谁能给说下如何办理土地抵押？

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• 133****1201

  土地使用权抵押解除需要提交的材料：
  1、申请人提交抵押权人的解除或终止抵押合同的证明文件、《土地他项权利证明书》、《土地使用权抵押登记的土地使用证收件单》和《土地使用权抵押注销登记申请表》;
  2、申请人属单位的要提交法人证明、《土地登记法人身份证明书》法人代表身份证复印件;属个人的要提交身份证复印件或户口簿;委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书;
  3、抵押权人因遗失土地他项权利证明书、抵押人因遗失土地使用权抵押登记的土地使用证收件单，在办理土地使用权抵押注销登记和补办土地他项权利证明书前，必须在《东莞日报》上刊登该证件遗失、声明作废的公告，公告期满一个月后，没有任何单位和个人向我局提出异议的，申请人在办理时需提交相应的《东莞日报》和遗失材料的证明。
  4、需要提交其它有关规定的资料;
  5、凡提交的资料是复印件，镇区国土部门或第一个收件单位在收件时必须与原件核对，凡一致的，加盖收件单位核对章，由核对人和提供者共同签名;提交的资料按本表指定的位置粘贴好。
  申请解除材料：
  1. 不动产登记申请书，收原件(1份);
  2. 申请人的身份证明文件:
  (1)抵押人身份证明材料：
  ①　企业法人，提交《企业法人营业执照》，收复印件(1份)和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
  ②　非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
  ③　法定代表人身份证明书，收原件(1份)和身份证，收复印件(1 份);
  ④　抵押人为个人的，提交身份证，验原件收复印件;
  ⑤　委托办理的，应提交授权委托书，收原件(1份)及受托人的身份证，验原件收复印件;属于华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人的，授权委托书及受托人的身份证件应公证，收原件(1份)。
  注:公证文书效力参照《关于办理华侨、港、澳同胞、台湾同胞以及外国人房屋产权事宜中如何确认公证文书效力的通知》((89)司发公字第024号)的要求办理。
  (2)抵押权人身份证明材料：
  ①　企业法人，提交《企业法人营业执照》，收复印件和《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(1份);
  ②　非企业法人，提交《组织机构代码证》，收复印件(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件和申请人的《组织机构代码证》，收复印件(1份);
  ③　法定代表人身份证明书收原件(1份)和身份证收复印件(1份);
  ④　委托办理的，提交委托书收原件(1份)和受托人身份证验原件收复印件(1份).
  3. 土地权属来源证明：
  (1)不动产权证书(含土地使用权证)，收原件和复印件(各1 份);
  (2)不动产登记证明(含土地他项权利证明书)，收原件(1份);
  (3)注销抵押证明文件或关于解除抵押关系合同，收原件(1份)。

