用：评估费：0．5％；公证费：2％；契税：免，其他的查档、测绘、登记、工本、印花和交易手续费用与交易的一样。

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• 问 央产房直系亲属间如何过户
  答

  蓝岛办公大厅办理即可,央产房上市需要几样东西,1、央产房上市表（也就是你问题所提的表）2、物业供暖结清证明3、夫妻同意出售证明

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