现在买房划算吗?现在买房合适吗，为什么

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• 137****6519

  在中国，房子对于绝大多数人都是一个无法避开的话题，很多人辛辛苦苦努力打拼就是为了能够拥有一套属于自己的房子。
  
  那么，怎么买房才划算呢？买房这看似简单的事情，背后隐藏着什么样的金融学原理和逻辑呢？
  
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  小明现有银行存款120万元，要买一套总价100万元的房子，有以下两种购房方式：A.一次性支付100万元全款购房。B.自己支付25万元，申请按揭贷款75万元，贷款利率5.39%（基准上浮10%）。如果你是小明，你的选择是A还是B呢？
  
  我们为什么要谈理财思维？简单地说，就是让你遇到类似以上题目所述的案例时，不至于自信满满、潇潇洒洒、利落果断地选中了那个错误答案。
  
  两个选择，其实就是交易（或支付）方式的不同，一种是现款支付（即时支付），另一种是贷款支付（远期支付）。
  
  在金融学里，交易方式有很多种，我们一定要选择对我们**有利的那一种。
  
  选A和选B，收益可谓是天差地别。
  
  不点就这个问题问过不少人，发现中年以上的群体（通常也是手头存款确实能够达到120万的人）大多的选择都是A。这也解释了很多丈母娘选女婿时严格执行的一条标准：有房无贷款。他们的理由很是充分：
  
  我明明自己有钱买的起房，为什么还要背负近百万的债务成为房奴？75万元房贷如果按年息5.39%、期限30年、等额本息还款法测算，利息总额高达76.44万元（表1）！要知道我的贷款本金才75万元啊，这不是辛辛苦苦一辈子都在给银行打工么！血汗钱都被银行赚走了

  查看全文↓ 2019-01-06 17:22:20
• 154****8848

  我个人认为不太合适，我之前是做二手房交易的！从09年做起，一直到12年，一路看着房价飙升！也看到当时不少投资客赚到了钱！但是现在再去投资，有点晚了！
  一、现在政策不是很明朗，但是大体意思是打压房价！其实我觉得，今年是很关键的一年，正值换届期间，所以下一步新主席会出什么政策不好说
  二、今年的各省两会议题很多都是关于民生，其实民生无非就是衣食住行，而现在**主要的就是住，房价和我们的收入比是很高的，所以可以推测，下一步新领导上任之后肯定会打压房价以换取百姓的拥戴
  三、现在各大房地产商，已经有的可是投资农业了，说明，房地产现在确实是不是很好的投资了！
  四、中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价
  五、现在投资房产，即使会收益，那也要等的时间比较长，而且收益不一定很好
  六、中国人的心理是买涨不买跌，现在房价下降，所以更多的人开始观望，这样就形成一个循环，越没有买的越往下降，越降越没有买的
  七、其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，就好比股票和基金，你现在还听说谁玩股票一夜致富的？

  查看全文↓ 2019-01-06 17:22:11
• 147****4864

  一、房子成本从哪来的
  
  
  
  开发商盖楼的过程大致如下： 借钱——拿地——盖楼——销售 。借钱、拿地、盖楼、销售，每一个环节成本的增加，都会推高房价，反正**后买单的都是买房者。
  
  
  
  1、借钱成本
  
  
  
  开发商的钱主要来自银行贷款、直接融资、间接融资。其中银行贷款是房地产企业**稳定和主要的融资模式，具有成本和门槛双低的特点。
  
  
  
  直接融资主要指企业上市及股票增发，债券融资等，即开发商直接从市场上进行融资。
  
  
  
  间接融资主要是通过信托、基金公司以及金融衍生产品获得资金支持。不管开发商从哪里借来的钱，借款方都要收取一定的费用，这是借钱成本。
  
  
  
  2、土地成本
  
  
  
  房价之所以涨，一个非常重要的因素是和地价有关。地价涨了，房价跟着涨，房子本身是会贬值的，每年折旧，但土地会**，哪怕再破的房子，只要地段好房价就就会涨。
  
  
  
  中国城市土地本身供不应求，尤其是大城市，土地供应紧张，越供应不足，拍卖地价越高，房价也跟着走高。
  
  
  
  中国城市的拆迁成本极高，比如拆迁10万平方米的土地，地价10000元/平方米，造出来的房子至少要卖10000元/平方米以上，不然房企是承受不起拆迁成本的。
  
  
  
  中国土地买卖采用拍卖制度，拍卖的规则是价高者得，这本身会推高地价。
  
  
  
  城市土地供应不足、拆迁成本高、拍卖制度，这三个因素导致地价上升，也就是说拿地成本很高。
  
  
  
  3、盖楼成本
  
  
  
  开发商要么自己盖楼，要么外包给建筑公司，其中涉及到的成本包括人力成本、钢筋水泥等材料成本、物流、设备成本等。其中人力成本涨得**凶，建筑工人的收入比普通白领的薪水都要高，毕竟是高强度体力活。

  查看全文↓ 2019-01-06 17:22:06

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• 问 买房划算吗? 现在买房合适吗，为什么
  答

  买房除了自住，很多人也非常关注房子的保值**问题，那么到底现在是出手的好时机吗？何时买房才合适？看完以下这八大原则相信你会有答案。第一原则:只要你需要什么时候都可以买房华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到:什么时候买房合适?他**新的回答仍然是,只要你需要,什么时候都可以买房。任志强说,“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”李平在北京工作,2009年他和女友准备买一套新房结婚,手握双方家庭凑够的40万元,开始到处看房,那时房价已经一路上涨。眼看着一套房子单价从1万涨到14000,比三月前每平米贵出4000元。

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• 问 现在买房子好吗？现在买房合适吗，为什么？
  答

  买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

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• 问 现在买房合适吗？怎样买房子划算？
  答

  一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

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• 问 现在在绵阳买房合适吗？
  答

  买不买房关键在于你有需求吗？2012年房价基本都是平稳发展，所以说买房也是可以的

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• 问 2013年适合出手买房子不？新政策出来有什么影响没？
  答

  我觉得还是早点好，不然又涨价

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