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:25
• 158****0329

  　一、土地使用权抵押办理
  　　（一）申请办理土地使用权抵押设定登记及抵押变更登记
  　　１、除国家机关、公益设施外，抵押人依法有权处分的国有土地使用权。
  　　２、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的国有和集体土地使用权。
  　　３、村镇企业的厂房等建筑物涉及所占用范围内的集体土地使用权。
  　　４、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础。若土地登记的内容与实际不符，应先办理土地使用权变更登记，再办理土地使用权抵押登记。
  　　按份共有的土地，应按各占土地的比例，进行土地使用权变更登记，将土地分摊给各土地使用者后，才能办理土地使用权抵押登记；
  　　５、以土地使用权抵押的，应当将该土地上的房屋等附着物同时抵押。
  　　６、办理土地使用权抵押设定登记时，抵押人必须与经依法登记确认的土地使用者一致。抵押人必须是具有完全民事行为能力的人、合法组织或者自然人，企业法人等的分支机构未经法人书面授权的不能办理抵押登记。
  　　７、集体土地使用权抵押必须经土地所有者同意。
  　　（二）申请办理土地使用抵押权注销登记
  　　１、贷款已偿还或抵押合同已终止。
  　　２、人民法院裁决等。
  　　八、申报所需的材料
  　　（一）抵押设定登记及抵押变更登记
  　　１、借款合同（**高额借款抵押合同有借款内容的，不必单独提交借款合同）、土地使用权抵押合同（含**高额借款抵押合同，在此合同签订后十五日内办理土地使用权抵押登记）、数字化测量的现状宗地图、土地使用证、房屋所有权证或地上物权属证明材料和《土地使用权抵押登记申请表》，申请表可网上下载ｐｄｆ文件打印后填报。
  　　２、申请人、债务人属单位的要提交营业执照和法人证明、《土地登记法人代表身份证明书》、当选证书、法人代表及董事或股东身份证复印件；属个人或个体工商户的要提交其本人及配偶、家庭成员的身份证复印件或户口簿；委托代理的，需提交代理人身份证复印件和委托书。
  　　共同共有的土地，在办理土地使用权抵押登记时，共有人应共同申请或委托代理人申请。
  　　３、土地评估报告书或抵押人与抵押权人对标的物价值证明；出让用地的评估报告需提供抵押权人的认可书。
  　　４、下列不同的情况，提交不同的材料：
  　　（１）若抵押人与债务人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物给债务人进行抵押的合同或承诺书，合同或承诺书的内容包括被抵押的主债权的种类、数额、债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、座落、用途、权属，抵押的范围、债务偿还的办法等，并由抵押权人见证；
  　　（２）属个人或个体工商户抵押的，应提供其配偶或家庭成员同意抵押的书面意见；属集体企业抵押的，必须由上级政府或主管部门提出审查意见；属国有企业抵押的，必须由国有资产管理部门和上级主管部门提出审查意见。属集体和国有企业的，应有单位领导成员或代表大会集体讨论的书面意见；（本款材料在抵押变更登记时抵押金额无增加的、面积和债务人、期限均无变化的不需要提交）
  　　（３）抵押物权属股份（合伙）制企业所有的，须提供经工商部门确认的董事或股东（需提交公司章程）签名同意抵押的企业董事（或股东）会书面批准意见，董事或股东的签名由抵押权人或市土地交易中心、国土资源分局、公证部门进行见证；

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:13
• 144****8710

  国有建设用地使用权抵押登记在国土资源局部门办理，一般在政务中心窗口办理，没有中心则找国土局的地籍科
  程序：申请—审查—受理—审批—发证
  申报材料：
  1、土地他项权利登记申请（表格在窗口领取，原件一式二份）；
  2、抵押人、抵押权人身份证明材料（复印件），委托办理的提交授权委托书（原件）；
  3、借款人为非抵押人时，需提供抵押人与借款人的担保协议（原件）及借款人的法人资格证明、法人代表身份证明（复印件，原件核查）；
  4、土地估价报告及估价报告备案表（原件）
  5、借款合同、抵押合同（原件）；
  6、《国有土地使用权证》（原件）；
  7、土地随同房产同时抵押的，需提供房产他项权利证明书（复印件，原件核查）；

  查看全文↓ 2019-01-06 08:50:03

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  《土地使用证》的办理分类：一、房改房和经济适用房用的“土地使用证”的办理由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。二、商品房住房土地“土地使用证”的办理由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。办证时间：工作日随到随办。需要的材料：1、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。2、因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。3、提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。

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• 问 谁能给说下房屋继承过户如何办理
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  到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

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• 问 谁能给说下怎样做房产抵押贷款？
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  怎样办理房产抵押贷款房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。办理房产抵押贷款流程如下：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明，权属人及配偶身份证、婚姻状况证明；3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将全部申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。那些银行可以办理房产抵押贷款1、现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款，不过前提是房子必需要符合抵押条件，处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款，这是需要注意的。2、虽然银行可以办理房屋抵押贷款，但是并非人人都能如愿以偿，如果还款能力不强或是信用有污点，即使有房产作抵押，也极有可能被银行拒之门外，这时可以考虑贷款公司。

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  已做过抵押的房产是可以进行二次抵押的，不过为了能顺利获贷，借款人**好在原贷款行办理二次抵押贷款，获得的贷款额度一般不会多于抵押房产的剩余价值。想获得大额度贷款的客户，可以通过找担保公司垫资，待结清贷款后，解除房屋抵押登记手续，然后再用该房产作抵押申请贷款，获贷后再将担保公司的欠款结清。可以做二次抵押的房子一般都具有以下特点：房子是现房；房屋所处地段较好、**潜力大；原房贷剩余贷款额度不得超过房产评估价值的70%。

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